新規ホテルオープンのための定期建物賃貸借契約締結に関するお知らせ

 

　価値開発株式会社（以下「当社」という。）は、2020年 9月14日にリリースいたしました「ホテル運営に関する覚書締結に関するお知らせ」に記載のとおり、当社のスポンサーグループであるスターアジアグループに属する企業であるスターアジア投資顧問株式会社（以下「SAIM」という。）とSAIMを資産運用会社とするスターアジア不動産投資法人（東証REIT：コード番号3468、以下「SAR」という。）の運用資産である「ホテルWBFアートステイなんば」（以下「本物件」という。）について、当社グループを新テナント候補とする賃貸借契約の締結に向けた協議を行ってまいりました。そしてこの度、当社の連結子会社であります株式会社フィーノホテルズ（以下「フィーノホテルズ」という。）は、本日開催の取締役会において、下記のとおり定期建物賃貸借契約（以下「本件定期建物賃貸借契約」という。）を締結しましたので、お知らせいたします。

 

１．本件定期建物賃貸借契約締結の理由
　当社グループでは、2020年8月7日にリリースいたしました「価値開発成長戦略プラン（2021年3月期～2022年3月期）」に記載のとおり、AIやIT技術を駆使した経営効率の高いホテルを目指し、新たなホテルコンセプトを有するオリジナルブランドとして、「KOKO HOTEL」ブランドを立ち上げ、今後、当社グループとして展開していくこととしております。また、2021年1月27日にリリースいたしました「ホテル運営に関する方針についてのお知らせ」（別紙参照）に記載のとおり、長期固定賃料型の賃貸借契約の運営店舗を減らす一方で、ホテル運営パフォーマンスに連動した変動賃料型の賃貸借契約及びホテル運営の対価とするフィー収入型の運営委託契約に基づく運営ホテルを増やす方針であります。
　当社グループでは、2020年10月～11月に「KOKO HOTEL」ブランドの５ホテルの運営を開始し、引き続き新しいホテルのオープンの可能性を探っていたところ、SAIM及びSARとの協議の結果、賃借料をホテル運営の収支に連動する完全変動型にすることにより、ホテル運営のリスクを縮小できる内容での賃貸借契約を締結し、新規ホテルをオープンすることに合意いたしましたので、新しい「KOKO HOTEL」ブランドとしてオープンすることといたしました。なお、ホテルのオープン予定日に関しましては、今後SAIM及びSARとの協議を踏まえ、決定次第、速やかに公表いたします。

２．受託先選定理由
　フィーノホテルズは、本件定期建物賃貸借契約締結日現在、14棟1,644室のホテル運営実績を有しており、大阪エリアでは4棟521室のホテル運営を行っております。本物件の運営にあたり、人的リソースの共有やホテルの備品などに係る同エリアでの一括発注が可能となる等、経営効率の高いホテル運営を目指す上で適切であると判断し、本物件の受託者として同社を選定しました。

３．本物件の概要
ホテル名称　：KOKO HOTEL 大阪なんば（注）
所在地　　　：大阪府大阪市浪速区日本橋5丁目8−25
ホテルの概要：地上9階100室
当ホテルの特徴：
当ホテルは、ミナミエリアを観光する際、重要なターミナル駅となる「なんば駅」から徒歩10分と好立地にあります。
なんばパークスやなんばCITYなどの商業施設からも近く、下町情緒溢れる新世界エリアや日本で3番目に長い歴史をもつ天王寺動物園へのアクセスも良いため、幅広い客層を取り込めることが予想できます。
新型コロナウイルス感染症の終息後の海外旅行先ランキングで常に上位に選ばれている日本において特にミナミエリアは、インバウンド需要も高く、関西国際空港からのアクセスも良い「なんば駅」周辺ホテルは人気も高いため、今後のインバウンド獲得を見据えて準備を進める上では重要なエリアであります。

（注）当社グループでの運営を開始後、本物件は「KOKO HOTEL 大阪なんば」として運営を行う予定であります。

４．本件定期建物賃貸借契約の概要
契約締結先：三菱UFJ信託銀行株式会社（注１）
契約期間：2021年3月1日～2031年2月28日
その他契約内容：
・敷金：なし
・賃借料：
＜変動賃料＞
本物件の運営による賃料計算期間（3ヶ月毎）のGOP（注2）相当額に、80％を乗じて算出した金額に、これに対する消費税及び地方消費税相当額を加えた額とする。但し、GOP相当額に80％を乗じて算出した金額が負数となる場合はゼロとする。
・リブランドオープンに伴う開業準備費用としてSARは、9百万円（消費税別）を負担する。
（注１）三菱UFJ信託銀行株式会社は、本物件の信託受託者であり、形式上の所有者となります。
（注２）「GOP」とは、本物件のホテル売上（消費税及び地方消費税相当額を含みません。）から、売上原価、人件費等の運営費用（消費税及び地方消費税相当額を含みません。）を控除した金額をいいます。

５．SARの概要
名称：スターアジア不動産投資法人
所在地：東京都港区愛宕二丁目5番1号愛宕グリーンヒルズＭＯＲＩタワー18階
代表者の役職・氏名：執行役員　加藤 篤志
事業内容：投資信託及び投資法人に関する法律に基づく不動産投資業

６．フィーノホテルズの概要
名称：株式会社フィーノホテルズ
所在地：東京都千代田区岩本町一丁目12番3号
代表者の役職・氏名：代表取締役社長　高倉　茂
事業内容：ホテル運営業

7．価値開発の概要
名称：価値開発株式会社
所在地：東京都千代田区岩本町一丁目12番3号
代表者の役職・氏名：代表取締役社長　梅木　篤郎
事業内容：ホテル事業、不動産事業

https://prtimes.jp/a/?f=d74709-20210224-5042.pdf

以　上