『管理会社を変えたい』オーナー様へ｜ファニーホームが月額管理料0円＆引継ぎ代行で乗り換えをフルサポートするサービスを開始

解約通知の作成から入居者への案内、敷金・書類・鍵の引き継ぎまで当社が代行。オーナー様の作業は署名・押印のみで完結します。

株式会社ファニーホーム

2026年9月2日 11時00分

世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤仁則）は、現在ほかの管理会社をご利用中のオーナー様を対象に、月額管理料0円と引き継ぎ手続きの全面代行をセットにした「乗り換え応援サポート」を開始しました。管理会社への不満を抱えながらも手続きの負担で先送りされてきたオーナー様に、切り替えのハードルを下げてご利用いただくことを目的としています。

■ 背景｜不満はあるのに、変えられない

賃貸管理は、一度契約すると数年から十数年にわたって続くのが一般的です。その間に不満が蓄積しても、多くのオーナー様は契約を変えません。理由は「サービスに満足しているから」ではなく、切り替えに伴う手間とリスクが読めないからです。

現在の管理会社に解約を切り出しにくい
解約予告期間や違約金の有無が分からない
入居者に迷惑をかけたり、混乱させたりしないか心配
敷金や契約書、鍵の引き継ぎで揉めるのではないか
切り替えの空白期間に、家賃の入金やトラブル対応が止まらないか不安

これらはいずれも、経験のある管理会社が間に入れば解消できる問題です。当社は、この「手続きの壁」そのものを当社側で引き受けることにしました。

■ サービス内容

① 月額管理料0円

お切り替えいただいた後は、月額管理料をいただきません。初年度だけの特典ではなく、ご契約が続くかぎり0円が続きます。切り替えに伴う心理的・金銭的な負担を軽くしたうえで、当社の管理の質を実際にご確認いただくための設計です。

② 解約手続きの代行

現管理会社との契約書を拝見し、解約予告期間と違約条項を確認したうえで、解約通知の文面作成までお手伝いします。オーナー様にお願いするのは署名・押印のみです。解約の申し入れに立ち会うことも可能です。

③ 引き継ぎ調整の代行

入居者情報、賃貸借契約書の原本、敷金、鍵、設備の保証書、修繕履歴。これらの引き継ぎは当社が現管理会社と直接やり取りします。オーナー様が板挟みになる場面をつくりません。

④ 入居者へのご案内

管理会社変更のお知らせを当社から入居者様へ送付します。入居者様の契約条件（家賃・敷金・契約期間）は一切変わりません。連絡先が変わる旨と、新しい緊急連絡体制をご案内します。

⑤ 切り替え直後の空室即時対応

管理開始時点で空室がある場合、その日のうちに募集を開始します。自社の賃貸仲介店舗4店舗と、SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへ同時に情報を展開します。募集開始までにお待ちいただく期間はありません。

■ 切り替えの流れ

ご相談・ヒアリング：現在の管理料、入居状況、お困りごとを伺います
現況確認とご提案：物件を確認し、管理条件と空室対策の方針をご提示します
ご契約
解約通知：当社が文面をご用意します
解約予告期間：契約内容により異なります
引き継ぎ・管理開始：入居者様へのご案内と同時に管理を開始します

オーナー様の実作業は、ヒアリングへのご対応と書類へのご署名のみです。ご相談から管理開始までの期間は、現在の管理契約の解約予告期間によって決まります。すでに空室がある場合は、管理開始と同時にその日のうちに募集を開始しますので、成約までお待たせすることはありません。

■ サービス概要

名称：乗り換え応援サポート（月額管理料0円＋引き継ぎ代行）
対象：現在ほかの管理会社をご利用中のオーナー様、および自主管理から切り替えをご検討中のオーナー様
対象物件：一棟・区分いずれも可
対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか
費用：月額管理料は0円（初年度に限らず継続します）。引き継ぎ代行の費用もいただきません
お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、または電話 03-3706-0303（9:30〜18:30）

■ 代表コメント

「オーナー様から『変えたいけれど面倒だから』と言われるたびに、それは当社が引き受けるべき面倒だと感じていました。

解約の切り出し方も、引き継ぎの段取りも、入居者様へのご案内も、我々にとっては日常業務です。オーナー様が悩む必要のない部分で切り替えが止まっているのなら、そこを取り除くのが先だと考えました。

管理料を0円にしているのは、口約束ではなく実際の仕事ぶりで判断していただきたいからです。実際にご覧になって合わないと感じられたら、そのときは遠慮なく他社をご検討ください。」

（株式会社ファニーホーム代表取締役　佐藤仁則）

■ 株式会社ファニーホームについて

株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。

◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援

小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。

◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％

オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。

平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています
広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開
独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応
地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。