【75％が1カ月以内に成約】タワーマンションから高級戸建へ　9億7,800万円の自由が丘邸を10月13日にメディア公開

購入者の50％がマンションからの住み替え。家具・インテリアまで設えた延床322㎡・5LDKの完成邸宅を公開

諸戸の家株式会社

2026年10月1日 09時00分

諸戸の家株式会社（本社：三重県桑名市、東京第一：東京都千代田区、代表取締役：松本浩二、以下「諸戸の家」）は、東京都目黒区自由が丘に、販売価格9億7,800万円の新築邸宅「SUPER LUXURY 自由が丘の邸宅」を完成させ、2026年9月18日より販売を開始しました。

諸戸の家が2025年1月から2026年9月までに東京都内で販売した6億円台～10億円台の高級戸建分譲8邸では、6邸（75％）が販売開始から1カ月以内に成約し、購入者の50％がマンションからの住み替えとなっています。

本邸宅の完成・販売開始に伴い、2026年10月13日（火）15時より報道関係者向け限定内覧会を開催します。

不動産経済研究所の調査では、2025年の東京23区における新築マンション価格の中央値は1億1,380万円となり、前年比27.3％上昇しました。一方、東日本不動産流通機構（REINS）によると、2026年8月の東京都区部における中古マンション成約件数は前年同月比20.6％減となり、8カ月連続で前年同月を下回っています。

高額住宅市場でこのような動きがみられるなか、諸戸の家が東京都内で販売する高級戸建分譲では、高価格帯のマンションやタワーマンションから戸建へ住み替える購入者がみられます。

2025年1月から2026年9月までに東京都内で販売した、販売価格6億円台～10億円台の高級戸建分譲8邸では、6邸（75％）が販売開始から1カ月以内に成約。また、購入者の50％がマンションからの住み替えとなっています。

高額住宅市場で進む変化

不動産経済研究所が2026年2月に発表した「首都圏マンション戸当たり価格と専有面積の中央値の推移」によると、2025年の東京23区における新築マンション価格の中央値は1億1,380万円となり、前年比27.3％上昇しました。

一方、東日本不動産流通機構（REINS）が2026年9月に公表した「月例マーケットウォッチ」によると、2026年8月の東京都区部における中古マンションの成約件数は1,265件となり、前年同月比20.6％減と8カ月連続で前年同月を下回りました。成約㎡単価は132.69万円／㎡で、前年同月比0.3％減となっています。

新築マンションの価格が上昇する一方、中古マンションでは成約件数が前年同月を下回る状況が続くなど、東京都内のマンション市場では価格と取引の双方に変化がみられています。

富裕層の住宅選び、マンションから高級戸建へ

マンション価格が上昇するなか、住宅購入を検討する高所得層の一部では、マンションから戸建へ検討対象を広げる動きもみられます。

実際に、首都圏在住の世帯年収1,000万円以上の住宅購入検討者を対象とした民間調査（※）では、マンションを検討していた人の約4人に1人が、戸建も検討する、または戸建のみを検討するようになったとの結果が出ています。

※出典：タカマツハウス株式会社「住宅購入の検討の変化」に関する調査（2026年3月実施）

諸戸の家の販売現場でも、高価格帯のマンションやタワーマンションから、自社の高級戸建分譲へ住み替える購入者がみられます。2025年1月～2026年9月に東京都内で販売した高級戸建分譲8邸では、購入者の50％がマンションからの住み替えとなっています。

顧客からは、居住空間の広さや駐車環境に加え、重厚感のある住まいや、これまでとは異なる暮らしを求める声も挙がっています。

また、同期間に販売した高級戸建分譲の販売価格帯は6億円台～10億円台で、8邸のうち6邸（75％）が販売開始から1カ月以内に成約しています。

＜諸戸の家が東京都内で販売した高級戸建分譲の販売・購入データ＞

集計期間	2025年1月～2026年9月
対象地域	東京都内
期間中に販売を開始した邸宅	8邸
販売価格帯	6億円台～10億円台
うち販売開始から1カ月以内に成約した邸宅	6邸
1カ月以内に成約した邸宅の割合	75％
マンションからの住み替え割合	50％

一邸ごとに土地を読み解き、「暮らし」から邸宅をつくる

この販売価格帯に新たに加わったのが、9月18日に販売を開始した9億7,800万円の「SUPER LUXURY 自由が丘の邸宅」です。

諸戸の家が手掛ける高級戸建分譲は、同じ仕様の住宅を繰り返しつくるのではなく、一邸ごとに土地の形状や周辺環境、光や風の入り方、眺望、街とのつながりなどを読み解き、その土地での暮らしを起点にコンセプトを設定しています。設計や素材、設備、空間構成に至るまで、そのコンセプトに基づいて個別に計画します。

また、建物だけでなく家具やインテリアまで含めて空間をつくり込み、完成した状態で販売しています。そのため購入検討者は、図面やスペックだけではなく、素材の質感や光の入り方、空間の広がり、視線の抜け、家具との調和などを実際に確認し、その邸宅での暮らしを具体的にイメージしたうえで購入を検討できます。

さらに、完成した邸宅では食事会や交流会などを開催することもあり、実際に人が集い、食事や会話を楽しむことで、その空間での暮らしを体験できる機会を設けています。

再開発が進む自由が丘に、9億7,800万円の新邸

今回の新邸が位置する自由が丘では、駅前で「自由が丘一丁目29番地区第一種市街地再開発事業」が進められています。同事業では住宅・オフィス・商業からなる複合施設が整備され、2026年9月17日に商業施設「JIYUGAOKA MUSE SQUARE」が開業しました。

こうした街の変化が進む自由が丘で、諸戸の家は翌9月18日、販売価格9億7,800万円の「SUPER LUXURY 自由が丘の邸宅」の販売を開始しました。

諸戸の家は1975年の創業以来、5,000棟を超える住宅を供給してきました。近年は高級戸建分譲「SUPER LUXURY SERIES」を展開し、土地の特性に合わせ、一邸ごとにコンセプトを設定した邸宅を企画・開発しています。本邸宅は、同シリーズの新たな一邸となります。

敷地面積211.66㎡（64.02坪）、延床面積322.20㎡（97.47坪）の木造・地下1階／地上2階建てで、間取りは5LDK。LDKは39.1畳を確保しました。

ホームエレベーター、シューズインクローゼット、ウォークインクローゼット、パントリー、35.5畳のルーフバルコニーなどを備えています。駐車スペースはビルトインガレージ2台分に加えて、ゲスト用駐車スペース1台分を設けています。

レジデンスプロデューサー井上翔太コメント

「当社の高級戸建分譲を検討されるお客様は、マンションからの住み替えが多く、タワーマンションにお住まいの方もいらっしゃいます。住み替えを検討される理由として、居住空間の広さや駐車環境を挙げられる方もいらっしゃいます。また、以前の住宅にあったような『重厚感』を感じられる住まいや、これまでとは違う、より豊かな暮らしを求めて住み替えを検討されるお客様もいらっしゃいます。

諸戸の家では、同じ仕様の住まいを繰り返しつくるのではなく、その土地と向き合いながら、一邸ごとにコンセプトを設け、設計や素材、設備、空間構成を考えてきました。高価格帯の住宅だからこそ、価格だけではなく、そこでどのような暮らしができるのかまで含めた住まいを形にしていくことが、私たちの役割だと考えています」

「SUPER LUXURY 自由が丘の邸宅」概要

名称	SUPER LUXURY 自由が丘の邸宅
所在地	東京都目黒区自由が丘
販売価格	9億7,800万円
販売開始	2026年9月18日
間取り	5LDK＋SIC＋WIC＋パントリー
主な設備	ホームエレベーター、ビルトインガレージ（2台）、ゲスト用駐車スペース（1台）、ルーフバルコニー（35.5畳）、バルコニー
LDK	39.1畳
敷地面積	211.66㎡（64.02坪）
延床面積	322.20㎡（97.47坪）
施工面積	343.73㎡（103.97坪）
構造・階数	木造・地下1階／地上2階

10月13日、報道関係者向け限定内覧会を開催

本邸宅の完成・販売開始に伴い、2026年10月13日（火）に報道関係者向け限定内覧会を開催します。当日は、家具・インテリアまで設えた完成邸宅を公開し、邸宅内の見学・取材・撮影に対応します。

【日時】

2026年10月13日（火）

受付 14:50～／内覧開始 15:00～

【対象】

報道関係者

【内容】

・邸宅見学

・レジデンスプロデューサー井上による解説

・質疑応答

・写真撮影

【注意点】

※事前申込制となります。

※詳細住所は、お申し込みいただいた方へ個別にご案内いたします。

※上記日程以外での取材・内覧をご希望の場合は個別にご相談ください。

SUPER LUXURY SERIESについて

SUPER LUXURY SERIESは、諸戸の家が展開する高級戸建住宅シリーズです。住まいを一世代で消費されるものではなく、世代を超えて受け継がれる資産であり文化として捉え、立地、建築、素材、設え、職人技術を一体で設計しています。「時を重ねても、揺らがない美」をテーマに、住まう人とともに価値を深める邸宅づくりを目指しています。