「管理料が妥当か、ようやく分かった」と好評｜ファニーホームの無料 管理コスト診断、世田谷区のオーナー様間で利用広がる

診断でよく見つかる3つのコスト超過パターンと、実際に寄せられたご相談の傾向を公開。相続で引き継いだ物件からのご依頼が目立っています。

世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤 仁則）が提供する『無料 管理コスト診断』について、世田谷区を中心としたオーナー様からのご利用が広がっています。本リリースでは、診断を通じて明らかになったコストが相場から外れやすい3つのパターンと、ご相談の傾向を公開します。

■ 診断でよく見つかる3つのパターン

パターン①：広告料（AD）が積み上がっている

入居者募集の際に管理会社へ支払う広告料は、家賃1か月分が慣例です。ところが実際の明細では、2か月分・3か月分が設定されている例があります。

広告料は入居が決まるたびに発生するため、入退去が多い物件では影響が大きくなります。年間の入退去が3件あれば、1か月分の差が家賃3か月分の差になります。表面の管理料率が低くても、ここで逆転しているケースが少なくありません。

パターン②：原状回復の手配手数料が別建てになっている

退去後の原状回復工事について、工事費とは別に「手配手数料」「立ち会い費用」が計上されている例があります。工事費そのものが相場に対して高い場合もあり、この2点で退去1件あたり数万円から十数万円の差が生じます。

パターン③：業務範囲が狭いまま料率だけが高い

管理料率が6〜7％と高めでありながら、実際の業務が集金・送金と月次報告に限られ、入居者対応や巡回が別料金になっているケースです。この場合、料率の高さが業務量に見合っていません。

当社の診断では、表面の料率ではなく、これらすべてを合算した年間の実質負担率で判定しています。

■ ご相談の傾向｜相続で引き継いだ物件からの依頼が目立つ

ご相談内容を整理すると、次のような傾向がありました。

• 相続で物件を引き継いだ方：前の代からの管理契約をそのまま継続しており、契約内容を把握していないというご相談。国税庁の統計では、2024年に相続税の課税対象となった被相続人は16万6,730人で、死亡者全体の10.4％と初めて1割を超えました。相続財産に占める土地・家屋の割合は約35％で、賃貸物件を引き継ぐ方は今後も増えていく見込みです

• 区分マンション1室をお持ちの方：家賃に対する管理料の比率が相対的に重く、削減効果を実感しやすい層です

• 複数物件を別々の管理会社に預けている方：物件ごとに条件が違うことに気づいていないケースがあります

• 管理会社を変えるつもりはないが、現状を知りたい方：診断のみのご利用も歓迎しています

■ 「変えない」という判断でも構いません

診断の結果、現在の条件が地域相場に対して妥当であれば、その旨をお伝えします。当社への切り替えを前提とした診断ではありません。

実際、診断をお受けになったうえで現在の管理会社を継続されるオーナー様もいらっしゃいます。その場合でも、「今の条件が妥当だと分かった」こと自体に価値があると考えています。根拠のないまま不安を抱え続けるより、確認して納得したうえで継続されるほうが健全です。

■ ご用意いただくものと流れ

1. 管理会社からの精算明細書（直近1か月分）をメールまたはLINEでお送りください。スマートフォンで撮影した画像で構いません

2. 必要に応じて、管理委託契約書の内容や入居状況を確認させていただきます

3. 通常3営業日以内に診断結果を作成します

4. ご来店・訪問・オンライン・資料送付のみ、いずれの形式でもご説明します

■ サービス概要

• 名称：無料 管理コスト診断

• 対象：賃貸物件をお持ちのオーナー様（一棟・区分いずれも可）

• 費用：無料。診断後の契約義務はありません

• 対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか

• お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、電話 [phone]、メール [e-mail]

■ 代表コメント

「一番多くいただく感想が、『高いか安いか、ようやく判断できた』というものです。

裏を返すと、それまでは判断できないまま払い続けていたということです。管理料は毎月自動で引き落とされるので、疑問を持つきっかけがありません。

特に相続で物件を引き継がれた方は、契約の経緯すらご存じないことがあります。前の代が決めた条件が、今の相場に合っているとは限りません。相続を機に一度点検されることを強くおすすめします。」

（株式会社ファニーホーム 代表取締役　佐藤 仁則）

■ 株式会社ファニーホームについて

株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。

◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援

小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。

◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％

オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。

• 平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています

• 広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開

• 独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応

• 地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。

◆ 資産運用事業｜建て替えと売却の2つのプラン

築30年・40年を経て建て替え時期を迎える物件に対し、建て替えと売却の2つのプランをご用意しています。建て替えは旭化成グループ・大和ハウスグループと連携し、幅広いプランのご紹介と建築コストの交渉に対応。売却は、お急ぎの場合やご近所に知られたくない場合のご事情にも配慮した進め方が可能です。

◆ 社宅斡旋事業｜法人の社宅担当者様の負担を軽減

法人様向けには社宅斡旋サービスを提供しています。お部屋探しパートナー契約を締結いただいた法人様は、全社員様の仲介手数料が50％となります。地域密着ならではの情報量、最短翌営業日での物件資料提供、入居条件の緩和交渉、入居後のフォローまで一貫して対応します。

■ 会社概要

• 会社名：株式会社ファニーホーム

• 代表者：代表取締役　佐藤 仁則

• 本店所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F

• アクセス：小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩1分／東急世田谷線 山下駅 徒歩1分

• 電話番号：03-3706-0303（FAX：[phone]）

• 免許番号：東京都知事(2)第103922号

• 事業内容：賃貸仲介／賃貸管理／不動産売買／資産運用（建て替え・売却）／社宅斡旋

• 店舗：豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店（計4店舗）

• 営業時間：9:30〜18:30／定休日：水曜日・GW・お盆・年末年始

• コーポレートサイト：https://www.funnyhome.co.jp/

• 賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

■ 本件に関するお問い合わせ

株式会社ファニーホーム　広報担当
TEL：[phone]／FAX：[phone]
Email：[e-mail]
所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

■ 出典

• 国税庁「令和6年分 相続税の申告事績の概要」（課税対象被相続人数・課税割合・相続財産の構成比）
  https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/index.htm

• 株式会社ファニーホーム 賃貸管理サイト（月額管理料0円、平均入居率98.3％、サポートエリア）
  https://funny-home.com/