「ESR横浜幸浦ディストリビューションセンター2」竣工
－免震、産業遺産の保存、フィットネスジムなどさらに進化した人と環境にやさしい物流施設-
「ESR横浜幸浦ディストリビューションセンター２」外観
ESR株式会社（代表取締役：スチュアート・ギブソン、本社：東京都港区 以下、ESR）は神奈川県横浜市金沢区幸浦の敷地面積90,282㎡（27,310坪）、延床面積195,374㎡（59,100坪）の4階建てマルチテナント型物流施設「ESR横浜幸浦ディストリビューションセンター２」（以下、横浜幸浦DC２）が2023年1月31日に竣工したことをご報告いたします。
首都圏屈指の好立地に4期に分けて開発中の一大ロジスティクスパーク
「横浜幸浦DC2」は横浜市の最南端である金沢区の東京湾に面した約33万㎡（10万坪）の広大な土地に４期に分けて計画されている物流施設の2期目で、昨年1月31日に竣工した1期目（ESR横浜幸浦ディストリビューションセンター１、以下 DC1）と併せて、一大ロジスティクスパークの半分が完成しました。
「横浜幸浦DC２」は、国道357号線、16号線が至近で横浜横須賀道路「並木IC」より約2.5km、首都高速道路湾岸線「杉田IC」より3.0km、横浜港より15km、羽田空港より31km、横浜中心部まで13km、東京都心まで46kmと陸・海・空の輸送インフラも整っており、日本の物流・国際貿易・経済にとって大変重要なエリアにあります。また、昨今の新型コロナウイルス感染症のパンデミックにより政府・企業にとって最重要課題となった、サプライチェーンの再構築や頑健な供給網構築に寄与できる立地条件も満たしております。
尚、開通時期が現在協議中ではありますが、横浜環状南線（戸塚IC～栄JCT～釜利谷JCT）の開通により圏央道に直結し、東名高速道路他、主要幹線道路へのアクセスが格段に向上する予定です。
「横浜幸浦DC2」はESRとして全国で29件目、神奈川県内では6件目※1の竣工プロジェクトとなります。
倉庫内の平面使用、豊富な面積プランなど、使い勝手と安全性を重視した建築計画
施設は物流運営の効率性と汎用性を重視した設計を行っています。
45フィートのコンテナトレーラーも走行可能な上り下り専用ランプウェイを結ぶ中央車路・センターバース式によって、各階へ一方通行でアクセスできるようになっています。荷物の積み下ろしのためのトラックバースは、各階50台設置。全フロア1mの高床式倉庫でバースの奥行は14.5mを確保。ドックレベラー※2は各階将来対応含め20基まで設置可能です。また、敷地内には海上コンテナトレーラーに対応できるエリアも含め、トラック待機場を計54台備えています。
倉庫について、床荷重は1階：2.0t/㎡、2階-4階：1.5t/㎡を確保し、全ての階で2.5tのフォークリフトが走行可能です。梁下有効高は1階-3階：5.5ｍ、4階：5.5m～6.4ｍ、柱スパンは間口11ｍ×奥行き11.1ｍ、最上階の4階は柱本数が少なくワイドスパンでより使い勝手の良い空間になっています。荷物用エレベーターは各階最大10基まで、垂直搬送機は各階最大12基まで設置可能で、高い縦搬送能力も備えています。最小賃貸区画は約920坪、半フロア約 6,500 坪 からワンフロア約 13,000 坪の中で豊富なプランの提案が可能です。また、特別高圧電力の供給により、ロボティクス、冷蔵冷凍設備、倉庫内空調、ハイスペックな物流システム導入など入居企業様の多様なニーズに応えることができます。
中央車路
倉庫
保存・改修をしたガントリークレーン
産業遺産に新しい未来を
東京湾に面し、敷地南部に座している長年実際に使用されていたガントリークレーン※3を産業遺産ととらえ、この地域の記憶を継承する横浜幸浦DCのシンボルとして保存し、改修いたしました。今後、照明デザイナーによるライトアップとプロジェクションマッピングでガントリークレーンを演出することも検討しています。「HUMAN CENTRIC DESIGN.」－さらに快適で魅力的な職場環境を
ESRは「HUMAN CENTRIC DESIGN.（人を中心に考えたデザイン）」を基本理念に、弊社施設で働くすべてのワーカーにとって快適で安全性の高い職場環境・サービスの提供に力を注いでおります。
「横浜幸浦DC2」ではワーカー用の休憩ラウンジ「KLÜBB Lounge（クラブ ラウンジ）」を南側3階・4階と北側4階の3か所に設置し、各ラウンジ内にはお弁当や飲み物などを販売するショップ「KLÜBB Shop（クラブ ショップ）」も完備。
南ラウンジに直結するテラスはガントリークレーンに正対する２層吹き抜けの迫力ある屋外空間で、階段をさらに登ると、古くから風光明媚な場所として知られる富士山と金沢八景の眺望を堪能でき、バーベキューもできる屋上のスカイデッキ「KLÜBB Skydeck（クラブ スカイデッキ）」へつながります。
南ラウンジ（3階）
南ラウンジ（3階）
南ラウンジ（4階）
3階ラウンジから屋上スカイデッキをつなぐ吹き抜けテラス
スカイデッキ
北ラウンジ
ESRの子育て世代の支援策として延床10万㎡以上の施設に導入している託児所「BARNKLÜBB（バーンクラブ）」は、ガントリークレーンと海を臨む1階に設置。園庭には滑り台、クライミングスロープ、砂場などを設け、保育室は大小様々なアーチ型にくり抜いた壁によってゆるやかに仕切られており、子供達が生き生きと楽しめる空間デザインとしました。
建物南側の3・4階にラウンジ、屋上にスカイデッキ、1階に託児所
無料で利用できるKLÜBB Fitness
各階に女性用パウダールームを設置
南北に2か所ある建物エントランス前にはスロープと優先駐車スペースを設置し、館内にもバリアフリートイレなどバリアフリー設備を備え、車いすユーザーや障害がある方にも配慮しています。
さらに、普通自動車用の駐車場479台（内、優先駐車スペース4台）、駐輪場200台分を用意し、ワーカーの通勤利便性向上もサポートいたします。最寄り駅の金沢シーサイドライン「並木北」駅から約1.2ｋm（徒歩約10分）と通勤もしやすく、横浜市及び近郊、京急本線・根岸線沿いのベッドタウンの豊富な労働人口を背景に雇用確保にも優位な立地です。
メインエントランスホールは船着き場をイメージさせるデザイン
サブエントランスホールは光を活かし近未来をイメージさせるデザイン
ESRはESG（環境・社会・ガバナンス）を経営の核とし、持続可能な社会の実現のために、2025年までに達成すべき目標や重要課題を特定した「ESG2025ロードマップ」の戦略に沿ってESGへの取組みを推進し、ESGに関する国際イニシアティブにも積極的に参画しております。2022年6月に国連責任投資原則（PRI）の署名機関となるなど、ESRグループ全体でサステナビリティ経営の高度化を進めており、持続可能な物流施設・データセンターの開発に積極的に取り組んでおります。
「横浜幸浦DC2」でも全館LED照明、環境配慮型照明システムを導入し、外壁には断熱性の高い金属サンドイッチパネルを採用するなど環境や省エネルギーに配慮し、その評価として、CASBEE※4Aランク、BELS※5最高位5スター、ZEB※6（太陽光含め173％削減）も取得しています。
建物屋上には太陽光パネルを設置し、5MW規模の自家消費型太陽光発電所を稼働させる計画で、JQA（一般社団法人日本品質保証機構）によるグリーン電力発電設備認定も受けた後にESR独自のグリーン電力証書発行システムを通じ、環境付加価値を取引する予定です。
敷地境界線に緑地帯を設けるなど緑化計画を積極的に取り入れ、季節の移ろいを楽しみリラックスいただく環境としてDC1で保存・再生した「金沢の森」は横浜幸浦DC2のワーカーにも開放いたします。
DC1の「金沢の森」
DC1同様に「横浜幸浦DC2」でも免震構造を採用し、大地震時にお客様の資産とワーカーの安全を守り、建物の損傷を軽減させる効果が期待できます。安全な施設であることをワーカーにも見ていただけるよう、南側エントランスホールにコンテナをイメージしたデザインの免震装置の見学エリアも設けました。
BCP（事業継続計画）対策として、非常用自家発電機を備え、停電時でも防災センター機能、事務所の照明・コンセントと倉庫の照明・荷物用エレベーターの一部、給排水ポンプ等が24時間以上使用可能な保安用電源を確保できるようにしています。
湾岸の施設にとって重要な津波対策として、ハザードマップの想定津波高を上回る倉庫床レベル（高床倉庫）を確保し、浸⽔被害リスクに備えています。また、受変電設備として東西ランプ内に架台を設けキュービクルを設置し、給電停止リスクを低減します。
ラウンジには災害等で停電になった際には人的操作で自販機内の商品を搬出することができる災害救援自販機を導入しました。館内にはAEDを設置し、人命救助措置を行えるようにもしています。
このようにESRは施設運営・管理のスペシャリストであるプロパティマネジメントチームの下、24時間365日の有人管理体制などセキュリティ対策、様々な災害対策を構築し、入居企業様とワーカーに安心・安全な施設環境を提供いたします。
免震装置の見学エリア
「横浜幸浦DC2の完成により、首都圏最大規模のロジスティクスパークが誕生しました。私の故郷スコットランドのグラスゴーはかつて造船業で栄え、政府が産業遺産であるガントリークレーンをモニュメントとして遺すことを推進しています。私もこの地にあったガントリークレーンは当然遺すべきと考え、さらに芸術性も吹き込んで新たな価値を持たせ未来につなげる計画をしています。ESRは開発計画を立てる際にその地域にとってさらに良い環境・価値をもたらすことを目指していますが、ただ遺すだけでなく、未来や地域社会のためにどのように活用するかも熟慮すべきです。また、当社は物流施設を進化させるために、ワーカーと入居企業様を第一に考え、次はもっと良いものをと毎回新しいチャレンジをしておりますが、横浜幸浦DC2では初導入のフィットネスジムや素晴らしい眺望のラウンジやスカイデッキなどのアメニティのみならず、効率性や使い勝手を熟考した倉庫でも我々のその想いを感じて頂けると思います。当社の様々なアイデアを実現するために、ご尽力いただきました、塩浜工業様をはじめとする関係各社の皆様、関わって頂いたすべての方にこの場をお借りし心より御礼申し上げます。」
＜ESR横浜幸浦ディストリビューションセンター2 施設概要＞
■所在地：神奈川県横浜市金沢区幸浦1丁目8-3
■敷地面積：90,282㎡（27,310坪）
■延床面積：195,374㎡（59,100坪)
■用途地域：工業地域
■構造：地上4階建・PCaPC造・免震構造
■工事期間：2021年6月1日～2023年1月31日
■企画：ESR（スチュアート・ギブソン、武田諭、山﨑拓生）
■設計：塩浜工業 一級建築士事務所
［ラウンジ・託児所・スカイデッキ］タカトタマガミデザイン株式会社
■施工：株式会社 塩浜工業
■アクセス：【車】 首都高速湾岸線「杉田IC」より３km／横浜横須賀道路「並木IC」より2.5km
【電車】金沢シーサイドライン「並木北駅」より1.2ｋm（徒歩10分）
ESRは経済・社会のデジタル化を支える先進的物流施設・データセンター（ニューエコノミー不動産）を軸とする、アジア太平洋地域最大・上場企業として世界第3位の不動産アセットマネジメント会社です。
2006年にレッドウッド・グループとしてその歩みを始め、2016年イーシャンとの経営統合により設立、日本法人レッドウッド・グループ・ジャパン株式会社は現・ESR株式会社に社名変更。2019年11月1日に香港証券取引所に上場。2022年1月20日にARAアセットマネジメントの買収を完了し、APAC最大、上場企業として世界第3位の不動産アセットマネジメント会社になりました。
香港にグループ本社を置き、日本・中国・韓国・シンガポール・インド・オーストラリア・ニュージーランド・インドネシア・ベトナム・タイ他東南アジアと米国・ヨーロッパで事業を行っており、2022年6月30日時点でグループ全体の資産運用残高は1490億米ドル（約20兆2,237億円）、日本は323億米ドル（約3兆6,830億円）。
開発においては『HUMAN CENTRIC DESIGN.』を基本理念に、弊社施設で働く方を第一に考え環境にも配慮した先進的物流施設・データセンターの創出に力を入れています。日本では三大都市圏（首都圏・関西圏・中部圏）と九州に物流施設・データセンターを開発しており、アジア最大の延床面積を誇る「ESR尼崎ディストリビューションセンター」他29の物流施設を竣工させ、物流施設・10、データセンター・3を開発中。
ESRはデジタル変革が加速する時代に時流を捉えた多種多様な投資機会・ソリューションとニューエコノミー不動産を提供してまいります。
※1 レッドウッド生麦DC、ESR川崎夜光DC、ESR茅ケ崎DC、ESR横浜幸浦DC1、ESR川崎浮島DCに次ぐ
※2 ドックレベラー：搬出入口の床面と、コンテナやトラックの荷台とに生じる段差、高低差を無くすための装置
※3 ガントリークレーン：コンテナ船が付く港湾に設置され、陸から船へ、船から陸へコンテナ貨物などの積み下ろしをする巨大なクレーン
※4 CASBEE（キャスビー）：国⼟交通省が主導する（財）建築環境・省エネルギー機構内に設置の委員会が開発・運⽤する、建築環境総合性評価システム
※5 BELS（ベルス）：（一社）住宅性能評価・表示協会が運用する建築物の省エネ性能について5段階で評価・認定する制度
※6 ZEB（ゼブ）：一次エネルギー年間消費量を50％以上削減し、再生可能エネルギーを含めて100％以上削減した建物
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