沿線住民に「愛されている」路線ランキング 「愛され偏差値」を算出～住まい選びのための指標データを無料公開～

不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.（ゲイト）」を提供するリーウェイズ株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役　巻口成憲　以下「リーウェイズ」）は 、 １都３県を対象に路線 ごとに「愛され偏差値」を算出し、1 位から 99 位までをランキング化しました。 分析に当たっては当社が持つ不動産の知識と経験 、 空間分析のノウハウを活用しています。ここではその一部を公開します。エリアの情報を数字で分析することで、住む地域の選定や、新築物件開発の参考情報としてご活用いただけます。

【 沿線住民に「愛されている」上位 10 路線（偏差値 73.3～ 59.0）】

【 沿線住民に「愛されている」をどう測る？ 】
　今回の分析では、沿線住民に「愛されている」 度合いを、持ち家比率の高さで測りました。通常住み方の選択肢は 2 通りあります。賃貸で住むか、持ち家で住むかです。賃貸で住む人は引越しがしやすいため 、一般的には居住期間が短く、地元への愛着 が 高まりにくいと言えます。一方 、持ち家の人は長期間にわたる定住 を前提に、住環境の調査を念入りに行ってから家を購入します。そのため地元への愛着も強いと考えられます。

【 持ち家比率の注意点と対応策 】
　持ち家比率を分析する際の注意点は、 持ち家比率は都心部では低く、郊外では高い傾向があることです。都心部を走る路線と郊外を走る路線で 、単純な持ち家比率の比較はできません。そこで駅ごとに東京駅からの距離を基準に「距離に応じた平均的な持ち家比率」を統計的に算出し、影響を見える化しました。
 

　その駅の周辺に住む人の持ち家比率を集計した結果がグレーの点です。１都３県の1700 余りの駅です。青い線 はグレーの点をもとに、東京駅からの「 距離に応じた 平均的な持ち家比率 」を算出したものです。

※「愛され偏差値」の算出方法
「愛され偏差値」は駅ごとに、その駅の持ち家比率と東京駅からの「 距離に応じた平均的な持ち家比率 」を比較し、その差を計測します。計測した結果を偏差値に換算します。偏差値を算出する対象は、駅周辺の居住者数が 1,000 人以上かつ東京駅から 50km 以内 の駅です 。距離に応じた平均的な持ち家比率より、その駅の持ち家比率が高いと偏差値が高くなります。路線の偏差値は駅ごとに算出した偏差値の単純平均値です。


【「愛され偏差値 」の使い方 】
　エリアの情報を数字で分析することで、住む地域の選定や、新築物件開発の参考情報としてご活用できます。
持ち家比率をもとにした「愛され偏差値」は路線と路線の比較にも使えますし、駅ごとに見ることもできます。同じ沿線の近隣駅でも特性が違うことがありますので、この分析に よって駅（街）の特性をつかみやすくなります。また「愛され偏差値」は沿線や駅の「ブランド価値」とも関係があると考えられます。

リーウェイズは引き続き、 AI（人工知能）による「 Gate. 」のサービスと、 不動産の知識と経験をもとにしたデータ分析を融合させ、不動産に関わる全ての人に誠実な情報を提供して参ります。


■ 無料 ダウンロード
　以下のURL から「 全 9 9 路線の ランキング結果 」と「 路線ごとの分析サンプル３路線（各駅ごとの　東京駅からの距離・人口・偏差値付き） 」をご入手いただけます。
https://bit.ly/3f3uONC


【Gate.について】
　不動産価値分析AIクラウドサービス「Gate.」は、12年間独自に収集した２億件を超える物件データ（2021年3月時点）を元に、人工知能を活用した不動産の査定・投資分析シミュレーションや市場分析・ハザード情報の提供を行っています。現在不動産会社150社以上、金融機関10社以上が導入しています。

サービスページ： https://ai.gate.estate/


【会社概要】
会 社 名　 ：リーウェイズ株式会社
代表取締役：巻口 成憲
所 在 地　 ：東京都渋谷区渋谷2-6-12 ベルデ青山5階
事業内容　：不動産テックサービス開発・提供
資 本 金　 ：467,048,356円（資本準備金等含む）
設 立 日　 ：2014年2月3日
公式サイト ：https://www.leeways.co.jp/


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