エミネンス・ラックス、UAE不動産の取得・再生・運用型ファンド「ドバイ・アブダビ不動産投資事業有限責任組合」に参画

現地の物件選定力とTAKUMI RENOVATION LLCの日本品質を融合し、ヴィラ・タウンハウスの価値向上を目指す

エミネンスラックス（ドバイ、アブダビ不動産）

2026年8月28日 09時10分

ドバイ・アブダビ不動産の仲介・コンサルティングを手がけるEminence Luxe Real Estate Brokerage L.L.C.（本社：アラブ首長国連邦ドバイ、Founder & CEO：森和孝、以下「Eminence Luxe」）は、S&K Capital株式会社が無限責任組合員（GP）として組成を進める「ドバイ・アブダビ不動産投資事業有限責任組合」に、現地不動産領域の事業パートナーとして参画します。当社代表の森和孝は、適格機関投資家として本組合の有限責任組合員（LP）としても参加します。

本事業では、ドバイ・アブダビの既存ヴィラ・タウンハウスを中心に、投資先法人を通じて取得・改修・賃貸運用・売却までを一貫して行うバリューアップ型の不動産ファンド事業を想定しています。Eminence Luxeは、候補物件の探索、市場性の評価、現地デューデリジェンス、運用・売却に関する実務支援を担当。改修領域では、TATSUMA SHOJIが代表を務めるTAKUMI RENOVATION LLCと連携します。

取り組みの背景 - 成長市場で問われる、取得後の実行力

ドバイとアブダビでは、人口流入、観光・文化施設への投資、国際企業の進出、長期滞在制度の整備などを背景に、不動産市場への関心が高まっています。一方、海外不動産への投資では、物件ごとの権利関係や建物状態の確認、英語での契約、改修会社の選定、賃貸管理、売却時の価格設定など、取得後も複数の専門領域をまたぐ実務が必要です。

本事業は、こうした実務を分断せず、入口となる物件選定から出口となる売却までを一つの事業計画として設計するものです。とりわけ、立地や敷地条件に強みがありながら、内装・設備の品質低下や老朽化によって評価が十分に引き出されていないヴィラやタウンハウスに着目し、現地でも世界最高と評価される日本水準の改修と運用を通じた価値向上を目指します。

本事業の4つの特徴

出口から逆算した物件選定：周辺相場、賃貸需要、改修余地、再販時の買い手像までを確認し、取得判断の精度を高めます。
日本品質のリノベーション：TAKUMI RENOVATION LLCと連携し、日本人職人による施工、日本品質基準に基づく現地施工、日本からの素材調達などを案件ごとに組み合わせ、住まいとしての商品力を高めます。
取得・運用・売却を一体化：改修中・保有中の収益化も視野に入れ、賃貸運用と売却の選択肢を市場環境に応じて検討します。
国境をまたぐ専門家連携：UAEの不動産実務に加え、法務・税務・会計などの専門家と連携し、手続と情報開示の透明性を重視します。

プロジェクトを推進する3名

森　和孝

有限責任組合員(LP)　　　／Eminence Luxe 代表

瀬沼健吾

S&K Capital株式会社代表

庄司　逹馬

TAKUMI RENOVATION LLC 代表

Eminence Luxeが担う領域（予定）

担当領域	現地ネットワークを活用した候補物件の探索、売主・仲介会社との調整
ソーシング	周辺取引、賃貸需要、建物状態、改修余地、想定売却先の分析
市場・物件調査	現地契約、登録、専門家デューデリジェンス、決済実務の調整
取得支援	現地契約、登録、専門家デューデリジェンス、決済実務の調整
再生・運用	リノベーション計画、施工管理、家具・設備、賃貸運用体制の構築支援
売却支援	市場環境を踏まえた価格戦略、販売資料、買主探索、クロージング支援

本組合の概要

名称	ドバイ・アブダビ不動産投資事業有限責任組合
法的形態	投資事業有限責任組合
無限責任組合員（GP）	S&K Capital株式会社
有限責任組合員（LP）	森和孝、SKH International FZCO.ほか、適用法令と契約条件を満たす者
主な対象地域	ドバイ、アブダビおよび周辺地域
主な事業	UAE等の不動産関連事業を行う投資先法人への出資・融資、ならびに取得・保有・開発・運営・賃貸・売却の支援
運営方針	日本法および関係法令、組合契約に基づき、GPが募集・運用・管理を実施

有限責任組合員（LP）／Eminence Luxe 代表森和孝コメント

「ドバイ・アブダビの不動産市場では、価格表に表れない物件ごとの差が成果を左右します。現地で物件を見て、契約・改修・運用・出口までを一つの計画として判断することが欠かせません。本組合へのLP参加は、資本を投じる立場と、現地で責任を持って案件を見極める立場を重ねるものです。Eminence Luxeが蓄積してきた取引実務とネットワークに、TAKUMI RENOVATION LLCの日本品質の設計・施工力、S&K Capitalのファンド運営力を組み合わせ、短期的な話題性ではなく、実物資産の価値向上によって成果を積み上げる仕組みをつくります。国境をまたぐ事業だからこそ、透明性と説明責任を最優先に取り組んでまいります。」

今後の展開

今後は、ドバイ・アブダビにおける候補案件の精査を進め、取得後の改修計画、賃貸運用、売却戦略を案件ごとに策定します。Eminence Luxeは、ドバイ・アブダビ双方の政府認定ブローカーとして蓄積した市場データと現地実務を活用し、S&K Capital、TAKUMI RENOVATION LLCおよび各分野の専門家と連携して事業を推進します。

Eminence Luxeについて

社名	Eminence Luxe Real Estate Brokerage L.L.C.（エミネンス・ラックス）
代表者	森和孝（Founder & CEO／国際弁護士・税理士）
事業内容	ドバイ・アブダビ不動産の仲介・コンサルティング、日本人投資家向けサポート
政府登録	Dubai DLD ORN 47845／Abu Dhabi ADREC 20260000902169
Web	https://eminenceluxe.com/
お問い合わせ	contact@eminenceluxe.com