土地を買う前・家を建てる前の下調べを、住所ひとつで。「国土DB」を公開（β版）

自分のAIに接続するだけで、用途地域・地価・災害の記録が手元に。公開データを自治体単位で1,898件分収録。API・MCPもβ期間中は無料。

「この場所は、どんな建物が建つ地域なのか」「将来、近くに道路が通る計画はないか」「この値段は、何と比べればいいのか」。土地を買う前や引っ越し先を決める前に確かめたいことは、これまでは自治体のサイト、統計サイト、地価の情報と、公開元ごとに開いて回る必要がありました。

Cabocia株式会社（東京都葛飾区、代表取締役 小池陸）は、住所や地名から、その住所が属する自治体の公開データをまとめて確認できるデータベース「国土DB」（kokudodb.jp）を、2026年9月7日にβ版として公開しました。返すのは自治体単位と調査地点単位までで、個別の土地の判断は自治体の窓口ですることになります。その手前の下調べ全てを、AIから始められるようにしたものです。

国土交通省が公開している国土数値情報などを収集・整理し、全国1,898件の市区町村・行政区について、公開データを1か所から引ける形にしています。Webから無料で使えるほか、開発者向けのAPIと、AIから直接呼び出せるMCPを開放しています。

データが構造化されていることで、各自治体・住所ごとの比較検討を、簡単に行うことができます。

■ 必要な情報は、バラバラの場所に

土地を買う前、家を建てる前、引っ越す前に、候補地がどういう場所かを調べようとすると、建てられる建物の種類は自治体の都市計画課のページ、土地の値段は別のサイト、人口は統計サイトと、出どころが分かれています。自治体ごとにページの作りも違います。

「用途地域」は月あたり約14,800回、「市街化調整区域」は約18,100回検索されています（当社によるキーワードツール実測、2026年8月）。どちらも、その場所に家や店を建てられるかどうか、望む生活ができるかどうかに関わる話です。

■ 買う/住む/事業をする前に、住所から確かめられること

その住所が属する地域では、どんな建物を建てられるか。

建てられる建物の種類は「用途地域」として自治体が地域ごとに定めています。住所を入れると、その用途地域が出ます。これから通す予定の道路（都市計画道路）や都市公園など、街づくりのルールとして決められている情報も合わせて26種類。いずれかの決定情報がある自治体は1,375件です。

その金額を、何と比べればいいのか。

国と都道府県が毎年出している土地の値段を、地価公示は1983年から2026年まで44年分、地価調査は2018年から2023年まで、自治体ごとに一覧にしています。提示された金額を、その地域の公的な地価の推移と並べて見られます

この先、その街の人口はどうなりそうか。

国が公表している将来人口の推計（将来推計人口メッシュ）をもとにした指標を、実験的なものとして出しています。学校や病院の場所も同じ画面に出ます

その自治体では、過去にどんな災害が記録されているか。

災害リスクの要約、過去の災害履歴、避難所の情報も自治体ページにあります

地図では、これらを重ねて見られます。切り替えられるのは土地の値段・用途地域・都市公園・都市計画道路・行政区域・学校・医療機関・将来推計人口・鉄道路線・鉄道駅の10種類。土地の値段は1983年から2026年までを年次スライダーで動かせます。自治体ページは1,898件、都道府県ページは47件です

■ 不動産・建築の実務や、AIからも使えます

同じデータはAPIからも直接引けます。APIキーはGoogleアカウントでサインインすれば発行でき、無料で使えます。9つのエンドポイントとOpenAPI仕様を公開しています。

AIから使う場合は、MCP（Model Context Protocol）に対応した8つのツールを用意しました。対応するAIツールに登録すると、会話から直接このデータを引けます。出典と利用条件はレスポンスに含めており、二次利用時の表示に使えます。

β終了後も無料で使えるFreeプランは残します。上限拡大などを含む有料プランもβ終了後に提供予定です。

■ 街の計画が変わった記録も、出典付きで追えるようにし始めました

自治体が公開する都市計画の決定・変更の記録を構造化する取り組みを始めています。全国47都道府県と一部の主要市について、公開文書のURL1,179件を対象に走査し、確認できた決定・変更35件を、告示番号・決定日・出典リンク付きで公開しました。

網羅版ではありません。取れていない場所は「未収集」、街づくりの計画区域の外は「対象外」と、そのまま表示します。APIとMCPからも同じものが取れます。今後もデータは拡充していきます。

■ サービス概要

名称：国土DB

URL：https://kokudodb.jp

提供開始：2026年9月7日（β版）

料金：β期間中は無料。β終了後も無料のFreeプランを提供予定

運営：Cabocia株式会社

■ 会社概要

社名：Cabocia株式会社

所在地：東京都葛飾区金町五丁目14番8号

代表者：代表取締役 小池陸

設立：2025年6月6日

事業：公開データを構造化したデータベース事業（EDINET DB / 不動産DB / 政策DB / 法人DBほか）

■ 注記

国土DBは国土交通省等の公的データを利用した民間サービスであり、官公庁のサイトではありません。掲載内容は各出典の公開時点のものです。実際の手続きは各自治体の窓口で必ずご確認ください。

主な出典: 国土交通省 国土数値情報、国土地理院、気象庁、e-Stat、OpenStreetMap contributorsほか。地図の背景には地理院タイル（国土地理院）を使用しています。鉄道路線・鉄道駅はOpenStreetMapに由来し、© OpenStreetMap contributors・ODbL 1.0に基づいて利用しています。各データの出典と利用条件は、サービス内の各レイヤーと、APIレスポンスの出典欄（source.attribution）に表示しています。

■ 本件に関するお問い合わせ

Cabocia株式会社

国土DB事業部

お問い合わせフォーム: https://kokudodb.jp/contact

メール: [e-mail]