大家さん向け賃貸募集サービス「ECHOES」、新サービス「ECHOESズバ決め仲介」を正式リリース！実証実験では“成約率約1.5倍”を達成！

“他物件と比較されない”独自の内見方式で内見後の成約率を飛躍的に向上！

株式会社ＳＩＲＥ

2025年7月29日 10時23分

株式会社SIRE（東京都目黒区、代表取締役社長：木津雄二）が運営する大家さん向け賃貸募集サービス「ECHOES（エコーズ）」（https://s-echoes.jp/）は、新サービス「ECHOESズバ決め仲介」の正式提供を開始したことをお知らせいたします。

■「ECHOESズバ決め仲介」のサービス開始の背景

ECHOESはこれまで、オーナー様の空室が1日でも早く埋まることを目指し、主に「問合せ獲得までの支援強化」に注力してまいりました。

具体的には

①露出力の強化
・SUUMO・HOME'S等のポータルサイトに加えてジモティー・R65等、レインズ・ATBBなどに加えてキマルームやイタンジなどの業者間流通サイトの連携を拡充
・ポータルサイト内の掲載順位を高める高品質な広告作成支援

②問合せが増える仕組みの提供
・問合せ数・閲覧数・内見結果などの反響ログの可視化
・反響改善アナライザーによるデータ分析と改善アドバイス

これらの機能により、「問合せが入る確率」を高める取り組みを行ってきました。

しかし一方で、

問合せはあるが、なかなか成約に至らない
他の物件と比較されて負けてしまう

といった、”あと一歩で決まるはずだったケース”も少なくありませんでした。

そこでECHOESでは今回、問合せ後の“成約確度”を高めるための新たな仕組みとして「ECHOESズバ決め仲介」を開発・提供するに至りました。

「問合せを増やす」だけでなく、「その問合せから成約まで決めきる」ことまで支援する仲介サービスとして、空室解消のスピードと確度を高めていきます。

■ECHOESズバ決め仲介とは

ECHOES内の仲介チームが、アテブツ（当て物件）なしで、問合せのあった “あなたの物件1件だけ” を入居希望者に紹介・案内し、内見〜クロージングまで一貫対応する新サービスです。

☑「3～4件まとめて内見され、他の物件と比較されて決まらなかった…」

☑「条件を先に伝えてくれれば柔軟に対応できたのに…」

いままでこんな経験はありませんか？

「ECHOESズバ決め仲介」はこうした悩みに応えるサービスとして、“この1件で決める”ことを前提に内見をご案内。他物件と比較されることなく、高確率で“ズバッと”決まるよう設計されたサービスです。

■実証実験での成果（成約率約1.5倍！）

「ECHOESズバ決め仲介」は正式リリースに先立ち、実証実験を2025年4月～6月に実施。
従来のエージェント内見と比較して成約率が約1.5倍（※）を記録しました。

※「2025/4/1～2025/6/30」に実施されたECHOES内見データ（全2,207件）をもとに、従来型のエージェント内見とECHOESズバ決め仲介の内見申込率を比較・算出

■なぜ成約率が高いのか？

① 比較させず、その1件で決めに行く内見方式

・ “あなたの物件1件だけ”をご案内して口説く独自の内見方式。従来のように比較させる内見ではなく、「この物件で決める」ことを前提とした内見だからこそ、高い成約率につながります。

② 先回りの準備で、内見前に勝負は決まる

・事前に要望や懸念点をヒアリング。内見前に先回りの準備をすることで、成約率をアップさせます。

例）車4台を所有している → 駐車場台数の確認や周辺の月極の調査/確保を実施。当日ご案内することでクロージング

③ 内見後の“次の一手”も万全

・内見後の感想や懸念点をスタッフが詳細にヒアリングし、管理画面でオーナー様にお知らせ。改善に活かせます。

■今後の展望

ECHOESでは今後も、AI等のテクノロジーを活用した機能の提供を通じて、「より成約率を高める賃貸募集の実現」と、「ポータル掲載作業の自動化」を推進し、『誰でもかんたんにポータル掲載でき、1日でも早く空室が埋まる』サービスを目指します。

ECHOESとは

ECHOES（https://s-echoes.jp/）は「大家さん自ら物件をポータルサイトに掲載し、効率的に入居者を募集できるサービス」として2020年12月にスタートしました。これまで多くの大家さんに支持され、以下の点が成長の大きな要因となっています。

高品質な広告作成

ポータルサイトの上位表示を可能とする入稿スコアを参考にした広告作成により、より多くの反響を得られます。
機能の使いやすさ

はじめての方でも簡単に物件登録が可能！またAIを活用した物件の魅力を伝えるキャッチコピー自動生成機能も好評をいただいています。
反響データの分析と活用

従来は把握が難しかった問合せ件数や内見結果を把握し、適切な改善策を講じることで空室期間の短縮が期待できます。

従来の賃貸募集では不動産会社任せが一般的でしたが、「自分で収益性を高めたい」「コストを抑えたい」というニーズが高まり、大家さん自ら募集活動を行うケースが徐々に増加しています。

ECHOES（https://s-echoes.jp/）は、"かんたん"にポータルサイトへの掲載ができ、誰でも反響が集まりやすい募集情報になる仕組みを提供しており、大家さん主体の賃貸経営を支援するサービスとして日本全国に広がっています。
今後も、”より掲載を簡単に！より早く空室を埋める！” を実現できるように、新機能の提供を順次予定しており、大家さんの賃貸経営をサポートしていきます。