商業用不動産仲介時に収益性と潜在需要の予測データを提供／物件仲介新サービス『TEMPOLY ASSIST』スタート！

～商圏分析ツールと商業統計データを活用した画期的な出店戦略サポートサービスが誕生！～

株式会社ゼン・ランド（本社：東京都渋谷区、代表取締役社長：藤井善英、以下「当社」）は、技研商事インターナショナル株式会社の持つ商圏分析ツールと経産省の商業統計データを用いた、商業用不動産の店舗出店仲介時に、戦略、販促、競合分析など、多岐に渡るエリアマーケティングを活用することができる新サービス『TEMPOLY ASSIST（テンポリーアシスト、以下「本サービス」）』の提供を、2023 年 5月1日より開始します。

昨今、さまざまな統計データを用いて通行・滞在人口の分析、来訪者属性・居住地分析、主要動線分析などのエリアマーケティングを行うことは、BtoC 企業を中心に普及し、一般的な手法となっていますが、ターゲットが特定の業種に限定される商業用不動産仲介市場においては、未だ適切なターゲティング手法や分析ノウハウが確立されておらず、商業不動産市場での大きな課題となっています。


本サービスは、技研商事インターナショナル株式会社が提供する商圏分析システム「MarketAnalyzer™ Satellite」のデータ分析機能を活用し、対象物件の所在するエリアにおける小売店の集積状況や収益性と、経済産業省発表の商業統計調査による商業集積地区※1のデータから導き出す年間販売額売り上げや販売効率をベースに、売上・需要予測、更には、競合店の集客エリアと地域別の競合度合などの競合分析によって、新規出店候補地のポテンシャルと販売効率を見える化する事が可能となります。その上で、商業用不動産仲介事業において当社が独自に構築した物件情報のデータベースと10年の実績に基づいたノウハウを基に適正な賃料のテナントを絞り込み、顧客の出店計画に寄り添った高度な戦略的候補物件の提案を行います。


具体的には、店舗物件候補選定時点において【1】調査対象エリア0.5キロメートル圏内における小売業のデータを活用し、様々な業種や近隣商業地区における年間販売額と売り場面積、事業所数と月商、また、販売効率額等を比較結果として導き出し【2】昼夜間の人口構成比や店舗構成比を基に1店舗当たりの固定需要を予測【3】世帯年収における年間消費額を通じて将来的な商圏需要特性を予測したうえで【4】商業用不動産における現場のノウハウに長けた当社独自の鮮度の高いテナント毎の賃料データを加味して分析します。以上４つのステップにより、効果的かつ実効性の高い新規出店戦略の立案がスピーディーに可能となります。


当社は「商業用不動産仲介事業」のリーディングカンパニーとして、これからも圧倒的なリーシング力を武器とした、独自ネットワークによる不動産DXの革新を進めてまいります。
※1複数の小売店やサービス業の店舗が集まっている場所・状態をさす。


■ 『TEMPOLY ASSIST』サービス概要

 本サービスは、経済産業省の商業統計データ及び技研商事インターナショナル株式会社提供の商業分析データ等を基に、当社独自の分析を行っています。店舗出店をご検討されている方を対象としており、対象調査エリア(0.5km)内の「需要特性」「立地特性」「年収階級別世帯数」「昼夜間人口」等のデータを集計し、商業用不動産における現場のノウハウに長けた当社独自の鮮度の高いデータを加味して分析することで、効果的かつ実効性の高い企画提案を行う事が可能となります。約4ページのレポートとして提供します。

 

価格	標準価格￥10,000（税別） 2023年7月末日まで導入キャンペーンとして無料
対象エリア	1都3県（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）
お申し込み方法	➤「[e-mail]」にご連絡ください。 ➤「件名」に「TEMPORY ASSIST」とご入力いただき、内容に以下4点を ご記載ください。営業担当より2営業日以内にご連絡差し上げます。 1) 貴社名/業種 2) ご担当者名/ご連絡先 3) 使用目的 4) ご希望エリア(駅や住所)

※2商業統計データは過去データを使用する為、現在の状況と異なる可能性がございます。
※3ご希望に応じて解析内容やターゲット設定が異なるため、価格やサービス提供メニューが変動することがございます。詳細は当社営業担当者までお問い合わせください。

＜活用シーンイメージ　（例：渋谷駅）＞

STEP１：対象エリアを入力し、商圏範囲を決定。

調査対象エリア0.5キロメートル圏内における小売業のデータを活用し、様々な業種や近隣商業地区における年間販売額と売り場面積、事業所数と月商、また、販売効率額等を比較結果として算出。

STEP２：昼夜間の人口構成比や店舗構成比を基に1店舗当たりの固定需要を予測。

STEP３：世帯年収における年間消費額を通じて将来的な商圏需要特性を予測。

 

STEP４：商業用不動産における現場のノウハウに長けた当社独自の鮮度の高いテナント毎の賃料データを加味して分析。

■『TEMPORY ASSIST』サービス名について
当社は、昨年10月に創業10周年を迎え、当社主力事業である商業用不動産仲介事業の更なる飛躍と新たな挑戦として”革新的なDX事業モデルの構築”を目指しています。また創業半年後には、当時としては画期的な商用不動産に特化した独自の店舗検索サイト「TEMPOLY」の運営を開始しており、日々変わる消費者のニーズや少子高齢化による世帯数の減少といった社会課題解決に活用してまいりました。

本年3月にちょうど10周年となる店舗検索サイト「TEMPOLY」を記念して、今回新たにローンチする、希望候補テナントの販売効率を事前に見える化する革新的なDXモデルの新サービスを『TEMPOLY ASSIST』と名付けました。新規出店を検討され、候補地をお探しの全てのお客様のお悩みを解消し、より最適なテナントを探すお手伝い（ASSIST）をさせていただきたいという私共の想いを込めたサービス名称としております。

 
■ 「MarketAnalyzer™ Satellite」について
技研商事インターナショナル株式会社が提供する、エリアマーケティング・商圏分析専用の地理情報システム



【株式会社ゼン・ランドとは】
株式会社ゼン・ランドは、事業領域を「商業用不動産仲介事業」に特化した、総合不動産サービスを手掛ける企業です。2012年の創業以来、約10年間で取引した床面積は、東京ドーム約1.4個分、テニスコート約246個分（64,000ｍ2）にのぼります。今後も透明で公正な取引の下、活気ある社会や新たな街文化を創出するため「場所」を通じた「新たな価値」の創造を目指します。

 

【株式会社ゼン・ランド の概要】
社名 　　　： 株式会社ゼン・ランド
本社所在地 ： 〒150-0043東京都渋谷区道玄坂１－１７－１１ミナミビル９階
代表者 　　： 藤井　善英
設立年月日 ： 2012年10月1日
URL  　　  ： https://zenland.jp/