Sumu、上野恩賜公園至近に新拠点「Sumu Ueno Park（仮）」を開発へ　地方銀行4行などが参画する第5号ファンドで2028年開業

～美術館も公園も、日常の延長に。上野の森のそばで2028年11月開業へ～

東京でアパートメントホテル「Sumu powered by Airbnb Partners（以下、Sumu）」を展開するSumu株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役：福島 大我、以下「Sumu社」）は、東京都台東区上野におけるアパートメントホテルファンド「合同会社Sumuファンド5号」（以下「本ファンド」）にブランドライセンサーとして参画し、2028年11月の開業を目指して「Sumu Ueno Park（仮）」プロジェクトを推進していきます。

【画像】「Sumu Ueno Park（仮）」外観完成予想図
※画像は完成予想図であり、実際の建物・内装等は変更となる場合があります。

■ 本ファンドの概要

シニアレンダー	株式会社 中国銀行（岡山県岡山市、取締役頭取 加藤 貞則） 株式会社 第四北越銀行（新潟県新潟市、取締役頭取 殖栗 道郎） 株式会社 東邦銀行（福島県福島市、取締役頭取 佐藤 稔） 株式会社 伊予銀行（愛媛県松山市、取締役頭取 佐賀山 隆）
出資形態	匿名組合出資
匿名組合出資者	プルーガ・キャピタル株式会社
アドバイザー	三幸アセットマネジメント株式会社（東京都中央区、代表取締役 武井 重夫）
ブランドライセンサー	Sumu株式会社
統合プロデュース	ADDReC株式会社
オペレーター	カソク株式会社
コンテンツ	カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社

■ スキームイメージ

■ Sumuについて

本ファンドの投資対象は、世界最大級の宿泊予約プラットフォームAirbnb※1の日本法人であるAirbnb Japanが立ち上げたビジネスコミュニティ「Airbnb Partners」※2との連携により展開されるホテルブランド「Sumu」です。

Sumuは「暮らす」と「泊まる」の境界を溶かす新しい滞在のかたちを掲げ、2026年2月に「Sumu Ueno East」、10月に「Sumu Asakusa South」を開業しました。「Sumu Ueno Park（仮）」は、上野エリアでは「Sumu Ueno East」に続く2拠点目となります。

■ 各社の役割

Sumuは、Sumu社がブランドライセンサーとしてブランドの運営を担い、ADDReC株式会社（東京都新宿区、代表取締役 福島 大我、以下「ADDReC」）が統合プロデュース（ブランディング、設計・デザイン監修）を、Airbnb Partners参画企業であるカソク株式会社（東京都新宿区、代表取締役 新井 恵介、以下「カソク」）がホテル運営を、カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（神奈川県横浜市、代表取締役社長兼CEO 髙橋 誉則、以下「CCC」）が書籍・家電・アート等のコンテンツディレクションを担当することで、各社の専門性を結集したホテルブランドとなっています。

■ 社会的インパクト不動産への取り組み

本ファンドでは、SBI新生銀行サステナブルインパクト推進部と連携し、国土交通省が公表する「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンス※3を参考に、宿泊施設が地域社会にもたらす価値の可視化とそのさらなる向上に取り組んでまいります。具体的には、防災機能の充実、地域コミュニティとの交流促進、多様な利用者を受け入れる環境整備（社会的包摂）といった観点を踏まえ、施設計画やコンテンツの企画を進める予定です。運営開始後も設定したKPIを継続的にモニタリングし、社会的インパクトの持続的な創出・向上を目指してまいります。

■ 対象物件概要

施設名	Sumu Ueno Park（仮）
所在地	東京都台東区上野2丁目13-3
構造	鉄骨造13階建て
延床面積	1,870.99㎡（565.97坪）
客室数	34室
竣工予定	2028年8月
開業予定	2028年11月
ブランド	Sumu powered by Airbnb Partners（Sumu株式会社）
統合プロデュース （ブランディング、設計・デザイン監修）	ADDReC株式会社
施主	JA三井リース建物株式会社
運営	カソク株式会社
コンテンツ	カルチュア・コンビニエンス・クラブ株式会社（CCC）
ブランドサイト	https://sumu-hotel.com/

※1 「Airbnb」「エアビーアンドビー」「エアビー」の名称およびロゴは、Airbnb Inc.の登録商標です。

※2 Airbnb Partnersは、Airbnb Japan株式会社が立ち上げたビジネスコミュニティです。2018年に発足、現在は200を超える企業・団体が参画しています。国内の多種多様な企業や団体によって、ホームシェアリング市場の成長を目指すとともに、コミュニティから生まれる新たなアイディアを実現すべく協業・連携し、日々活動しています。https://airbnbnavi.tsite.jp/corporates/partners.html

※3 「社会的インパクト不動産」の実践ガイダンスの詳細は、下記URL（国土交通省ウェブサイト）をご参照ください。https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/content/001596306.pdf

■ 会社概要

Sumu社は、Airbnb Japanが立ち上げたビジネスコミュニティ「Airbnb Partners」との連携により、アパートメントホテル「Sumu powered by Airbnb Partners」を展開するブランドカンパニーです。「暮らす」と「泊まる」の境界を溶かす新しい滞在のかたちを掲げ、企業や地域のパートナーとともに新しい暮らし方や社会課題への解を探る「みんなで実験するホテル」として、東京で拠点を広げています。

Sumuの導入やホテル開発に関するご相談、共創パートナーとしてのご参画は、下記までお問い合わせください。

会社名	Sumu株式会社
代表者	代表取締役 福島 大我
設立	2025年6月
所在地	〒169-0073 東京都新宿区百人町1丁目10-15 JR新大久保駅ビル4F
MAIL	[e-mail]
URL	https://sumu-hotel.com/

■本件に関するお問い合わせ

Sumu株式会社 広報担当　
[e-mail]