「親の賃貸、何から手をつければ？」に答える｜ファニーホームの無料 相続診断＆管理引継ぎサポート、相談が増加

寄せられたご相談で最も多いのは「管理会社との契約内容が分からない」。実際にあったご相談の類型と、診断で判明しやすい5つの論点を公開します。

世田谷区・目黒区を中心に賃貸仲介と賃貸管理を手がける株式会社ファニーホーム（本社：東京都世田谷区、代表取締役：佐藤 仁則）が提供する『無料 相続診断＆管理引継ぎサポート』について、ご相談が増加しています。本リリースでは、実際に寄せられたご相談の類型と、診断の過程で判明しやすい論点を公開します。

■ ご相談の類型

類型①「管理会社との契約内容が分からない」（最多）

前の代が結んだ管理委託契約がそのまま継続しており、管理料の水準も業務範囲も把握していないというご相談です。毎月精算書は届くものの、その内容が妥当かどうか判断できない状態が続いています。

類型②「入居者の情報が把握できていない」

何室が埋まっていて、家賃がいくらで、いつ更新なのか。管理会社に聞けば分かることですが、一覧で見たことがないというケースです。

類型③「兄弟の共有名義で、決められない」

共有名義のため、修繕ひとつ決めるにも全員の合意が必要になり、判断が止まっているケースです。時間が経つほど当事者が増える可能性があり、早期の整理が必要です。

類型④「保有か売却か、判断材料がない」

築年数が進んでおり、このまま持ち続けるべきか迷っているものの、比較できる数字がないというご相談です。

類型⑤「相続登記をまだしていない」

2024年4月から相続登記は義務化されており、正当な理由なく3年以内に申請しないと過料の対象となります。ご存じないまま時間が経過しているケースがあります。

■ 診断で判明しやすい5つの論点

① 管理料が現在の相場から外れている

10年以上前に結ばれた契約がそのまま続いている場合、料率や広告料の設定が現在の水準と合っていないことがあります。管理委託料の相場は家賃収入の5％前後とされますが、広告料や更新事務手数料まで含めた実質負担率で見ると大きく上振れしている例があります。

② 火災保険の名義が被相続人のまま

契約者が変わっているにもかかわらず名義変更がされておらず、万一の際に支障が生じうる状態になっているケースがあります。

③ 家賃が長期間据え置かれている

長く入居されている方の家賃が、周辺相場から乖離していることがあります。値上げを勧めるという意味ではなく、収支の実態を把握するうえで確認が必要な項目です。

④ 修繕履歴が残っていない

外壁塗装や屋上防水、給排水管の更新をいつ行ったのかが分からず、次の大規模修繕の時期を読めない状態です。建物の現況確認とあわせて、今後の見通しを整理します。

⑤ 空室が長期間放置されている

相続の手続きに追われる間に空室が続き、掲載期間が長くなって埋まりにくくなっているケースです。総務省統計局の令和5年住宅・土地統計調査によると、東京都の空き家89万6,500戸のうち賃貸用は62万9,000戸にのぼり、競合の多い環境で掲載を出しているだけでは決まりにくくなっています。

■ 背景｜相続税の課税対象は初の1割超

国税庁の統計によると、2024年に相続税の課税対象となった被相続人は16万6,730人で、死亡者全体（160万5,378人）の10.4％。課税割合が1割を超えたのは初めてです。相続財産の構成比では土地が30.2％、家屋・構築物が4.8％を占めており、賃貸物件を引き継ぐ方は今後も増えていく見込みです。

■ 診断の内容とお渡しするもの

• 物件・契約の一覧表：入居者、家賃、敷金、契約期間、更新時期を1枚に整理

• 収支サマリー：年間収入と支出内訳、手取り額、地域相場に対する評価

• 建物の状態と修繕見通し

• 手続きチェックリスト：期限のあるものを上に置いた優先順位つきのリスト

• 今後の方針の選択肢：保有継続・建て替え・売却の概要

管理体制の見直しをご希望の場合は、現管理会社との解約手続き、引き継ぎ調整、入居者様へのご案内まで当社が代行します。必要に応じて提携する税理士・司法書士をご紹介します。

■ サービス概要

• 名称：無料 相続診断＆管理引継ぎサポート

• 対象：賃貸物件を相続された方、相続が発生する見込みのある方、共有名義でお困りの方

• 費用：無料。診断後の契約義務はありません

• 対象エリア：小田急線・世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心とした世田谷区・目黒区ほか

• お申し込み：https://funny-home.com/ の問い合わせフォーム（24時間受付）、電話 [phone]、メール [e-mail]

■ 代表コメント

「ご相談で一番多いのが『管理会社との契約内容が分からない』というものです。これは裏を返すと、前の代が元気なうちに引き継ぎの話ができていなかったということでもあります。

ご存命のうちに一度整理しておけば、相続が発生したときの負担はまったく違います。実際、最近は『まだ相続は発生していないが、今のうちに把握しておきたい』というご相談も増えています。これが本来あるべき形だと思います。

相続してからでも遅くはありませんが、早いほど選択肢は多く残ります。」

（株式会社ファニーホーム 代表取締役　佐藤 仁則）

■ 株式会社ファニーホームについて

株式会社ファニーホームは、東京都世田谷区豪徳寺に本店を構える不動産会社です。「借りたい人」と「貸したい人」の両方を自社で担うことを事業の軸とし、賃貸仲介と賃貸管理を並行して展開しています。世田谷区・目黒区を中心に4店舗を運営し、掲載物件数は約17,800件、公開物件数は約2,000件にのぼります（2026年8月時点）。

◆ 賃貸仲介事業｜世田谷・目黒に4店舗、地域密着でお部屋探しを支援

小田急線・東急世田谷線・田園都市線・東急東横線・京王線・井の頭線沿線を中心に、豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店の4店舗を展開しています。国士舘大学・東京農業大学・日本大学・昭和女子大学・駒澤大学などが立地する学生街から、ファミリー層に人気の学区エリアまで、街ごとの事情を熟知したスタッフが対応。他社掲載物件の空室確認・ご紹介・ご案内にも対応しており、当社1社で流通物件を横断してお探しいただけます。リモート内見にも対応しています。

◆ 賃貸管理事業｜月額管理料0円、平均入居率98.3％

オーナー様向けには、月額管理料0円の賃貸管理サービスを提供しています。管理コストを抑えることで、長期的な運営利益の改善につなげる考え方です。一棟管理・区分管理のいずれにも対応しています。

• 平均入居率98.3％（同社調べ）。物件ごとに特性を分析し、最適な募集条件と広告方法を設計することで空室期間を最小限に抑えています

• 広告戦略：SUUMO・HOME'S・アットホームなど大手ポータルサイトへの掲載に加え、SNSを活用した情報発信、ターゲット層に合わせたWebプロモーションを展開

• 独自の空室対策：家賃の値下げに頼らず、空室の原因分析、設備・内装の改善提案、ターゲット層の再設計、募集方法の変更など、物件ごとのオーダーメイド型で対応

• 地域密着：地域の企業・学校・人口動態・生活動線を踏まえ、「このエリアで本当に求められている物件」を分析したうえで運用方法をご提案

賃貸管理事業の詳細は専用サイト（https://funny-home.com/）にて公開しています。

◆ 資産運用事業｜建て替えと売却の2つのプラン

築30年・40年を経て建て替え時期を迎える物件に対し、建て替えと売却の2つのプランをご用意しています。建て替えは旭化成グループ・大和ハウスグループと連携し、幅広いプランのご紹介と建築コストの交渉に対応。売却は、お急ぎの場合やご近所に知られたくない場合のご事情にも配慮した進め方が可能です。

◆ 社宅斡旋事業｜法人の社宅担当者様の負担を軽減

法人様向けには社宅斡旋サービスを提供しています。お部屋探しパートナー契約を締結いただいた法人様は、全社員様の仲介手数料が50％となります。地域密着ならではの情報量、最短翌営業日での物件資料提供、入居条件の緩和交渉、入居後のフォローまで一貫して対応します。

■ 会社概要

• 会社名：株式会社ファニーホーム

• 代表者：代表取締役　佐藤 仁則

• 本店所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F

• アクセス：小田急小田原線 豪徳寺駅 徒歩1分／東急世田谷線 山下駅 徒歩1分

• 電話番号：03-3706-0303（FAX：[phone]）

• 免許番号：東京都知事(2)第103922号

• 事業内容：賃貸仲介／賃貸管理／不動産売買／資産運用（建て替え・売却）／社宅斡旋

• 店舗：豪徳寺本店・三軒茶屋店・中目黒店・下高井戸店（計4店舗）

• 営業時間：9:30〜18:30／定休日：水曜日・GW・お盆・年末年始

• コーポレートサイト：https://www.funnyhome.co.jp/

• 賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

■ 本件に関するお問い合わせ

株式会社ファニーホーム　広報担当
TEL：[phone]／FAX：[phone]
Email：[e-mail]
所在地：〒154-0021　東京都世田谷区豪徳寺1-43-2 千代田ビル2F
賃貸管理サイト：https://funny-home.com/

■ 出典

• 国税庁「令和6年分 相続税の申告事績の概要」（課税対象被相続人数・課税割合・相続財産の構成比）
  https://www.nta.go.jp/information/release/kokuzeicho/index.htm

• 総務省統計局「令和5年住宅・土地統計調査」（空き家数・空き家率、賃貸用の空き家）
  https://www.stat.go.jp/data/jyutaku/

• 株式会社ファニーホーム 賃貸管理サイト（月額管理料0円、平均入居率98.3％、サポートエリア）
  https://funny-home.com/