ChatGPTとGemini、回答に出てくるURLはこんなに違う？ 不動産クラファン1,650回答を独 自分析
Geminiは「比較・ランキング・解説サイト」が65.9%、ChatGPTは「公式サイト」が32.5%で最多
株式会社ロックスライフ（本社：東京都港区、代表取締役：古谷隆一）は、「AI検索通信簿」で保存した不動産クラウドファンディング10サービス・3AIの回答ログ1,650件を対象に、回答に記録されたURLを独自分析しました。
URLが確認できた回答は1,349件で、全1,650件の81.8%。「1回答×1ドメイン」で集計した2,892組を分類した結果、「比較・ランキング・解説サイト」が42.6%で最多となり、「当該サービスの公式サイト」22.7%、「PR・プレスリリース」6.0%と続きました。
また、AI別に見ると、ChatGPTでは「当該サービスの公式サイト」が32.5%で最大区分となった一方、Geminiでは「比較・解説サイト」が65.9%で最大となるなど、回答ログに記録されたURLの構成に違いが見られました。
なお、本調査で測定したのは、保存された回答本文セルのURL文字列と、そのセルに記録されたハイパーリンク先URLです。AIが内部で参照したすべての情報源や、企業を紹介する判断の根拠を特定した調査ではありません。
【調査背景】「検索する」だけでなく、「AIに聞く」へ
商品やサービスを選ぶとき、検索結果の一覧を読むだけでなく、生成AIに特徴の説明や比較を相談する利用が見られます。
博報堂買物研究所が2026年6月に公表した調査では、全国20〜69歳の男女20,000人のうち24.6%が、買物やサービス利用で生成AIを使っていました。
企業にとって、AIの回答にどのような説明やURLが表示されるかを把握することは、自社が消費者にどう伝わっているかを知る一つの手がかりになります。
〈背景資料〉
博報堂買物研究所「AIショッパー調査」2026年6月2日公表
https://www.hakuhodo.co.jp/news/newsrelease/267248/
【調査結果①】
AI回答に記録されたURL、最多は「比較・ランキング・解説サイト」42.6%
URLが確認できた回答は1,349件、全1,650件の81.8%でした。
ユニークドメインは252、同一回答内の同一ドメインを1件にまとめた集計は2,892組です。
全2,892組に占める構成比は、「比較・ランキング・解説サイト」42.6%、「当該サービスの公式サイト」22.7%、「PR・プレスリリース」6.0%でした。
特殊URLは5.7%、要確認は1.2%として通常サイトから区別しました。
特殊・要確認を除く分類確定2,694組では、当該公式24.4%、自社公式以外の分類済み掲載先75.6%でした。
ここでいう第三者サイトは掲載先の区分です。企業自身が作成したプレスリリースや競合企業の公式サイト等も含み、独立した第三者の評価を意味しません。
【調査結果②】
ChatGPTとGeminiでは、回答に記録されたURLの最大区分が異なる
ChatGPTでは「当該サービスの公式サイト」が32.5%で最大区分となり、「比較・解説サイト」は23.9%でした。
Geminiでは「比較・解説サイト」が65.9%、Google AI Modeでは同42.4%で最大区分となりました。
Google AI Modeの特殊URLは22.2%でした。
AI間で取得環境や保存方法が同一であることは確認できず、http/httpsを省いた表記も保存リンク先がなければ数えていません。そのため、構成の違いをAI内部の情報源選択の違いと断定することはできません。
【調査結果③】
AI評価上位企業ほど「第三者サイト・PRが多い」という結果ではない
前回の「AI検索通信簿」で総合1〜3位だったCREAL、COZUCHI、OwnersBookと、その他7社の調査枠を比較しました。
当該公式のURLがある回答は上位群42.4%、その他群24.9%でした。
一方、第三者のURLがある回答は54.1%対59.6%、PRは4.4%対12.5%で、上位群の方が低くなりました。
比較・解説サイトの登場率は37.8%対37.9%でほぼ同率でした。企業ごとの分類済みカテゴリ数平均も7.7対7.6と近い結果です。
「第三者掲載やPRが多いからAI評価が高い」という説明は、本データからは導けません。
順位は比較のための補助データとして使い、今回再計算していません。
【調査結果④】
PR TIMESは143回答に記録、通常ドメインで5位
特殊URLを除く通常ドメインで最多だったのは、日本会議室の比較・解説コラム等のURLがあるnipponkaigishitsu.comの222回答でした。
次いでtaisei-hs.co.jpが175回答、ownersbook.jpが161回答。
PR TIMESのprtimes.jpは143回答、全回答の8.7%で、通常ドメインでは5位でした。
share.googleは138回答に記録されていましたが、今回のログから転送先を確認できないため、通常サイトのランキングに混ぜていません。
また、公式ドメインの回答数には、当該サービス以外の調査枠に登場した分も含みます。
【調査レポートの詳細はこちら】
本調査の詳しい集計結果や分析内容については、以下の調査レポートをご覧ください。
https://rocks-life.jp/ai-answer-url-analysis/
【ロックスライフの考察】AI上でどう説明されているかを把握するために
保存回答には、公式サイトのほか、比較記事、PR、公的資料、競合企業の公式サイトなどのURLが現れていました。
企業がAIを通じてどう説明されるかを把握するには、自社サイトとともにWeb上の記述を確認することが一つの手がかりになると考えます。
今回の結果は、第三者サイトへの掲載を増やせばAIの評価や推薦が高まると示すものではありません。
【調査概要】
調査主体：株式会社ロックスライフ
調査サービス：AI検索通信簿
対象：不動産クラウドファンディング関連10サービス
（CAMEL、COZUCHI、GATES、CREAL、トーチーズ、TECROWD、OwnersBook、LEVECHY、利回り不動産、Rimple）
対象AI：ChatGPT、Gemini、Google AI Mode
記録上の回答日：2026年8月20日〜9月10日（各シートA2の記載）
分析・公表：2026年10月
分類確認日：2026年10月5日（回答日とは別）
調査設計は各サービス65問・3AI、合計1,950件。今回の添付資料に実収録されたのは各55問・3AI、合計1,650件で、追加10問分の300件は未収録です。本分析では実収録分をすべて確認し、割合の分母を1,650件としました。
URL抽出：質問行C列の回答本文からhttp://またはhttps://で始まる文字列と、同じセルに保存されたハイパーリンク先URLを抽出。ハイパーリンク先を引用元の証拠とは扱いません。【参考資料に基づく確認結果】以降と補助セルは主集計から除外し、元の記録を別途保持しました。
重複処理：ホスト名を小文字化し、先頭のwww.のみ除去。サブドメインは保持し、同一回答内の同一ドメインは1件としました。
分類：公式、PR、一般ニュース、業界専門、比較・解説、口コミ等、公的機関・業界団体、その他第三者、特殊URLへ分類。根拠が不足するものは要確認とし、転送先を推測していません。
調査対象には当社の支援先が含まれます。分類・集計は共通基準で実施しました。
【調査に関する注意事項】
AI回答に表示されたURLは、AIが内部で参照したすべての情報源ではありません。
保存された本文やリンクがAIの元の出力と完全に一致すること、AIごとの取得環境が同一であることも確認できません。URLのない回答でWeb情報を使っていないと判断することはできません。
完全一致する回答本文は109グループ、重複超過271件あり、1,650件を独立した生成試行とは見なしていません。
企業別の比較は各サービスの調査枠の比較で、対象名を質問文に含まない570件を含みます。全URLの到達可能性や全ページの内容を検証したものでもありません。
本文のhttp/https文字列だけに限定したURLあり率は72.8%でした。保存形式で結果が変わるため、今回の81.8%という記録率と区別してください。
前回順位は65問の評価に基づく一方、今回のURL分析は添付された55問分であり、両者の回答範囲は完全には一致しません。
本調査は一業界の10サービスに関する記述的な分析であり、因果関係やAI全般への一般化を示しません。
【会社概要】
会社名：株式会社ロックスライフ
代表者：代表取締役 古谷 隆一
所在地：東京都港区虎ノ門1-17-1 虎ノ門ヒルズビジネスタワー15階
設立：2015年6月
お問い合わせ：contact@rocks-life.jp
担当：前田・葛西
事業内容
CMO代行事業
マーケティング戦略立案・実行支援
AI検索最適化（AEO・GEO）支援
PR・広報支援
SNSマーケティング支援
YouTubeチャンネル企画・運営プロデュース
コンテンツマーケティング
動画制作
キャスティング事業
イベント企画・運営
株式会社ロックスライフは、投資家集客を得意とするCMO代行・マーケティング支援会社です。
不動産クラウドファンディングや金融サービスを中心に、累計200億円超の募集支援、投資家会員4万人規模のマーケティング支援実績をもとに、企業のマーケティング戦略立案から実行までを一気通貫で支援しています。
主なサービスは、CMO代行、投資家集客支援、AI検索最適化（AEO・GEO）、Web広告運用、YouTubeチャンネル企画・運営、LINEマーケティング、CRM構築、PR・広報支援、SNSマーケティング、コンテンツマーケティングなどです。
また、ChatGPT、Gemini、Claude、PerplexityなどのAI検索時代に対応するため、企業やサービスがAIに正しく理解・引用・推薦されることを目的としたAI検索最適化（AEO・GEO）支援にも取り組んでいます。
企業の売上成長だけでなく、AI検索時代における企業価値の向上を支援するパートナーとして、マーケティング戦略の設計から施策実行まで伴走しています。
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