管理会社の見直しは今｜ファニーホームが月額管理料0円の「乗り換え応援キャンペーン」を継続実施、繁忙期から逆算した切り替え時期を提案

1〜3月の繁忙期に間に合わせるには秋の着手が目安です。見直しに適したタイミングを具体的にご案内します。

株式会社ファニーホーム

2026年9月16日 11時00分

世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤仁則）は、月額管理料0円と引き継ぎ代行をセットにした「乗り換え応援キャンペーン」を継続実施しています。本リリースでは、賃貸市場の年間サイクルから逆算した管理会社を見直すのに適したタイミングをご案内します。

■ 管理会社の切り替えには、適した時期がある

賃貸管理の切り替えを検討する際、見落とされがちなのがタイミングです。「思い立ったときに相談すればいい」と考えられがちですが、賃貸市場には明確な年間サイクルがあり、切り替えの効果はどの時期に管理を開始するかで大きく変わります。

賃貸市場の年間サイクル

1〜3月｜繁忙期：進学・就職・転勤が集中し、1年で最も部屋が決まりやすい時期。この期間に空室を埋められるかどうかが年間の収支を左右します
4〜6月｜閑散期前半：繁忙期を逃した部屋が残る時期。募集条件の見直しが必要になります
7〜8月｜閑散期：動きが最も鈍る時期。ただし秋入居を見据えた早期の動きが出始めます
9〜10月｜第2の需要期：下半期の異動、秋入学、単身赴任などで動きが戻ります
11〜12月｜繁忙期の準備期間：翌年1月からの募集に向けて、写真の撮り直しや条件設計を仕込む時期

■ 逆算すると、秋の着手が目安になります

管理会社の切り替えには、現在の契約の解約予告期間が必要です。ここから逆算すると、次のようになります。

1月からの繁忙期に新体制で臨みたい場合：解約予告期間を確認したうえで、9〜10月中のご相談が目安です。11〜12月に管理を開始できれば、写真の撮り直し、掲載内容の見直し、募集条件の再設計を繁忙期前に完了できます
年内に空室を埋めたい場合：9〜10月は下半期の需要期にあたります。この時期に間に合わせるには、夏のうちの着手が必要です
すでに空室が続いている場合：時期を問わず、早いほど有利です。空室が1か月続けばその分の家賃は戻りません。

「繁忙期になってから慌てて相談する」というケースが実際には最も多いのですが、その時点では解約予告期間の関係で、その繁忙期には間に合いません。効果が出るのは翌年になります。

■ 見直しを検討すべきサイン

次のいずれかに当てはまる場合、一度点検されることをおすすめします。

契約から3年以上、管理料の金額も業務内容も見直していない
空室が3か月以上埋まっていないが、値下げ以外の提案がない
募集状況の報告が、こちらから聞かないと来ない
ポータルサイトで自分の物件を検索したが、掲載が見つからない、または写真が数枚しかない
入居者からのクレーム対応が遅く、オーナー様に苦情が直接届く
相続で物件を引き継いだが、前の代からの管理契約の内容を把握していない

■ キャンペーン概要（継続中）

名称：乗り換え応援キャンペーン（月額管理料0円＋引き継ぎ代行）
対象：現在ほかの管理会社をご利用中のオーナー様、自主管理からの切り替えをご検討中のオーナー様
特典：月額管理料0円（初年度に限らず、ご契約が続くかぎり継続します）／解約手続き・引き継ぎ調整・入居者へのご案内をすべて代行（費用なし）
対象物件：一棟・区分いずれも可
対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか
お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、または電話 03-3706-0303（9:30〜18:30）

※解約予告期間の関係で管理開始が先になる場合も、お申し込み時点で条件を確定いたします。

■ 切り替え後、繁忙期までに当社が行うこと

物件の現況確認：室内・共用部・設備の状態を確認し、繁忙期までに手を入れるべき箇所を洗い出します
写真の撮り直し：掲載写真は閲覧数を大きく左右します。明るさ・枚数・撮影角度を見直します
掲載チャネルの整備：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへ漏れなく展開します
ターゲットと条件の再設計：地域の学校・企業・人口動態を踏まえ、募集対象と初期費用の条件を組み直します
繁忙期の募集開始：1月の立ち上がりに合わせて一斉に動かします

■ 代表コメント

「管理会社の見直しは、緊急性がないので後回しにされます。ですが賃貸経営には季節があり、動くべき時期を逃すと効果が1年先送りになります。

年明けに『空室が埋まらないので管理を変えたい』とご相談をいただくことが多いのですが、そのタイミングではその年の繁忙期には間に合いません。秋のうちに手を打っておけば、同じ物件でも結果が変わります。

キャンペーンを継続しているのは、この時間差を知っていただきたいからです。」

（株式会社ファニーホーム代表取締役　佐藤仁則）

■ 株式会社ファニーホームについて

株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。

◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援

小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。

◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％

オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。

平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています
広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開
独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応
地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。