作ったのは、210室を運営する管理会社。賃貸管理クラウド「ウルスタくん」

人手不足の中小不動産会社へ。反響取込から契約・業者間流通まで6業務を1画面に。募集図面（マイソク）と間取り図の自動生成に対応、管理戸数別 月額980円〜（税抜）

賃貸管理・仲介の業務クラウド「ウルスタくん」（https://ulsta.jp）は、募集図面（マイソク）と間取り図の自動生成に対応しました。

開発元は、自社で210室の賃貸住宅を運営する管理会社です。日々の管理業務で使うために作り、いまも自社の現場で毎日使っています。反響取込・賃貸管理・顧客管理・書類管理・電子サイン・AI賃料査定・業者間流通（BB）を、ひとつの画面とひとつのデータで扱えます。

賃貸管理クラウド「ウルスタくん」。反響取込から契約・業者間流通まで6業務を1画面で扱える

■ ツールが増えるほど、業務は途切れる

中小の不動産会社では、反響はポータルのメール、顧客はエクセル、契約書はワード、入金は会計ソフト、オーナー報告はまた別、という形で業務が分かれがちです。ツールが悪いのではなく、同じ物件・同じ入居者の情報が、その都度どこかに転記されていくことが負担になります。担当者が1人しかいない会社では、その転記が止まれば業務も止まります。

「ウルスタくん」は、この転記をなくすことを設計の起点にしています。反響が入った瞬間に顧客として立ち上がり、そのまま内見・申込・契約・入金・更新・退去まで同じデータで進みます。

■ 募集図面（マイソク）と間取り図が、その場でできる

今回の追加で、物件情報を入力すると募集図面が自動でレイアウトされるようになりました。写真、間取り図、賃料条件、初期費用、設備、PRコメント、自社の会社情報までが1枚のA4に収まり、そのまま印刷・PDF・画像で書き出せます。

間取り図も、部屋の構成を入力すればその場で作図されます。外注や作図ソフトを介さずに、募集開始までの時間を詰められます。

入力内容から募集図面（マイソク）が自動でレイアウトされる。そのまま印刷・PDF・画像で書き出せる（画面はサンプル物件）

■ オーナーに、専用アプリを渡せる

管理会社が自社のオーナー向けに、専用のオーナーポータルを提供できます。オーナーは自分のスマートフォンから、今月の家賃収入、入居率、次回の送金予定額と内訳を見られます。修繕の見積もりが上がってきたときは、その場でタップして承認できます。

「電話が来てから資料を探す」時間そのものが減ります。

管理会社が自社オーナーに渡せる専用アプリ。送金予定額と内訳が見え、修繕の見積もりはその場でタップ承認できる（画面はサンプル）

■ 6つの業務を、同じデータで

・反響取込 — ポータルからの問い合わせを自動で取り込み、顧客として起票

・賃貸管理 — 入居者・契約更新・修繕・収支・退去精算

・顧客CRM — 追客履歴、担当者、進捗

・書類管理 — 保管期限、版の管理、廃棄保留

・電子サイン — 契約書の署名、証明書の発行

・AI賃料査定 — 周辺相場と築年数をもとに適正賃料を提案（募集価格の根拠づくりに）

＋ 業者間流通（BB） — 空室を全国の仲介会社へ

未入金・空室・対応中の案件を1画面に。「今日やること」から業務が始まる（画面はサンプル）

■ 料金

管理戸数に応じた4プラン。月額980円〜（税抜）。30日間の無料トライアルあり。一部の業務からでも導入できます。

なお、本サービスは2026年5月の提供開始時、全機能を無料で公開していました。実際に使っていただくなかで、サポートと開発を続けられる体制をつくることが、結局は使う側の安心につながると判断し、2026年7月より管理戸数別の有料プランへ移行しました。機能制限は設けておらず、どのプランでも全機能をご利用いただけます。

料金の詳細

https://ulsta.jp/pricing/

無料トライアルの登録

https://ulsta.jp/signup.html

■ 実務情報の発信

不動産実務の解説記事を255本公開しています。制度改正の解説（2026年10月のインボイス経過措置縮減、住所変更登記の義務化、省エネ基準など）から、管理戸数の壁・属人化・オーナー離脱といった経営課題まで、宅地建物取引士の視点で整理しています。

コラム一覧

https://ulsta.jp/column/

■ 関連サービス

業者間流通（BB）｜空室情報を全国の仲介会社へ

https://ulsta.jp/bb/

■ 会社概要

会社名：ウルスタ株式会社（2026年6月22日付でULSAPO株式会社より商号変更）
所在地：〒157-0074　東京都世田谷区大蔵5丁目5番4号
代表者：代表取締役　馬場生悦（宅地建物取引士）
設立：2026年1月
宅地建物取引業：東京都知事（1）第113653号
事業内容：不動産仲介事業／賃貸管理事業／不動産テクノロジー事業／教育事業
コーポレートサイト：https://ulsta.jp 
サービスサイト（賃貸管理）：https://ulsta.jp/kanri.html 
会社情報：https://ulsta.jp/company/

■ 代表プロフィール

馬場生悦（ばば　しょうえつ）／ウルスタ株式会社 代表取締役・宅地建物取引士
自社で賃貸住宅210室の管理・運営を行いながら、その現場で使うために「ウルスタくん」を開発。仲介・管理の実務とプロダクトの開発を、同じ人間が兼ねています。

前職では自ら立ち上げた不動産会社をM＆Aで譲渡した経験を持ちます。会社を売る側に立ったとき、業務が人に張り付いていて引き継げないことを痛感したのが、このプロダクトの出発点です。

ウルスタ株式会社 代表取締役　馬場生悦（宅地建物取引士）

■ 取材・転載について

本リリースの内容、および中小不動産会社の業務実態・DXの現場について、取材をお受けしています。オンライン取材・現地取材（東京都世田谷区）、管理画面のデモ、寄稿のいずれも対応します。
本文および画像は、「ウルスタ株式会社」と出典URLを明記いただける場合、転載していただけます。画像は本ページの素材ダウンロードからご利用ください。
取材窓口：[e-mail]