【いよいよ明日8月1日(土)10時投資申込受付開始！】38億円規模の不動産STO「ロードスターグループのデジタル証券　横浜伊勢佐木町ホテル」案件

～借入無し年4.1%（※）×長期運用を前提としたホテル投資案件、最大30万円の現金プレゼントキャンペーンも実施～

ロードスター証券株式会社

2026年7月31日 12時34分

「不動産とテクノロジーの融合が未来のマーケットを切り開く」をミッションに掲げるロードスター証券株式会社（本社：東京都中央区、代表取締役社長：神田広一）は、2026年7月16日に発表した「ロードスターグループのデジタル証券　横浜伊勢佐木町ホテル（以下「本投資案件」）」（募集総額38億3,000万円、想定平均分配利回り4.1％（※））の投資申込受付を明日2026年8月1日（土）午前10時より開始いたします。

本投資案件は、ロードスター証券が『OwnersBook＋』において販売する初の不動産デジタル証券案件です。組成段階では金融機関からの借入を行わず投資家から募集する資金のみで不動産信託受益権を取得するスキームを採用し、借入金利の変動によるキャッシュフローへの影響を回避しながら、安定的なインカムゲインの獲得を目指します。

また、ホテル業績に連動する変動賃料型の賃貸借契約により、堅調な宿泊需要を背景に収益力及び資産価値の向上を目指しながら、投資家にはホテル運営実績による収益のアップサイドを享受していただきやすくなります。

さらに新案件組成を記念して、投資金額に応じて最大30万円の現金をプレゼントする特別キャンペーンも同時開催いたします。

（※）一定条件下における約9.5年間（運用期間約10年のうち最終期を除いた期間）の運用シミュレーションに基づく税引前の分配金総額（利益超過分配を含み、物件売却損益は含みません）を募集総額で除した割合を年率換算（小数点以下第2位を四捨五入）で表示しています。表示の利回りは運用期間中の平均値であり、各分配時の金額は一定ではありません。また、投資対象物件の稼働状況等によって運営収支が変動するため、当該想定平均分配利回りを保証するものではありません。

■本投資案件の概要

【募集概要（※1）】

案件名（※2）	ロードスターグループのデジタル証券　横浜伊勢佐木町ホテル
募集総額	38億3千万円（7,660口）
申込単位	1口50万円単位（最低出資額50万円（1口））
想定平均分配利回り（※）	年4.1%
予定運用期間（※3）	約10年
アセット・マネージャー	ロードスターインベストメンツ株式会社

【スケジュール（予定）】

申込受付期間	2026年８月1日（土）10時～2026年8月27日（木）12時
運用開始日	2026年８月28日（金）

（※1）詳細につきましては、『OwnersBook＋』公式サイトの本投資案件ページをご確認ください。

（※2）本デジタル証券の販売は、ロードスター証券株式会社が行います。

（※3）運用期間は2026年8月28日から2036年8月31日までの約10年間であり、延長した場合の運用期間は最長約20年間となります。営業者は運用期間中、市場環境等の要因から物件の売却が出資者にとって経済合理性があると判断する場合には、物件を売却して当ファンドを早期に償還するオプションを有しています。ただし、運用期間の延長又は早期償還をするかどうかは確定しておりません。

■本投資案件のファンドコンセプト

1.無借入×約10年の長期運用

～金利上昇局面における影響を抑え、安定的なインカムゲインを目指す～

本投資案件では、昨今の金利動向を鑑み、組成段階では金融機関からの借入を行わず、投資家から募集する資金のみで不動産信託受益権を購入するスキームを採用します。

これにより、金利上昇局面においても借入金利の変動によるキャッシュフローへの影響を受けにくい構造とし、約10年の長期保有を前提として安定的なインカムゲインの獲得を目指します。

尚、借入の有無や運用期間等は、案件組成段階で最善と考えられる方針であり、今後、投資資金の効率的な運用と収益の最大化に向け、市場環境を見定めながら運用方針を判断してまいります。

2.ホテル業績に連動する変動賃料

～ホテルの収益力向上を賃料収入に反映させやすい仕組み～

本投資案件の裏付資産である「チサンホテル横浜伊勢佐木町」では、ホテル運営による収益のアップサイドを投資家が享受し易い変動賃料型の賃貸借契約となっております。

ホテルの宿泊単価や稼働率等の向上により収益力が向上した場合、その成果を賃料収入に反映させ易い仕組みを導入することで、堅調な宿泊需要や物価上昇局面における収益力の向上を享受しながら、資産の長期的な収益力及び資産価値の向上を目指します。

尚、期中の想定平均分配利回りとして年4.1％（※）を見込みつつ、将来の売却時には売却益の還元も追及してまいります。

3.ロードスターグループが不動産提供から償還まで一貫して関与

本投資案件では、ロードスターグループ各社がそれぞれの専門知見を活かし、不動産の提供から案件組成、証券化、販売、運用、償還まで一気通貫でサービスを提供いたします。

オリジネーター：ロードスターキャピタル株式会社
有価証券の募集・販売：ロードスター証券株式会社
ブロックチェーン基盤の提供：ロードスターソリューションズ株式会社
アセットマネジメント：ロードスターインベストメンツ株式会社

■裏付資産の物件概要

建物名	チサンホテル横浜伊勢佐木町
所在地	神奈川県横浜市中区長者町５丁目53番
交通	横浜市営地下鉄ブルーライン「伊勢佐木長者町」駅徒歩1分、 JR各線「関内」駅徒歩5分
敷地面積	1,944.15㎡
延床面積	15,674.50㎡
構造	鉄骨・鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根地下2階付18階建
用途	ホテル、店舗、事務所、駐車場
総客室数	399室
竣工	1990年10月
運営会社	ソラーレホテルズアンドリゾーツ株式会社及び関連会社
権利形態	信託受益権

■ 投資申込の手続きについて

本投資案件への投資申込は、事前の口座開設が必要です。口座開設や投資申込の手順の詳細につきましては、『OwnersBook＋』公式サイトをご確認ください。

▼手順詳細ページ

https://www.loadstarsecurities.com/service/about/flow/

■【新案件組成記念】最大30万円の現金プレゼントキャンペーンを開催

『OwnersBook＋』の新案件組成を記念して、「ロードスターグループのデジタル証券　横浜伊勢佐木町ホテル」へご投資いただいた方のうち、所定の条件を達成したお客様を対象に、投資金額に応じて最大30万円の現金をプレゼントする特別キャンペーンを実施いたします。

【対象期間】

2026年8月27日（木）12:00まで

【プレゼント内容】

投資金額	プレゼント金額
50万円以上	2万円
100万円以上	4万円
150万円以上	5万円
200万円以上	6万円
300万円以上	8万円
500万円以上	12万円
1,000万円以上	30万円

※プレゼント金額は本投資案件の投資額に対応する金額のみ適用され、重複適用・加算はされません。

キャンペーンの適用条件および詳細につきましては、キャンペーン特設ページをご確認ください。

▼キャンペーン特設ページ
https://www.loadstarsecurities.com/lp/ob_campain.html

■『OwnersBook＋』について

https://www.loadstarsecurities.com/

『OwnersBook＋』は、ロードスターグループが提供する、不動産特化型のデジタル証券（ST）投資サービスです。ロードスターグループが厳選した物件を裏付資産として、賃料収入による定期的な配当と将来の物件売却益の両方を追求し、不動産投資の醍醐味を味わえることが特徴です。

【ロードスター証券　会社概要】

名称	ロードスター証券株式会社
代表者	代表取締役社長神田広一
資本金	100百万円
設立	2019年1月　（2026年4月に社名変更）
事業内容	デジタル証券の販売、不動産信託受益権の売買の媒介、私募不動産ファンド持分の取扱い
グループの主な免許・登録	▼ロードスターキャピタル https://www.loadstarcapital.com/ 第二種金融商品取引業関東財務局長（金商）第2660号宅地建物取引業東京都知事 (3) 第94272号 ▼ロードスター証券 https://corp.loadstarsecurities.com/ 第一種金融商品取引業・第二種金融商品取引業関東財務局長（金商）第 3202 号 ▼ロードスターインベストメンツ https://loadstarinvestments.com/ 投資運用業、第二種金融商品取引業、投資助言・代理業関東財務局長（金商）第 3260 号総合不動産投資顧問業国土交通大臣総合 -第 164 号宅地建物取引業東京都知事（2）第 104014 号 ▼ロードスターファンディング https://loadstarfunding.com/ 貸金業者登録番号　東京都知事（4）第31574号 ▼ロードスターソリューションズ https://loadstarsols.com/ 宅地建物取引業東京都知事（1）第113894号 ISO/IEC 27001:2022 ／ JIS Q 27001:2023 登録証番号：JQA-IM1875