【川口市芝富士】「道路が届かない」ため再建築不可。バス便エリアの戸建をリフォーム前提で買取

狭小通路・未接道の三重苦をクリア！「リフォーム前提」だからできる、バス便エリアの即決買取

株式会社フィリアコーポレーション（東京都板橋区　代表取締役：越川直之）は、　借地権の大型長屋・連棟について、買取対応を行った事例を公開いたしました。

▶　https://philia-co.com/purchase/kawaguchishishibafuji-saikenchikufuka-kaitori/

近年増加している空き家問題や、複雑な権利調整といった課題に対し、

新たな対応方法の一例として紹介いたします。

((調査結果の引用・転載についてのお願い))

①本記事をご利用いただく際は情報の出典元として、

「再建築不可・長屋・連棟・共有持分の買取ならフィリアコーポレーション」を明記してください。

②webサイトで使用する場合は、出典元として、下記URLを設置してください。

【　https://philia-co.com/purchase/kawaguchishishibafuji-saikenchikufuka-kaitori/　】

【　https://philia-co.com/　】

弊社への掲載許可は不要です。

【背景】

総務省の調査によると、日本国内の空き家数は年々増加傾向にあり、

空き家の管理や処分は社会的な課題となっています。

現在、一都三県でも「再建築不可」「共有持分」「長屋連棟」を抱える不動産は、住宅ローンが組めないことや権利調整の難しさから、大手仲介会社でも門前払いされ、売却や処分が進まないケースも多く見られます。

【事例概要】

位置指定道路にわずかに届かず、法律上建て替えができない「再建築不可」の物件です。最寄駅からバス便という立地や、住宅ローンの利用が難しい点から他社では「取り扱い不可」と断られた難易度の高い事例でしたが、弊社にて「建物の再生（リフォーム）」を前提とした適正価格での買取を行いました。

川口市芝富士の道路が届かない難物件

【物件概要】

• 所在地：埼玉県川口市芝富士

• 交通：最寄駅よりバス便

• 物件種別：中古戸建 　再建築不可

• 権利：所有権現況：空き家

• 特記事項：再建築不可（位置指定道路の未接道・接道義務違反）

• 取引形態：当社買取

【ご相談の背景と課題】

売主様はご相続により物件を取得されましたが、駅から距離がある「バス便」エリアであることに加え、敷地が位置指定道路までわずかに届いておらず（接道義務を満たしていない）、建て替えが一切できない「再建築不可物件」であることが判明しました。将来的に新築が建てられないため、一般的な実需（マイホーム用地）としての売却は絶望的で、何社かに相談しても「値段がつかない」「取り扱いできない」と断られてしまい、弊社にご相談をいただきました。

川口市芝富士再建築不可物件のお風呂

【当社の対応および解決策】 

「再建築不可」の物件は、多くの不動産会社では「土地の価値がゼロ」とみなされます。特に今回はバス便エリアということもあり、更地評価での買取は不可能でした。しかし、建物自体は手入れをすればまだ使用可能であると判断。弊社では「土地」ではなく「建物」に価値を見出し、リフォームを施して再利用することを前提に、適正価格での買取をご提示しました。

【担当者より】

本物件のような「道路付けに不備がある物件」は、金融機関の住宅ローンが利用できないため、購入できる人が「現金を用意できる人」に限られてしまい、売却難易度が非常に高くなります。弊社で買取後、内外装のリフォームを行い、住み心地の良い住宅へと再生させました。販売の際は、安価にマイホームを持ちたいという「実需層」と、利回りを重視する「投資家層」の両方にアプローチを行い、無事に次の方へ引き継ぐことができました。立地や道路条件が悪くても、建物を活かす道は必ずあります。

道路付けに不備がある物件

【今後の展望】 

株式会社フィリアコーポレーションでは、深刻化する空き家問題に対し、ITを駆使した透明性の高い査定と、1,000件超の現場経験に基づく現実的な解決策の提供を強化してまいります。

今後は行政や士業との連携をさらに深め、活用が難しい「訳あり不動産」を、地域の安心・安全に繋がる「価値ある資産」へと再生。次世代に負の遺産を残さない、健全な不動産流通のインフラ構築を目指します。

▶株式会社フィリアコーポレーションについて

フィリアコーポレーションは、東京・埼玉・千葉・神奈川エリアを中心に、再建築不可物件や共有持分、長屋・連棟式建物といった、一般的に売却が困難とされる「空き家」「訳あり不動産」の買取・再販を専門とする不動産会社です。
1,000件以上の相談実績と「空き家相談士」の資格を持つ代表自らが、複雑な権利関係や法的制約を丁寧に紐解き、他社で断られた物件にも新たな価値を見出します。

▶会社概要

代表者：代表取締役　越川 直之

事業内容：不動産売買・再生業

所在地：〒175-0093 東京都板橋区赤塚新町1-25-17 メゾンNOWROAD 1階

URL：https://philia-co.com/

▶問い合わせ

広報　勝野

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