空間デザイン会社が手がける、遊休不動産の新しい利活用モデル
― 設計・施工・運営まで一貫した古ビル再生プロジェクト「途ビル」始動 ―
完成した建物をつくるのではなく、使いながら形や役割をつくっていく。
空間デザイン会社が提案する、そんな遊休不動産の利活用モデルが大阪に誕生します。
■ 会社情報
akinau株式会社（本社：大阪市北区）は、内装デザイン・設計施工を軸に、飲食・ものづくり・空間運営までを横断的に手がける空間デザイン会社です。
同社が手がける空間デザイン事業 NewStarted では、小規模店舗から複合施設まで、数多くの既存建物を再編集しながら、空間と事業の立ち上げを支援してきました。
このたび同社は、長年活用されていなかった古ビルを再生し、遊休不動産の新しい利活用モデルを提示する複合拠点「途ビル（とビル）」を2026年3月5日（木）にオープンします。
■ 背景｜遊休不動産を「次に進むための場所」へ
全国で増え続ける空きビル・空き物件。
立地や建物に問題があるのではなく、「使い方が決まらないまま時間だけが経過している」ケースも少なくありません。
NewStartedはこれまでの設計経験から、建て替えや全面改修だけが解決策ではないと考えてきました。
・スケールを落とし、段階的に使う
・用途を固定せず、変化できる余白を残す
・運営まで視野に入れて設計する
こうした考え方を、実際の建物で実装する場として生まれたのが「途ビル」です。
完成形を目指すのではなく、人の関わりによって使われながら変化していく「途中」を育てていく古ビルプロジェクトです。
■ 途ビルとは｜設計から運営まで一貫した古ビル再生
途ビルは、akinau株式会社／NewStartedが企画・設計・施工・運営までを一貫して手がける、
実践型の古ビル再生です。
建物全体には、
・飲食・滞在機能
・ものづくり・展示・販売機能
・ワークショップ・教室機能
といった複数の機能を内包しながら、用途を限定しすぎない柔軟な構成としています。
用途を固定せず、入居者や使い手に応じて変化しながら使われ続ける建物。
それが、途ビルが目指す不動産活用のあり方です。
■ コンセプト｜「途中をBUILDする」
途ビルのコンセプトは、「途中をBUILDする」こと。
完成した事業や、完成した建物をつくることが目的ではありません。
まだ輪郭のはっきりしない何かをやりたい人が、 試し、少しずつ前に進めることを応援する場所であること。
人の挑戦も、建物のあり方も、完成させるのではなく並走させていく。
途ビルは、「完成」ではなく「プロセス」を価値として捉える、新しい不動産利活用のかたちを体現する場です。
途ビルのロゴは
グラフィックデザイナー 大原大次郎さんによるもの
https://oharadaijiro.com/
人の歩み、建物の階段や動線のように見える
パーツが集まりながら、
ひとつの「途ビル」を形づくる構造を持っています。
■ 途ビルの事業内容
◾️ 1F｜飲食・ものづくり・イベント
te. Japanese Tea
日本各地から集めた日本茶と、甘味・軽食を楽しめるカフェバー。
夜には、日本茶を使ったカクテルやモクテル（ノンアルコールカクテル）もご用意しています。
halte（アルト）
食事やスイーツ、コーヒー、アルコールを、時間帯を問わず楽しめるカフェバー。
空間デザイン集団NewStartedのデザイナーも店に立ち、「いつかお店をやってみたいけど、何から始めればいい？」といったちょっとした疑問を、カフェという場で気軽に相談できます。
飲食に加えて、お店づくり相談 ¥0 ／ 店舗設計¥○○／坪（応相談） といったメニューもご用意しています。
MAKE.
CNCレーザー加工機を備えた製作工房。
家具・什器制作やワークショップを実施 。
POP UP／イベントスペース
展示・マーケット・イベントなど用途可変
はんぱ市
年に４回開催される途ビル主催の蚤の市。
まだ途中にあるものを共有する場。
◾️ 2F｜設計・素材・手仕事
NewStarted オフィス
店舗・空間デザイン事務所 NewStarted の拠点。
設計と実践が往復するデザインチームのワークスペース。
STOCK
内装デザインの現場から集まった素材やアップサイクル製品の展示・販売スペース。
MAKE.で製作された家具・什器のショールーム機能も併設。
mitohi
陶芸作家 mitohi による工房兼陶芸教室。
土に触れ、手を動かし、「つくることそのもの」を楽しむ場として、子どもから大人まで、幅広くひらかれています。
織り道
使われなくなった織り機を再活用した機織りの工房・教室。
ものづくりの時間そのものを大切にする場。
◾️ 3F｜居住・コミュニティ
シェアハウス T/A（株式会社カモンアップ運営）
「まだ名のない社会起業家が集うシェアハウス」をコンセプトに、
明確な肩書きや完成した事業を持たない段階の人々が、暮らしの拠点として利用しています。
1F・2F とも、日常的な距離感の中で、ゆるやかな関係性が生まれる構成となっています。
■ もうひとつの居場所として
途ビルは、目的があってもなくても立ち寄れる場所です。
仕事帰りに、考えごとの途中に、誰かに会いたいときに。
自宅や職場とは異なる、町にひらかれた「もうひとつの居場所」を目指しています。
途ビル レセプションパーティのご案内
akinau株式会社では、途ビルのオープンにあわせて、
2026年3月7日（土）にレセプションパーティを開催します。
本レセプションは、遊休状態にあった既存ビルを一棟まるごと再生し、
起業・事業チャレンジや地域の居場所として活用する
「古ビル活用事例」の一つとして生まれた途ビルをお披露目する場です。
当日は、お知り合いの方や近隣の皆さま、メディア関係者など、どなたでもご参加いただける開かれた場として開催します。
見学のみのご来場や、ふらっと立ち寄る形での参加も歓迎しています。
●日程：2026年3月7日（土）18:00〜21:00
●場所：途ビル 1F（大阪市福島区玉川4丁目11−21）
●アクセス：
・JR環状線野田駅 徒歩３分
・大阪メトロ千日前線玉川駅 徒歩2分
・阪神野田駅 徒歩10分
●参加方法
当日は、事前予約制の 「途ビル Support Ticket ¥1,500」 をご用意しています。
ドリンク1杯・フード1品に加え、
途ビル1F飲食（te. / halte）で使える10%OFFクーポン付きです（3月8日以降使用可）
※2杯目以降はキャッシュオン／キャッシュレス決済のみ
※途ビル Support Ticketは数量限定のため、事前予約をおすすめしています。
※当日のご参加（飛び込み参加）も可能です。
■ 会社概要
社名：akinau株式会社
設立：2019年7月1日
代表：谷口 慎哉
所在地：大阪府大阪市天神橋4-9-8
TEL：080-1024-3189
MAIL：to-tamagawa@akinau.co.jp
途ビル担当：西野 真実
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