【板橋区加賀】間口1.9m・再建築不可・建物の傾き…難条件の物件を「居住中・残置物あり」で買取

「居住中・残置物あり」の再建築不可物件の買取対応を行った事例を公開

株式会社フィリアコーポレーション（東京都板橋区　代表取締役：越川直之）は、再建築不可物件の買取対応を行った事例について、公開いたしました。

▶ https://philia-co.com/purchase/itabashikukaga-saikenchikufuka-kaitori/

近年増加している空き家問題や、複雑な権利調整といった課題に対し、

新たな対応方法の一例として紹介いたします。

((調査結果の引用・転載についてのお願い))

①本記事をご利用いただく際は情報の出典元として、

「再建築不可・長屋・連棟・共有持分の買取ならフィリアコーポレーション」を明記してください。

②webサイトで使用する場合は、出典元として、下記URLを設置してください。

【　https://philia-co.com/purchase/itabashikukaga-saikenchikufuka-kaitori/　】

【　https://philia-co.com/　】

弊社への掲載許可は不要です。

【背景】

総務省の調査によると、日本国内の空き家数は年々増加傾向にあり、

空き家の管理や処分は社会的な課題となっています。

現在、一都三県でも「再建築不可」「共有持分」「長屋連棟」を抱える不動産は、住宅ローンが組めないことや権利調整の難しさから、大手仲介会社でも門前払いされ、売却や処分が進まないケースも多く見られます。

【事例概要】

東京都板橋区加賀の「間口1.9mで再建築不可」「建物の傾き」という難条件の居住中物件を買い取った事例です。他社では敬遠されがちな物件ですが、人気の立地価値を高く評価し現状での買取を即決。売主様の負担を減らすため、売却後1ヶ月の引渡し猶予や、大量の残置物処分まで一括して柔軟に対応しました。

板橋区加賀の難物件

【物件概要】

• 所在地：東京都板橋区加賀

• 物件種別：中古戸建

• 権利：所有権

• 現況：居住中（売主様）

• 特記事項：再建築不可（道路間口1.9ｍ）、建物老朽化・傾きあり

• 取引形態：当社買取

【ご相談の背景と課題】

売主様は長年この家にお住まいでしたが、建物の老朽化と傾きが進んでおり、お引越しをご検討されていました。しかし、接道間口が建築基準法を満たさない1.9ｍであるため、建物を壊すと二度と新築が建てられない「再建築不可」の物件でした。 「古い家を直して売る余裕もない」「荷物も多く、住みながらの売却活動は精神的に負担が大きい」とのことで、現状のまま買い取ってくれる業者を探されており、弊社へご相談をいただきました。

東京都板橋区加賀の再建築不可物件

【当社の対応および解決策】 

物件は「再建築不可」ではありましたが、板橋区加賀というブランド力のある非常に希少な立地でした。弊社はこの「立地の価値」を最大限に評価し、現状のままでの買取を即決しました。 また、売主様が居住中であり、次の住まい探しに時間を要したため、弊社が決済（代金の支払い）を終えた後も1ヶ月間は無料でそのままお住まいいただける「引渡し猶予」の期間を設定。さらに、大きな家具や不用品などの残置物も全てそのままで引き受ける条件でご契約いただきました。

【担当者より】

板橋区加賀というエリアは、再建築不可であっても「リノベーションして住みたい」という需要が非常に高い場所です。建物の傾きも弊社の技術で更生・リフォームが可能と判断し、再生価値を見出すことができました。 お引越しまでの間、何度か足を運んでお話しさせていただく中で、売主様との間に深い信頼関係を築けたことが何よりの喜びです。決済後にお会いした際、私の子供へとクリスマスプレゼントをいただいたことは、この仕事をしていて一番の心温まる思い出となりました。不動産という「モノ」の売買だけでなく、お客様の「心」に寄り添った取引をこれからも大切にしてまいります。

再建築不可物件の屋内

【今後の展望】 

株式会社フィリアコーポレーションでは、深刻化する空き家問題に対し、ITを駆使した透明性の高い査定と、1,000件超の現場経験に基づく現実的な解決策の提供を強化してまいります。

今後は行政や士業との連携をさらに深め、活用が難しい「訳あり不動産」を、地域の安心・安全に繋がる「価値ある資産」へと再生。次世代に負の遺産を残さない、健全な不動産流通のインフラ構築を目指します。

▶株式会社フィリアコーポレーションについて

フィリアコーポレーションは、東京・埼玉・千葉・神奈川エリアを中心に、再建築不可物件や共有持分、長屋・連棟式建物といった、一般的に売却が困難とされる「空き家」「訳あり不動産」の買取・再販を専門とする不動産会社です。
1,000件以上の相談実績と「空き家相談士」の資格を持つ代表自らが、複雑な権利関係や法的制約を丁寧に紐解き、他社で断られた物件にも新たな価値を見出します。

▶会社概要

代表者：代表取締役　越川 直之

事業内容：不動産売買・再生業

所在地：〒175-0093 東京都板橋区赤塚新町1-25-17 メゾンNOWROAD 1階

URL：https://philia-co.com/

▶問い合わせ

広報　勝野

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