夏の空室、今から動けば秋の需要期に間に合います｜ファニーホームが「夏の空室ゼロチャレンジ」参加オーナー様を追加募集

9〜10月の第2需要期に向けた進行スケジュールを公開し、参加枠を追加します。すでに空室がある場合は、ご相談後すぐに募集活動を開始します。

株式会社ファニーホーム

2026年8月31日 13時00分

世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤仁則）は、閑散期の空室対策プログラム『夏の空室ゼロチャレンジ』の参加オーナー様を追加募集します。9〜10月の第2需要期に間に合わせるための着手期限と、実際の進行スケジュールを公開します。

■ 秋の需要期から逆算すると、着手期限が見えます

下半期の人事異動、単身赴任、秋入学、留学生の来日などにより、9〜10月は1〜3月に次ぐ第2の需要期です。この時期に成約させるには、部屋探しが始まる前に募集体制を整えておく必要があります。

準備には次の工程が必要です。

空室原因の診断：家賃設定、掲載情報、チャネル、ターゲット、初期費用、設備の6項目を点検します
改善方針の決定とご承認：優先順位と費用をご提示し、実施内容を決めます
清掃・小規模な補修・設備の追加：撮影前に部屋の状態を整えます
撮影：全居室・水回り・収納・共用部・外観を撮り直します
掲載内容の作成とチャネル展開：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへ一斉に展開します
SNS発信の開始

すでに空室がある場合は、これらの工程と並行して、ご相談後すぐに募集を開始します。準備が整うのを待って募集を止めることはありません。

■ 追加募集の背景

本プログラムは、繁忙期に決まらなかった部屋を対象に開始したものですが、次のようなご相談が続いたため参加枠を追加します。

ほかの管理会社に預けているが、夏場は動きがないと言われたまま連絡がない
自主管理をしていて、募集の打ち手が思いつかない
相続で引き継いだ物件に空室があり、何から手をつけるべきか分からない
退去予定が出たので、空室期間を作らずに次を決めたい

最後の「退去予定が出た段階」でのご相談は、実は最も効果が出やすいタイミングです。退去前から募集を開始できれば、空室期間そのものをゼロにできる可能性があります。

■ 空室が長引くほど、埋まりにくくなる

空室対策で最も避けたいのは、掲載を出したまま何も手を打たずに放置することです。掲載期間が長い物件は、閲覧者から「何か問題がある部屋」と受け止められ、条件が同等でも敬遠されるようになります。

総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査によると、東京都の空き家89万6,500戸のうち賃貸用は62万9,000戸で、空き家の約7割を占めています。競合が多い環境では、掲載を出しているだけでは埋まりません。

■ プログラム内容

空室原因の診断：家賃設定・掲載情報・掲載チャネル・ターゲット設定・初期費用・設備の6項目を点検
撮影のやり直し：枚数・明るさ・撮影角度を見直し、必要に応じて簡易ホームステージングも検討
掲載チャネルの拡張：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへ漏れなく展開。設備表記の漏れも点検
SNSでの情報発信：エリアの生活情報とあわせて紹介し、ポータルサイト以外の層にリーチ
ターゲットと募集条件の再設計：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえて見直し
少額設備投資のご提案：無料インターネット、宅配ボックスなど、費用対効果を試算のうえご提案

■ 募集概要

名称：夏の空室ゼロチャレンジ（参加オーナー追加募集）
対象：空室を抱える、または退去予定のある賃貸物件のオーナー様（一棟・区分いずれも可）
対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか
目標：9〜10月の第2需要期までの成約
お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、電話 03-3706-0303（9:30〜18:30）

※現在ほかの管理会社をご利用中の場合もご相談いただけます。管理の切り替えを伴う場合は、月額管理料0円の乗り換えサポートもあわせてご案内します。

■ 代表コメント

「空室のご相談で一番多いのが、『そのうち決まるだろうと思って様子を見ていた』というものです。ですが賃貸は、待っていて状況が良くなることはありません。掲載期間が延びるほど不利になります。

秋に決めたいなら、動くのは今です。写真を撮り直して、掲載を広げて、条件を組み直す。それに1〜2か月かかるので、逆算すると夏のうちに着手する必要があります。

退去予定が出た段階でご相談いただけるのが理想です。退去前から募集できれば、空室期間をつくらずに次を決められる可能性があります。」

（株式会社ファニーホーム代表取締役　佐藤仁則）

■ 株式会社ファニーホームについて

株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。

◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援

小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。

◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％

オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。

平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています
広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開
独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応
地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。