【東京都板橋区】他社が敬遠する「借地権の大型長屋」を現状買取。複雑な権利調整も一括対応

土地の権利が「借地権」大規模な長屋・連棟式建物

株式会社フィリアコーポレーション（東京都板橋区　代表取締役：越川直之）は、　借地権の大型長屋・連棟について、買取対応を行った事例を公開いたしました。

▶ https://philia-co.com/purchase/itabashikumukaihara-nagayarentou-kaitori/

近年増加している空き家問題や、複雑な権利調整といった課題に対し、

新たな対応方法の一例として紹介いたします。

((調査結果の引用・転載についてのお願い))

①本記事をご利用いただく際は情報の出典元として、

「再建築不可・長屋・連棟・共有持分の買取ならフィリアコーポレーション」を明記してください。

②webサイトで使用する場合は、出典元として、下記URLを設置してください。

【　https://philia-co.com/purchase/itabashikumukaihara-nagayarentou-kaitori/　】

【　https://philia-co.com/　】

弊社への掲載許可は不要です。

【背景】

総務省の調査によると、日本国内の空き家数は年々増加傾向にあり、

空き家の管理や処分は社会的な課題となっています。

現在、一都三県でも「再建築不可」「共有持分」「複雑な借地権」を抱える不動産は、住宅ローンが組めないことや権利調整の難しさから、大手仲介会社でも門前払いされ、売却や処分が進まないケースも多く見られます。

【事例概要】

東京都板橋区向原の借地権付き長屋一区画（老朽化空き家）。単独での建て替え困難な二重の制約から他社で断られた難案件に対し、好立地を活かしたリノベーションによる再生計画を立案。地主との名義書換手続きを当社が全面代行し、売主様に負担をかけず、残置物もそのままで迅速な買取を実現しました。

東京都板橋区の借地権の大型長屋

【物件概要】

• 所在地：東京都板橋区向原

• 物件種別：長屋（連棟式建物）

• 権利：借地権

• 現況：空き家（残置物あり）

• 建物状態：老朽化あり

• 取引形態：当社買取

【ご相談の背景と課題】

大規模な長屋の一区画をご所有の売主様からのご相談でした。長屋は多くの権利者が関わっているため単独での建て替えが極めて難しく、さらに「土地が借地である」という二重の制約がありました。 隣接する2軒も5年以上空き家のまま放置されており、建物の老朽化も進行。売主様は地元の不動産会社に相談されましたが、「権利関係が複雑すぎる」「買い手が見つからない」と、積極的に動いてもらえず、困り果てて弊社にご連絡をいただきました。

権利関係が複雑な借地権の大型長屋

【当社の対応および解決策】 

現地を確認したところ、建物の状態は決して良くありませんでしたが、エリア自体の立地の良さに着目しました。「建て替え」ではなく、建物を活かした「リノベーションによる店舗兼住宅」としての再生なら十分にニーズがあると判断。 難所となる底地権者（地主様）との「名義書換（譲渡承諾）」の手続きも、専門知識を持つ弊社が全て代行。売主様に一切の負担をかけることなく、残置物もそのままで、スピーディーな決済を実現しました。

【今後の展望】 

株式会社フィリアコーポレーションでは、深刻化する空き家問題に対し、ITを駆使した透明性の高い査定と、1,000件超の現場経験に基づく現実的な解決策の提供を強化してまいります。

今後は行政や士業との連携をさらに深め、活用が難しい「訳あり不動産」を、地域の安心・安全に繋がる「価値ある資産」へと再生。次世代に負の遺産を残さない、健全な不動産流通のインフラ構築を目指します。

▶株式会社フィリアコーポレーションについて

フィリアコーポレーションは、東京・埼玉・千葉・神奈川エリアを中心に、再建築不可物件や共有持分、長屋・連棟式建物といった、一般的に売却が困難とされる「空き家」「訳あり不動産」の買取・再販を専門とする不動産会社です。
1,000件以上の相談実績と「空き家相談士」の資格を持つ代表自らが、複雑な権利関係や法的制約を丁寧に紐解き、他社で断られた物件にも新たな価値を見出します。

▶会社概要

代表者：代表取締役　越川 直之

事業内容：不動産売買・再生業

所在地：〒175-0093 東京都板橋区赤塚新町1-25-17 メゾンNOWROAD 1階

URL：https://philia-co.com/

▶問い合わせ

広報　勝野

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