HOMMA×日鉄興和不動産、賃貸マンション「リビオメゾン西麻布」にスマートホーム技術を導入

アプリ操作不要の自動運転で家時間の質を高める、次世代型プレミアム賃貸を実現

HOMMA Group株式会社（本社：東京都渋谷区、代表取締役：本間 毅、以下「HOMMA」）は、日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：三輪 正浩、以下「日鉄興和不動産」）が、2025年11月に竣工した新築賃貸マンション「リビオメゾン西麻布」の2LDK住戸（全18戸）に対し、ビルトイン型のスマートホーム技術を提供いたしました。HOMMAの技術導入により、賃貸物件に居住者のニーズに寄り添うプレミアムな価値を提供します。居住者は、専用アプリや音声指示すら必要としない自動運転・ハンズフリーな暮らしを通じて、家時間の質を高めることができます。

「リビオメゾン西麻布」特設サイト： https://www.livio-sumai.jp/liviomaison/special/45005/

■ 導入の背景と目的

日鉄興和不動産は、常に時代のニーズに合わせた研究と開発を重ねており、“人生を豊かにデザインするためのマンション”をコンセプトにしたマンションブランド「リビオ」を展開しています。「リビオメゾン」は同社が展開する賃貸マンションシリーズです。今回、西麻布という都心の一等地に位置するハイグレード賃貸マンションを開発するにあたり、顧客に対してよりプレミアムで先進的な価値提案を行うため、HOMMAとの協業に至りました。

従来のスマートホームで課題となっていた「入居者による機器の追加購入」、「複雑な設定」や「後付け工事のハードル」を排除しました。入居したその日から暮らしの利便性と安心を感じられるデザインを実現することで、選ばれ続ける賃貸マンションの創出を目指します。

■ HOMMAが提供する『Built-in Intelligence』

HOMMAが提供するのは、建築とテクノロジーを融合させたプロダクト「Built-in Intelligence（ビルトイン・インテリジェンス）」です。 本プロダクトの特徴は、「建築段階からのスマート化」というアプローチにあります。住宅の設計段階からセンサー、照明、シェード、空調、オートロック等の配置を一体的に計画し、建築そのものにテクノロジーを統合しています。

これにより、一般的なスマートホーム導入時に発生する「入居後のデバイス購入」「アプリ設定」「ネットワーク調整」といった煩雑な手間をすべて排除しました。 人の動きを感知して照明が自動で点灯・消灯するシステムや、自然の光の移ろいに合わせて照明を5つの時間帯で調整するサーカディアンライティングなどを備え、居住者は、専用アプリや音声指示すら必要としない自動運転・ハンズフリーな暮らしを通じて、家時間の質を高めることができます。

■ 「リビオメゾン西麻布」物件概要

• 物件名称： リビオメゾン西麻布

• 所在地： 東京都港区西麻布1-14-5

• 竣工月日： 2025年11月

• 総戸数： 52戸（うちHOMMA導入住戸数：2LDK 全18戸）

• 導入機能： ライトオートメーション（照明制御）、エアコン統合制御

■ 導入機能の詳細

「リビオメゾン西麻布」の対象住戸では、以下の4つの機能を通じて未来の居住体験を提供します。

1. 自動運転・ハンズフリー：センサーが人の動きを感知し、歩くだけで照明が優しく自動点灯します。スイッチに触れる手間を省き、深夜の移動も安全にサポートするなど、日常に洗練された心地よさを提供します。

2. サーカディアンライティング： 自然光の変化に合わせて照明を自動調整し、理想的な生活リズムをサポートします。朝は爽やかに、夜は穏やかな光で集中力を高め、良質な睡眠環境を整えます。

3. カスタムライティング： 仕事に集中するためのクールな光や、食事やくつろぎの時間の温かい光など、専用コントローラーを用いて気分やシーンに合わせて照明を自在にデザイン・カスタマイズできます。

4. エアコン遠隔コントロール： 外出先からスマートフォンでエアコンの操作が可能です。帰宅前に空調をオンにしておくことで、ドアを開けた瞬間から心地よい温度に整った快適な空間が迎えてくれます。

■ 会社概要

HOMMA Group株式会社
• 代表者：代表取締役 本間 毅
• 日本拠点：東京都渋谷区西原3丁目1−10 tefu YoyogiUehara
• 創業：2016年5月
• WEBサイト：https://www.hom.ma/jp

日鉄興和不動産株式会社
• 代表者：代表取締役社長 三輪 正浩
• 本社所在地：東京都港区赤坂一丁目8番1号
• 設立：1997年3月
• WEBサイト：https://www.nskre.co.jp/company/outline/

■ ショールーム・技術体験のご案内

HOMMAのスマートホーム技術や導入メリットについて、より詳しく知りたいデベロッパー様・メディア関係者様向けに、実際の体験が可能なショールームをご用意しております。ぜひお気軽にお問い合わせください。

https://www.hom.ma/jp/overview

■ HOMMA Group 株式会社について

HOMMA Groupは、「“未来の住まい”からより充実した人生を叶える」という理念のもと、2016年にシリコンバレーで創業しました。現在は米国・日本・韓国の3拠点を軸に、建築とテクノロジーを融合させた事業をグローバルに展開しています。独自開発の HOMMA Cornerstone OSは、照明、空調、セキュリティなどを統合制御します。操作のストレスを排除することで、これまでにないアプローチで家時間の質を高めます。今後も建築とテクノロジーの両視点から、未来の住まいを追求し続けていきます。

【会社概要】
社名：HOMMA Group 株式会社
代表：本間 毅
日本拠点：東京都渋谷区西原3丁目1−10 tefu YoyogiUehara
企業サイト：https://www.hom.ma/jp/top