【BIM自動生成AI「KIWARI」】図面はもちろん、手書きスケッチ1枚や建物の写真からもBIMモデルを一括生成し、配管ルートまで提案。ChatBIM「ACIMUS」の新機能としてリリース

BIMは、AIが生成する時代へ。ラフな間取り図からでも、柱・梁・家具と配管ルートの案まで入った建物全体の設計案を、編集できるBIMモデルとしてACIMUSならチャットで一括生成

ACIMUS

2026年11月12日 10時10分

株式会社ACIMUS（本社：東京都千代田区、代表取締役CEO：菊池光貴）は、ChatBIM「ACIMUS（アキムス）」の建築AI「KIWARI（キワリ）」を2026年11月12日にリリースしました。KIWARIは、2D図面はもちろん、手書きのスケッチ、ラフな間取り図、建物の写真、文章からでも、資料に描かれていない部分までAIが想定し、柱・梁・壁・床・屋根・窓・ドア・家具・設備機器を持つ建物全体の設計案を、編集できるBIMモデルとして一気に生成します。給水・給湯・排水の配管ルートまで提案します。BIMの最初のモデルづくりを、部材を一つずつ入力する作業から、手元の資料をチャットに渡すだけの作業へ変えます。作ったモデルは、IFCで既存のBIMソフトへ、DXFで2D図面として、そのまま次の工程へ渡せます。生成した設計案の採否と最終判断は、建築士などの資格者が行います。

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■ 本リリースのポイント

2D図面・手書きスケッチ・ラフな簡易図・写真（上段）から、建築AI「KIWARI」が生成したBIMモデル（下段・ACIMUSの実際の画面）

2D図面からBIMモデル：平面図・立面図・断面図・矩計図・建具表（PDF・スキャン・DXF）などを読み、図面上の寸法や位置を突き合わせて一括でモデルを生成します
手書きのスケッチからBIMモデル：図面がまだ無い企画の初めに。紙に描いた敷地と建物のスケッチを写真に撮って送ると、読み取った内容を確かめてから、設計案としてBIMモデルを生成します（描かれていない部分もKIWARIが案として補います）
ラフな間取り図からBIMモデル：部屋の配置を描いただけの間取り図から、部屋の広さに合わせて壁を起こし、家具まで置いたモデルを生成します
外観写真やパース画像からBIMモデル：実際の建物の写真やイメージのパースを1枚送ると、写っている外観から、写っていない側や内部の柱・梁・床・壁まで想定し、建物全体の設計案としてBIMモデルを一括で生成します
配管ルートまで提案：水回りを認識し、給水・給湯・排水の配管ルートの案も一緒に生成します
必要なクレジットは作る前に分かる：建物の規模から必要なクレジットをAIが自動で見積もり、承認すると生成が始まります（KIWARIは有料プランで利用できます）

■ 背景：図面を「3Dにする」AIから、「BIMをつくる」AIへ

建築の企画・基本計画では、手書きのスケッチや2D図面から検討を始めることが多くあります。これをBIMモデルに起こす作業（図面のBIM化、2D図面の3D化）では、通り芯・壁・柱・開口を一つずつ入力する手間がかかります。近年は、2D図面から3Dの形を作るサービスも少しずつ増えています。KIWARIは、平面図に高さを付けた単なる3Dモデルにとどまりません。平面図・立面図・断面図・建具表を読み合わせ、壁・柱・梁・床・窓・ドアといった部材の種類や寸法を持つBIMモデルとして組み立てます。できたモデルは、部材ごとに選んで直せます。

BIMの最初のモデルを作る手間は、BIMを使い始めるうえでの最も大きな障壁でした。KIWARIは、その壁を壊します。手元の図面やスケッチを渡し、チャットで指示すると、AIがBIMモデルを立ち上げます。ACIMUSは、このモデルづくりをAIに任せ、設計者が検討と判断に時間を使えるようにするために、KIWARIを開発しました。図面がそろっている案件にも、まだスケッチしか無い案件にも、スケッチすらない案件にも、KIWARIが設計案としてモデルを一括生成します。

■ KIWARIとは：資料を渡すだけで、建物全体の設計案をBIMで組み立てる建築AI

KIWARI（キワリ）は、ChatBIM「ACIMUS」に組み込まれた建築AIです。図面・スケッチ・写真・文章を読み取り、描かれていない部分は用途や規模から想定して補いながら、階・通り芯・壁・柱・梁・床・屋根・窓・ドアといった部材を持つ建物全体の設計案をBIMモデルとして組み立て、そのモデルの上で給排水の配管ルートの案まで作ります。

❶ 2D図面一式（PDF・DXF）から、図面と突き合わせたBIMモデルへ

平面図・立面図・断面図・矩計図・建具表のPDF（古い手書き図面などのスキャンを含む）やDXFを添付して送ると、KIWARIは階と通り芯、躯体、開口の順に段を分けてモデルを組み立てます。

突き合わせの結果は、「図面と合った・直した・合わない」の数として部材の種類ごとにチャットに出ます。確かめる所が一目で分かります。作ったあとに「2階の壁が図面とずれている」とチャットで伝えると、KIWARIがその箇所を直し、結果を画面で確かめられます。

2D図面一式を送ると、KIWARIがオフィスビルのBIMモデルを生成。続けてチャットで「配管を引いて」と頼むと、給排水の配管ルートの案が引かれる（ACIMUSの実際の画面。図面は当社が作成した架空のオフィスビル）

❷ 手書きのスケッチ1枚から、BIMモデルが立ち上がる

図面がまだ無い企画の初めでも使えます。紙に描いた建物の外観のスケッチを1枚送ると、KIWARIが階数や柱の並び、窓の配置、バルコニーなどを読み取り、描かれていない内部まで想定して、建物全体のBIMモデルを生成します。続けてチャットで「配管を引いて」と頼めば、そのモデルに給排水の配管ルートの案まで引かれます。

手書きのスケッチの画像を1枚送ると、KIWARIがオフィスビルのBIMモデルを生成。続けてチャットで「配管を引いて」と頼むと、給排水の配管ルートの案が引かれる（ACIMUSの実際の画面）

❸ ペンで描いたラフな簡易図からも、BIMモデルを生成

道路・敷地の線・建物の外形・駐車場・庭などを、ペンでざっと描いた配置の簡易図からも作れます。写真に撮って送ると、KIWARIが読み取った内容（道路の側と幅、建物の位置と大きさなど）を示し、「この内容で作る」か直すかを選んでから作ります。部屋の配置を描いただけの間取り図からも、部屋の広さに合わせて壁を起こし、家具まで置いたモデルを作れます。

ペンで描いたラフな簡易図の画像を1枚送ると、KIWARIが住宅のBIMモデルを生成する（ACIMUSの実際の画面）

❹ 写真1枚、文章ひとことからも、建物全体のBIMモデルを作成

外観などの写真（PNG・JPEG）や、「RC造3階建ての事務所」のような文章からも作れます。写真から作るときも、見えている外観をなぞるだけではありません。写っている外観から階数や規模を読み取り、写っていない側や内部の間取り・柱・梁・床・壁まで想定して、建物全体の設計案として組み立てます。写っていない部分は、AIが用途と規模から想定した案です。図面・スケッチ・写真・文章は組み合わせても使えます。足りない条件があれば、KIWARIが選択肢つきで聞き返します（家具や配管を入れるか、構造や工法など）。

❺ 構造の骨組みも一緒に：RC造・S造・木造の柱・梁・基礎まで自動で配置

構造の種類（RC造、S造、木造の軸組・枠組壁工法など）は、KIWARIが資料と用途から読み取って案を置きます。図面に描かれていない柱・梁・基礎も、構造の基本的な決まりに沿って自動で配置します。

❻ 給排水の配管ルートまでAIが提案（給水・給湯・排水）

モデルを作るときに「配管を作る」を選ぶと、便器・洗面台・キッチン・浴槽などの位置と、パイプスペースや外壁の位置から、給水・排水の配管ルートの案を作ります。配管の経路が与えられた図面一式内に描かれていればそれを読み、無ければ自動で計算して引きます。給湯は給湯器のある建物で引きます。

■ KIWARIの使い方

ACIMUSでモデルを開き、チャット欄の「KIWARI」を押す
図面・スケッチ・写真を添付するか、作りたい建物を文章で送る
足りない条件があれば、KIWARIの質問に選択肢で答える
必要なクレジットと内訳（建物・外構・家具と設備機器・配管）を確かめる
「作成する」を押すと、いま開いているモデルに新しい建物として入る

■ KIWARIが向いている場面

企画の初め：手書きのスケッチや条件の文章から、すぐにBIMで検討を始めたい
設計事務所・ゼネコンの設計部門：手元の2D図面から、企画・基本計画の検討モデルをすぐに用意したい
既存建築物の改修の企画：既存建築物の図面（スキャン）からBIMモデルを起こし、改修案の検討の土台にしたい
設備設計：建築のモデルの段階で配管ルートの案を置き、早めに納まりを検討したい
維持管理：建物管理やビルメンテナンスにおいて保有する2D図面をBIM化したい

■ よくある質問

Q. KIWARIは何からBIMモデルを作れますか？

A. 平面図・立面図・断面図・矩計図・建具表（PDF・スキャン・DXF）、手書きのスケッチ・ラフな間取り図、写真、ドキュメント、文章から作れます。組み合わせても、文章だけでも作れます。

Q. KIWARIは、どの程度ラフな手書きのスケッチからBIMモデルを作れますか？

A. 道路・敷地の線・建物の外形を描いた配置のスケッチから作れます。KIWARIが読み取った内容を先に示すので、違っていればその場で直してから作れます。

Q. KIWARIは、建築パースを作る画像生成AIと何が違いますか？

A. 画像生成AIが作るのは見た目の画像です。KIWARIが作るのは、柱・梁・壁などの部材と寸法を持つBIMモデルで、作ったあとに部材を直せます。

Q. PDFの図面をBIM化（3D化）できますか？

A. はい。KIWARIは平面図・立面図・断面図などのPDFを読み、壁・柱・梁・床・窓・ドアを持つBIMモデルにします。紙の図面をスキャンしたPDFも、DXFも読めます。

Q. 既存建築物の古い図面からBIMモデルを作れますか？

A. KIWARIは、スキャンした既存建築物の図面からもBIMモデルを作れます。改修の検討も、すぐにBIMで始められます。

Q. KIWARIで作ったBIMモデルはRevitやArchicadで使えますか？

A. KIWARIで作ったBIMモデルは、IFCで書き出して渡せます。ACIMUSは、Revit・Archicadなど既存のBIMソフトの前工程（企画・基本計画）を担うツールです。

Q. KIWARIでBIMモデルを作るのに必要なクレジットはどう決まりますか？

A. KIWARIに必要なクレジットは、読み取った建物の規模（階数・延べ面積・構造）から決まり、作る前に内訳と一緒に示します。

Q. KIWARIでBIMモデルを作るのに、どのくらい時間がかかりますか？

A. 送った資料の種類と枚数、建物の規模で変わります。作成が始まると、KIWARIが経過時間と目安を画面に示します。

Q. KIWARIを使うのに、ソフトのインストールは必要ですか？

A. いいえ。ACIMUSはブラウザで動くクラウドのBIMサービスで、KIWARIはその中のチャット欄から使います。

Q. KIWARIは法令への適合を確かめますか？

A. いいえ。KIWARIは設計案を速く生成する建築AIで、法令への適合や構造の安全性、確認申請の可否を判断・保証するものではありません。採否と最終の判断は建築士などの資格者が行います。

■ これからの開発：意匠・構造・設備を合わせた基本設計の案をAIで

KIWARIの進化は、ここからさらに加速します。使う人の声を受けて目指すのは、意匠・構造・設備を合わせた基本設計の検討を、AIの案で一気に進められる姿です。いま、次の開発を進めています。提供の時期と内容は、機能ごとにお知らせします。

設備	今回提供する給排水の配管に加え、空調・換気ダクトのルート、電気配線の経路とケーブルラックの配置まで、KIWARIが提案できるようにします。2026年内の提供を目標に開発中です
構造・法規	RC造・S造・木造など構造ごとの基準や、建築基準法などの建築法規の学習をさらに強化し、柱・梁の配置や部材の大きさ、建物のボリュームの案を、より現実的なものに近づけます
意匠・構造・設備をつなぐ	配管・ダクトと梁の当たりや、天井の中の納まりを3Dで点検し、直す案まで示すことも検討しています

その先にあるのは、手元のスケッチや図面から、意匠・構造・設備がそろった基本設計の案が、チャットで立ち上がる姿です。

■ なぜACIMUSにできるのか：AIネイティブに一から作った独自のクラウドBIM

ACIMUSは、既存のBIMソフトにAIを後から足したものではありません。AIが建物を理解しやすく、読み違えにくいように、データの持ち方を最初から設計し、クラウドBIMを一から独自に開発しました。壁・柱・梁・窓といった部材と、その寸法やつながりを、AIがそのまま扱える形で持っているため、KIWARIは資料から読み取った内容を、部材とつながりを持ったBIMモデルとして直接組み立てます。一から作るという遠回りに見える選択こそが、KIWARIの土台です。

独自の形で持つBIMのデータは、国際標準のIFCに変換して書き出し、既存のBIMソフトへ渡せます。さらに、モデルを好きな位置で切った平面図・断面図などを、DXFの2D図面として書き出せます。

■ 単なるパース生成AIとの大きな違い：BIMモデルから、奥行きと大きさを保ったパースまで

建築パースや完成イメージを描く画像生成AIサービスとは、出てくるものが違います。画像には寸法を持った壁が無いため、壁の長さを数値で直すことはできません。KIWARIが作るのは、部材を一つずつ選んで直せるBIMモデルです。壁を動かす、窓を替える、といった編集が、作ったその場の画面とチャットでできます。先にBIMモデルがあれば、パース画像は好きなアングルから自由に生成できます。パース画像も2D図面（DXF）も、そのモデルから取り出せる副産物になります。

画像だけを作るパース生成AIでは、奥行きや物の大きさ、家具の位置を少しだけ直したいときなど、細かい調整を言葉だけでAIに伝えるのは難しい場面に直面することが多くあります。ACIMUSは、図面やスケッチからKIWARIでBIMモデルを作り、そのモデルから好きな場所・アングルで撮った画面をもとにAIでパースに仕上げます。奥行きや物の大きさ、家具や設備機器の配置はモデルに沿ったまま仕上がり、直したい所はモデルを直して撮り直せます。図面からBIMモデル、BIMモデルからパースまでを、1つのプラットフォームでつなげます。

■ ACIMUSについて

ACIMUSは、AIとの対話で建物のBIMモデルを作成・編集できるクラウドのBIMサービス（ChatBIM）です。ブラウザで動き、建築の企画・基本計画の段階で、チャットの指示からモデルを作り、画面で直せます。LiteBIMとして、IFCとDXFで、既存のBIMソフトやCADへモデルと図面を引き継げます。

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■ 用語の説明

KIWARI（キワリ）：ChatBIM「ACIMUS」に組み込まれた建築AIです。図面・手書きのスケッチ・ラフな簡易図・写真・文章から、柱・梁・壁・窓・家具・配管ルートの案まで入った建物全体のBIMモデルを一括で生成します
BIM（Building Information Modeling）：建物を、柱・壁・窓などの部材と、その寸法や種類の情報を持つ3Dモデルで表す方法です。形だけの3Dと違い、部材ごとに選んで直せ、図面やパースもモデルから取り出せます
建築AI：建築の設計・計画の作業をAIで支えるツールの総称です。画像やパースを描くもの、図面を読み取るものなどがあります。KIWARIは、資料から編集できるBIMモデルそのものを生成する建築AIです
ChatBIM：AIとの対話（チャット）でBIMモデルを作成・編集できる、ACIMUSのサービスの呼び名です
LiteBIM：既存のBIMソフトの前工程（企画・基本計画）を、少ない操作で担うというACIMUSの位置づけです
IFC：BIMモデルを異なるソフトの間で受け渡すための、国際標準のファイル形式です。ACIMUSで作ったモデルは、IFCで既存のBIMソフトへ渡せます
DXF：CADで広く使われている2D図面のファイル形式です。ACIMUSでは、BIMモデルを好きな位置で切った平面図や断面図を、DXFで書き出せます

■ 関連するプレスリリース

【正式版リリース1周年】ChatBIM「ACIMUS」、LiteBIMの次段階へ。BIMモデル案を一括生成する建築設計AI「ACIMUS KIWARI」を先行検証プログラムで開始（2026年6月17日）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000014.000152114.html
生成AIと対話してBIMを作る「ACIMUS」、シードラウンドで約6,500万円を調達 ― JR東日本スタートアップと資本業務提携（2026年10月14日）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000018.000152114.html
【無料BIMソフト】AIチャットでBIMモデルを作れるChatBIM「ACIMUS」、期限のない「Starterプラン（無料）」を2026年11月から提供開始（2026年10月28日）：https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000022.000152114.html

■ 会社概要

会社名	株式会社ACIMUS（アキムス）
代表者	代表取締役CEO 菊池光貴
設立	2024年9月
所在地	東京都千代田区神田和泉町1番地6-16 ヤマトビル405
事業内容	AIとの対話でBIMモデルを作るクラウドサービス ChatBIM「ACIMUS」の開発・提供
公式サイト	https://www.acimus.com/