日本の“眠れる物件”を高収益資産に第一種低層住居専用地域でも旅館業法　許可取得　インバウンド向けの集客の可能性

用途指定地域を問わない（工業地帯を除く）、旅館業取得の不動産空室対策

オーナー様の常識を覆す、新たな不動産収益化の時代が到来しました。Air Global Agencyは、参入障壁が高く諦めていた「用途指定地域不問の、旅館業法」、中長期滞在施設運営モデルを日本の不動産オーナー様にご提案します。

■優良物件があるのに「用途地域規制で活用できない…」というオーナー様へ

コロナ禍を経てインバウンド需要が沸騰する中、多くのオーナー様がジレンマを抱えています。従来の「短期滞在型の施設運営（住宅宿泊事業法）」では、閑静な住宅街である第一種・第二種低層住居専用地域などでの運営が厳しく制限されていました。一方で、運営が許可されているエリアでは、インバウンド富裕層を満足させられる良質な物件が少ないのが実情です。

この構造的な問題により、最もポテンシャルの高いはずの「優良な住宅地の物件」が、低家賃収入に甘んじるしかありませんでした。高い収益化の機会を逃し続けてきたのです。

■“旅館業法 マンスリー運営”という新手法

私たちは、海外5カ国での成功スキームを日本市場に最適化し、旅館業法における「下宿」の許可を活用した新戦略を確立しました。これは30日以上の滞在を基本とする運営モデルで、海外の「マンスリー賃貸」に相当します。

デジタルノマドビザの解禁や政府の誘客方針を追い風に、これまで収益化が難しかった用途地域の物件でも、高単価なインバウンド向け施設として再生させます。その収益性は、国内居住者向けの賃貸経営を圧倒します。

▼ 一般賃貸と弊社運用の収益比較例

一般賃貸（高級一戸建て）

年間売上： 240万円（月20万円）

年間手取り（概算）： 約220万円（仲介手数料1ヶ月分を想定）

弊社デジタルノマド運用（渋谷区2LDK実績）

マンスリー　売上　年間　2000万（月165万円）

ポテンシャル： 一般賃貸の10倍以上の収益性

このように、本スキームは従来の賃貸経営と比較して、最低でも2倍以上の収益が見込めます。

これにより、これまで不可能とされてきた用途地域に関わらず、あなたの物件をインバウンド向けの高単価な滞在施設として再生させることが可能になります。さらに、この手法は許認可のハードルが高いため参入障壁となり、日本人相手の賃貸業は　緩やかに、確実に　人口が減り、収益は悪化は　免れない状況です。　一般賃貸に最低でも　２倍以上の収益が見込まれます。

具体的にどれほどの収益差が生まれるのか、一般的な1DK物件を例にシミュレーションした比較表をご覧ください。

＜比較のポイント＞
ご覧の通り、本スキームは従来の短期滞在ビジネスはもちろん、安定しているとされる低家賃の一般賃貸と比較しても約10倍の収益性の可能性があり、圧倒的なアドバンテージを確立します。稼働率が50%でも、通常賃貸の5倍程度の収益が可能です。

この高い収益性は、以下の3つの秘訣によって実現されます

私たちは、国内の賃貸市場に留まらず、購買力の高い海外の富裕層・中間層を戦略的なターゲットとすることで、新たな収益機会を創出します。

運営コストは、OTA手数料などを含めて売上の18%という透明性の高い体系を採用。さらに、家具・家電の修繕積立金（例：月額約168,000円/5年償却を想定）を計画的に計上し、長期的な資産価値の維持にも配慮しています。

特筆すべきは、その圧倒的な収益安定性です。例えば、年間の平均稼働率が50%に留まった場合でも、一般的な賃貸収入の約5倍という高い収益を確保することが可能です。

■高単価・高収益を実現する「成功の3つの秘訣」

1.【ターゲット戦略】国土交通省も注力する「高所得デジタルノマド」に完全特化！

私たちは、海外のIT企業で働くホワイトワーカーや、年収1,000万円以上の要件を満たすデジタルノマドといった高所得の外国人材にターゲットを絞ります。治安が良く、ドルベースで生活費が安い日本は彼らにとって非常に魅力的です。ビザの発給も始まり、市場は良質な長期滞在施設が圧倒的に不足しています。

札幌　デジタルノマドワーク

・住宅地に眠る、新たなビジネスチャンス

これまで短期滞在施設やホテル運営が難しかった「第一種・第二種低層住居専用地域」などで旅館業の許可を取得し、インバウンド向け中長期滞在施設として活用する道筋を確立しました。
（※消防要件は共同住宅に準拠。200平米以下は用途変更不要で、固定資産税の値上がりの心配はありません。）

・高所得の外国人材に特化した、高単価運営モデル

「働く」環境を重視するデジタルノマドのため、「書斎付きの一戸建て」など、徹底した付加価値を提供。これにより、一般的な賃貸の数倍にあたる高単価な家賃設定を実現しています。

消防法令は共同住宅扱い

高単価家賃の実績： 東京エリアでは、ローシーズンでも月額40万円から、季節に応じては月額200万円を超える収入も可能です。渋谷区の2LDK物件では年間2,000万円を達成した事例もございます。

圧倒的な収益性： 売上に対し、オーナー様の手取りは年間平均で65%という高水準を実現します。

２.【高付加価値戦略】“書斎付き一戸建て”で競合を圧倒！

単に家具や家電を揃えるだけではありません。「働く」環境を重視するデジタルノマドのニーズに応えるため、以下のような徹底した付加価値を提供します。

メインターゲット： 北米・欧州圏の年収1,000万円以上の高所得デジタルノマド

独自の提供価値： 快適なワークスペースとして「書斎付きの一戸建て」などを完備

利用想定： 最大4名程度の少人数グループでの滞在に最適化

これらの戦略的な付加価値により、一般的な賃貸の数倍にあたる高単価な家賃設定を実現しています。

価家賃の実績： 東京エリアでは、ローシーズンでも月額40万円から、季節に応じては月額200万円を超える収入も可能です。渋谷区の2LDK物件では年間2,000万円を達成した事例もございます。

圧倒的な収益性： 売上に対し、オーナー様の手取りは年間平均で65%という高水準を実現します。

3.【完全サポート体制】プロフェッショナルにお任せ下さい！

外国人対応、集客、清掃管理といった煩雑な業務は、すべて私たちプロが代行します。オーナー様は日々の業務に煩わされることなく、安定した高収益を得るだけです。

さらに、万が一利用者の過失で家屋に損害が生じても、大手プラットフォーム側の補償が最大限適応。大切な資産を徹底的に守りながら、安心して運用できます。

■あなたの物件は、まだ眠っていませんか？

外国人対応、集客、清掃管理といった煩雑な業務は、すべて私たちプロが代行します。オーナー様は日々の業務に煩わされることなく、安定した高収益を得るだけです。さらに、万が一の家屋損害も大手プラットフォーム側の補償が最大限適用されるため、安心して運用できます。

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【会社概要】
会社名： AirGlobalAgency
代表者： 代表取締役 近江 幸生
事業内容： 不動産コンサルティング、Webマーケティング事業 他
URL： https://kagi-net.com/company