100年100憶プロジェクトから第三弾の発表！「ガレージハウス」と「重層長屋」で賃貸経営の新常識を創造
CubeNoirシリーズに2つの新プラン追加、多様化する住まいニーズに対応
賃貸住宅の企画・建築・販売・仲介・管理サービスを提供するハタス株式会社（愛知県刈谷市、代表取締役社長：塚本龍生）は、同社の賃貸住宅ブランド「CubeNoir（キューブノワール）」に新たに「JouerGarage（ガレージハウス）」と「JouerDuo（重層長屋住宅）」の2プランを追加し、販売を開始したと発表した。これにより、CubeNoirシリーズは計4プランとなり、従来の戸建賃貸住宅から、重層長屋住宅・ガレージハウスまで多様な用途に対応可能となった。
これにより、CubeNoirシリーズは計4プランとなり、従来の戸建賃貸住宅から、重層長屋住宅・ガレージハウスまで多様な用途に対応可能となった。
賃貸住宅市場の差別化が急務、多様化するライフスタイルに対応
近年の賃貸住宅市場では、従来の画一的な間取りでは差別化が困難となっており、入居者の多様なライフスタイルに対応した独自性のある物件が求められている。
特に、車やバイクを愛する層、在宅ワークの普及により住環境を重視する層、単身者からファミリー層まで幅広い世代に対応できる物件への需要が高まっている。
このような市場環境の中、創業95年を迎えるハタス株式会社は、2025年5月に始動した「100年100億プロジェクト」の一環として、社内新商品開発チーム「INNOVISTA（イノヴィスタ）」を立ち上げ、従来の賃貸住宅の概念を覆す新しい価値提案を行っている。
【CubeNoirブランド】JouerDuo（ジュール・デュオ）
空室リスク分散と収益性向上を同時実現する重層長屋
「JouerDuo」は、1階に1LDK、2階に2LDKを配置した重層長屋プランで、単身者からファミリー層まで幅広い入居者ニーズに対応する。
1棟の建物で異なるターゲット層を獲得できる画期的な設計となっている。
【JouerDuoの特徴】
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多様な入居者対応：1階は単身者・カップル向け、2階はファミリー向けでターゲット層を拡大
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効率的な家事動線：浴室→洗面脱衣室→バルコニーの最適化された動線設計
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充実の設備：1616サイズ浴室、L2100サイズキッチンなど戸建住宅並みの設備
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バルコニー（1階・2階）の設置：防犯性とプライバシーを確保
この設計により、単身者からファミリー層まで幅広い層にアプローチできるため、地域の人口構成や需要変動に柔軟に対応できる。
また、ファミリー層の入居により長期安定収入が期待できる一方、単身者向けユニットでは回転率を活かした効率的な賃貸経営が可能となる。
【CubeNoirブランド】「JouerGarage（ジュール・ガレージ）」
車・バイク愛好家のライフスタイルを支える理想的な住まい
新たに追加された「JouerGarage」は、車やバイクを愛する方々のライフスタイルに特化したガレージハウスプランである。
1階のガレージスペースは、車とバイクを同時収納できる広さを確保し、趣味と生活を融合させた理想的な住環境を提供する。
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充実のガレージ機能：作業用シンクを標準装備し、車両整備やメンテナンスが可能
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軒下空間：雨天時でも作業ができる軒下スペースを設置
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高級感ある内装：ガレージ内装は外壁と同素材で統一し、デザイン性を重視
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快適な居住空間：2階は1LDKの住居エリアとし、対面キッチン、1616サイズの浴室、ウォークインクローゼット付きの洋室を配置
この層は一般的に収入が安定しており、趣味への投資を惜しまない特徴があるため、家賃設定においても付加価値を見込める。
また、車やバイクを所有する入居者は長期居住の傾向があり、オーナーにとって安定した賃貸経営が期待できる
統一されたデザインコンセプト
CubeNoirシリーズの最大の特徴は、「黒」と「四角」をモチーフとした統一されたデザインコンセプトにある。
4つのプラン（戸建賃貸住宅、長屋住宅、重層長屋住宅、ガレージハウス）すべてが同一のデザイン言語で設計されているため、複数棟を組み合わせても魅力ある景観づくりを形成できる。
これにより、土地オーナーは単一用途の建物に縛られることなく、敷地の形状や立地特性に応じて最適な組み合わせを選択できる。
入居者確保の確実性を高める差別化戦略
賃貸住宅市場では供給過多が続く中、入居者確保のためには明確な差別化が不可欠となっている。
CubeNoirシリーズの各プランは、それぞれ特定のライフスタイルや価値観を持つ入居者をターゲットとしており、競合物件との差別化を図りやすい。
【ターゲット層と訴求ポイント】
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JouerGarage：車・バイク愛好家→趣味と生活の融合
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JouerDuo：多様な世代→ライフステージの変化に対応
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JouerVilla：プライバシー重視層→戸建感覚の賃貸住宅
これらの明確なコンセプトにより、入居者の満足度向上と長期居住の促進が期待できる。
25歳社長が牽引する次世代型賃貸住宅事業
今回の新プラン発表は、2023年12月に25歳で代表取締役社長に就任した塚本龍生氏が推進する「100年100億プロジェクト」の重要な施策の一つである。
前代表の死去、管理職の大量離職という困難を乗り越え、22歳の弟・宗万氏とともに兄弟経営体制を構築し、創業100年に向けた売上100億円を目指している。
同社は愛知県三河地方で4年連続新築賃貸住宅完工戸数1位の実績を持ち、その豊富な経験とノウハウを活かして、従来の賃貸住宅市場に新たな価値を提案し続けている。
今後の展開
ハタス株式会社では、2030年までに不動産管理事業部の管理戸数10,000戸、賃貸仲介事業部の仲介件数2,000件達成を目指している。また、愛知県全域への事業展開を進め、名古屋市場への本格参入も計画している。
同社の塚本龍生社長は「CubeNoirシリーズは、単なる賃貸住宅の提供ではなく、入居者のライフスタイルを豊かにし、土地オーナーには安定した収益をもたらし、地域社会に貢献する『三方良し』のソリューションです。そして賃貸住宅市場に新たな価値を創造します」とコメントしている。
リリース詳細は下記をご参照ください。
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