【マンション所有の大家さんに聞いた】マンションを貸してよかったか？アンケート調査

所有しているマンションを貸している大家さんに「マンションを貸してよかったか？」20代〜70代の男女100名を対象にアンケート調査を行いました。

【調査概要】
・調査対象：20代〜70代の男女

・調査期間：2025年1月6日〜16日

・調査機関：自社調査

・調査方法：Webアンケートによる調査

・有効回答数：100人（男性52人／女性48人）

・回答者の年代：20代 11％／30代 39％／40代 28％／50代 13％／60代 7％／70代以上 2％

【調査結果サマリー】
・マンションを貸したきっかけは「親からの相続」が1位

・「マンションを貸してよかった」と回答した方が全体の78%

まず初めに「マンションを貸したきっかけ」を聞いてみました。

＜1位　親からの相続＞

・親から相続し、売却してしまうのは惜しいと思ったので、賃貸に出しています。（50代女性・自営業 ）

・親の所有物でしたが、私は一軒家を購入し妻と子供と住んでいる為。賃貸にしました。（30代男性・会社員）

・親が不動産業をしていて、亡くなったと同時に引き継いだから。（30代男性・会社員）

・誰も住まないのもコストがかかるから、相続後に一部リフォームをして賃貸に出しました（40代男性・会社員）

1位が「親からの相続」となりました。親がもともと大家業を行なっており、そのまま引き継ぐ形で賃貸に出している方も多いようです。

＜2位　もともと投資用に購入したため＞

・実家を売却することになり、まとまったお金を使ってマンションを賃貸経営目的で購入しました。（30代女性・専業主婦）

・退職金を運用するためマンションを購入し、賃貸に出しました。（60代男性・定年退職済）

・資産形成の過程で投資用に不動産を購入して、家賃収入を得るために賃貸に出した。（30代男性・会社員）

・老後のことを考えて、貯蓄とは別に今のうちからできる資産形成をしたかったから（30代女性・会社員）

1位との僅差で2位が「もともと投資用に購入したため」となりました。老後のための資産形成として、不動産投資を選ぶ方も多いようです。

＜3位　他物件への住み替え＞

・売却しても利益にもならないから、長期的な目線で賃貸に出しました。（30代女性・パート）

・仕事の関係で住み替えする事になったため貸し出して利益を得たいと考えたからでした。（40代男性・会社員）

・売却だとローン返済で手出しがあり経済的に厳しかったので、一戸建てに引っ越しをきっかけに住んでいたマンションを貸しました。（40代男性・会社員）

3位が「他物件への住み替え」となりました。子供が大きくなったことにより、マンションから一戸建てへ住み替えをしたという方の意見が多かったです。売却ではなく、賃貸に出した理由としては、売却時のローン返済で手出しが必要なケースや、利益がほぼないことから賃貸に出す選択をした方の意見が多かったです。

＜4位　転勤などで一時的に＞

・夫の転勤についていくことになり、住宅ローンを払うため、戻るまでの間を一時的に貸すことにした。（30代女性・専業主婦）

・新築で購入して半年後に転勤になりました。気に入って買ったのにぜんぜん住んでいないのに手放すのは嫌で貸しました。（40代女性・会社員）

・購入後数年で仕事の転勤が決まり、お部屋も気に入っていたため、売却せずに一時的に賃貸に出すことにしました。（30代男性・会社員）

・親の介護で一時的に実家へ戻るため、2年ほど定期借家で賃貸に出しました。（50代男性・会社員）

4位が「転勤などで一時的に」となりました。転勤という意見が多かったですが、中には親の介護で実家に戻っている間にマンションを貸し出す方もいました。

マンションを貸している20代〜70代の男女100名の方に、結果的にマンションを貸してよかったか聞いたところ78%の人が「貸してよかった」と回答しました。それぞれの意見を紹介いたします。

＜1位　貸してよかった＞

・住宅ローンがまだまだ残っていたので、毎月の支払い額より少しプラスの家賃が毎月入るから副業としてもいいです。（40代男性・会社員）

・毎月一定の収入があり、また、物件の価格も上昇しているので、今のところ売却せずに貸し出してよかった。（30代女性・会社員）

・東京23区内にあり、固定資産税、マンション管理料、修繕積立金が高いので、賃貸に回すことで少しでも収入が得られるのは経済的に助かります。（40代女性・会社員）

・空き部屋を有効活用でき、安定した収入を得られるようになったからです。（50代女性・会社員）

1位は「マンションを貸してよかった」でした。やはり家賃収入でローン返済ができるなど、収入面での安心感が大きいようです。また、近年マンション価格が高騰したことにより、売却しなくてよかったという意見もありました。

＜2位　どちらとも言えない＞

・リフォーム費用や不動産会社への手数料等、収入だけではなく、意外と経費が掛かるから。（40代男性・会社員）

・部屋を貸している間はいいが、空室期間が長くなるとローン返済が厳しいから。（30代女性・会社員）

・家賃収入があるのは有り難いのですが、思った以上に入居者とのトラブルが多いと思いました。（40代女性・会社員）

・家賃収入がなければローンが返せなかったので、賃貸に出すのは不可避でしたが、部屋を思った以上に汚された。（50代男性・自営業）

2位は「どちらとも言えない」でした。家賃収入でのメリットを感じる反面、貸すことにより生じる出費や、空室期間の悩み、入居者トラブルなどの悩みを抱えている方も多いようです。

＜3位　貸さない方がよかった＞

・人気の立地ではあったが築年数が古いので借り手がなかなか付かなかった。家賃を下げると借り手の質も下がったようで、室内の劣化が激しかった。（60代男性・定年退職済）

・子どもが小さい人に貸し出したが、壁の落書き・和室押し入れの穴あけ等ひどかった。（30代男性・自営業）

・家賃滞納や入居者の近隣トラブルがあり、訴訟にまで発展しました。今は落ち着きましたが本業に影響がでるほど疲れてしまった。（40代女性・会社員）

・正直、修繕費や入居者とのトラブル沙汰が多く大変です。売却したほうが良いと思い、悩んでます。（50代男性・会社員）

3位は「貸さない方がよかった」でした。入居者とのトラブルが一番多い意見でした。また、所有しているマンションの家賃が低さに比例して、入居者とのトラブルが多くなるという意見もありました。

＜まとめ＞

今回の調査ではマンションを所有している方を対象に、マンションを貸してよかったのかを聞きました。売却せずに賃貸に出すことにより、家賃収入でローン返済ができるというメリットがある反面、貸すことで発生する出費や、入居者トラブルに悩んでいるという意見も多かったです。賃貸経営を成功させるためには、時には自分だけの知識ではなく、プロからのアドバイスも重要です。これからマンションを貸す方や、現在マンションを貸している方で悩みがある方は不動産会社に相談することも検討してみましょう。

※アンケート調査結果データは以下からも閲覧可能です。

URL：https://ebisu-fudousan.com/realestate/property_management/275/

【恵比寿不動産について】

株式会社ライフアドバンスが運営している「恵比寿不動産」は東京都心を中心に「賃貸仲介・売買仲介・賃貸管理・リフォーム」を行なっている不動産会社です。運営している不動産賃貸情報サイト「恵比寿不動産」では、月間平均80万PVのアクセスがあり、大手ポータルサイトには無い物件情報も取り扱っております。またInstagramでは「恵比寿不動産〜理想の家と出逢えるメディア〜」アカウントを運営しており、魅力的な新着物件を日々ご紹介しております。

賃貸サイト：https://ebisu-fudousan.com/

売買サイト：https://ebisu-sales.com/

中古マンション：https://ebisu-sales.com/mansion/　　

一戸建て・土地：https://ebisu-sales.com/house/

投資・収益物件：https://ebisu-sales.com/investment/

リフォーム：https://reform.ebisu-fudousan.com/　

不動産の相談窓口:https://ebisu-fudousan.com/realestate/