相続した賃貸物件の手続きを丸ごと支援｜ファニーホームが税理士・司法書士と連携した「無料 相続診断」を提供、登記義務化にも対応

2024年4月から相続登記は義務化。相続税申告・登記・賃貸人の地位承継・管理契約の見直しを、窓口ひとつで整理します。

世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤 仁則）は、賃貸物件を相続された方を対象とする『無料 相続診断』において、税理士・司法書士との連携体制を整えています。相続にまつわる手続きを分野ごとに探し回る必要がないよう、当社が窓口となって整理します。

■ 賃貸物件の相続は、窓口が分かれるから止まる

賃貸物件を相続すると、性質の異なる手続きが同時に発生します。

• 相続税の申告：相続の開始を知った日の翌日から10か月以内。担当は税理士

• 相続登記（名義変更）：2024年4月から義務化され、正当な理由なく3年以内に申請しないと過料の対象となります。担当は司法書士

• 賃貸人の地位承継：入居者への通知、賃料の振込先変更、敷金の承継。担当は管理会社

• 管理委託契約の承継または見直し：前の代が結んだ契約をそのまま続けるかの判断

• 火災保険の名義変更：契約者が変わるため手続きが必要です

• 今後の方針決定：保有を続けるか、建て替えるか、売却するか

それぞれ相談先が異なるため、「どれから手をつけ、誰に聞けばいいのか」で立ち止まってしまうケースが大半です。相続税の申告期限は10か月と決まっており、迷っている時間はそう長くありません。

■ 連携体制｜当社が窓口となって整理します

当社がまず物件と契約の全体像を棚卸しし、必要な手続きを洗い出したうえで、専門分野については提携する税理士・司法書士へおつなぎします。

当社が担当する領域

• 入居者・契約・敷金・更新時期の一覧化

• 管理委託契約の内容確認と、条件の妥当性評価

• 年間収支の把握と、地域相場に対する水準の評価

• 建物の現況確認と、今後の修繕見通し

• 賃貸人の地位承継に伴う入居者へのご案内

• 保有・建て替え・売却の比較検討（資産運用事業）

提携専門家におつなぎする領域

• 税理士：相続税の申告、不動産の評価、納税資金の検討、その後の確定申告

• 司法書士：相続登記、遺産分割協議書の作成支援、共有名義の整理

オーナー様が同じ説明を何度も繰り返す必要がないよう、当社で把握した物件情報は（ご同意のうえで）専門家と共有します。

■ 背景｜相続財産の3分の1が不動産

国税庁の統計によると、2024年に相続税の課税対象となった被相続人は16万6,730人で、死亡者全体（160万5,378人）の10.4％。課税割合が1割を超えたのは初めてです。

相続財産の構成比は、現金・預貯金など34.9％、土地30.2％、有価証券17.8％、家屋・構築物4.8％で、不動産が全体のおよそ3分の1を占めます。

不動産、とりわけ賃貸物件は、現金と違って分割しにくく、引き継いだ瞬間から運営責任が発生する資産です。だからこそ早期の整理が必要になります。

■ 診断でお渡しするもの

1. 物件・契約の一覧表：入居者、家賃、敷金、契約期間、更新時期を1枚に整理

2. 収支サマリー：年間収入と支出内訳、手取り額、地域相場に対する評価

3. 建物の状態と修繕見通し：現況の所見と、今後必要になる修繕の概算

4. 手続きチェックリスト：期限のあるものを上に置いた、優先順位つきのやることリスト

5. 方針の選択肢：保有継続・建て替え・売却それぞれの概要。詳細な数値比較をご希望の場合は「無料 出口戦略シミュレーション」でお応えします

■ サービス概要

• 名称：無料 相続診断（税理士・司法書士連携）

• 対象：賃貸物件を相続された方、相続が発生する見込みのある方、共有名義でお困りの方

• 費用：当社の診断は無料。専門家への正式なご依頼が発生する場合は、事前に費用をご提示します

• 対象エリア：世田谷区・目黒区を中心とした6沿線エリア

• お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、電話 [phone]、メール [e-mail]

■ 代表コメント

「相続のご相談を受けていて感じるのは、手続きそのものより、誰に聞けばいいか分からない時間が一番長いということです。税理士に聞くべきか、司法書士なのか、管理会社なのか。その判断がつかないまま数か月が過ぎ、申告期限が近づいてから慌てる。

それなら、最初の整理をこちらで引き受けたほうが早いと考えました。全体を見て、期限のあるものから並べて、専門分野は専門家におつなぎする。

私たちは税理士でも司法書士でもありませんが、物件のことは分かります。物件を起点に整理すれば、必要な手続きは自然と見えてきます。」

（株式会社ファニーホーム 代表取締役　佐藤 仁則）

■ 株式会社ファニーホームについて

株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。

◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援

小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。

◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％

オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。

• 平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています

• 広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開

• 独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応

• 地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。

◆ 資産運用事業｜建て替えと売却の2つのプラン

築30年・40年を経て建て替え時期を迎える物件に対し、建て替えと売却の2つのプランをご用意しています。建て替えは旭化成グループ・大和ハウスグループと連携し、幅広いプランのご紹介と建築コストの交渉に対応。売却は、お急ぎの場合やご近所に知られたくない場合のご事情にも配慮した進め方が可能です。

◆ 社宅斡旋事業｜法人の社宅担当者様の負担を軽減

法人様向けには社宅斡旋サービスを提供しています。お部屋探しパートナー契約を締結いただいた法人様は、全社員様の仲介手数料が50％となります。地域密着ならではの情報量、最短翌営業日での物件資料提供、入居条件の緩和交渉、入居後のフォローまで一貫して対応します。

■ 会社概要

• 会社名：株式会社ファニーホーム

• 代表者：代表取締役　佐藤 仁則

• 本店所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F

• アクセス：小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩1分／東急世田谷線 山下駅 徒歩1分

• 電話番号：03-3706-0303（FAX：[phone]）

• 免許番号：東京都知事(2)第103922号

• 事業内容：賃貸仲介／賃貸管理／不動産売買／資産運用（建て替え・売却）／社宅斡旋

• 店舗：豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店（計4店舗）

• 営業時間：9:30〜18:30／定休日：水曜日・GW・お盆・年末年始

• コーポレートサイト：https://www.funnyhome.co.jp/

• 賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

■ 本件に関するお問い合わせ

株式会社ファニーホーム　広報担当
TEL：[phone]／FAX：[phone]
Email：[e-mail]
所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

■ 出典

• 国税庁「令和6年分 相続税の申告事績の概要」（課税対象被相続人数・課税割合・相続財産の構成比）
  https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/index.htm

• 株式会社ファニーホーム 賃貸管理サイト（月額管理料0円、平均入居率98.3％、サポートエリア）
  https://funny-home.com/