2017年6月の住宅ローン平均金利は主力の固定10年金利で上昇も、変動金利の平均金利は下落。金利は低位安定推移しており、予想外のイベントがなければ、金利水準は当面変わらないと予測

WhatzMoney住宅ローンレポート 2017/06

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※ 本資料またはデータは、ニュースなどでご自由にご利用ください。

■ 調査結果サマリー

1. 10年固定金利型の金利は、5月に続き若干上昇。基準となる10年国債金利が前月末水準の0.015%程度から0.05%程度に上昇したことの影響を受け、大手銀行、ネット銀行を中心に金利を引き上げ。一方、いくつかの地方銀行は競争力確保のために金利を引き下げており、平均金利では若干の上昇にとどまった
2. 米国の中央銀行に当たるFRB(米連邦準備理事会)は、6月の利上げを示唆しているが、金利市場に与える影響は限定的と大半の市場関係者はみており、米国の利上げが日本の住宅ローン金利に与える影響も限定的になる見込み
3. 変動金利型の金利は、一部の銀行が競争力確保のために金利を引き下げており、平均金利も前月比若干低下
4. フラット35の最低金利は、基準となる長期金利が前月比上昇したため、返済期間20年以下のプラン、返済期間21年以上35年以下プランとも金利は0.3%上昇
5. 主要銀行全プランの最低金利は0.270%と前月から変わらず。比較的短期間の固定金利選択型住宅ローンを中心に低金利プランが継続

1.    10年固定金利型の金利は、5月に続き若干上昇。基準となる10年国債金利が前月末水準の0.015%程度から0.05%程度に上昇したことの影響を受け、大手銀行、ネット銀行を中心に金利を引き上げ。一方、いくつかの地方銀行は競争力確保のために金利を引き下げており、平均金利では若干の上昇にとどまった

6月の10年固定金利型住宅ローンの金利は、4月末で0.015%であった10年国債金利が、5月末には0.05%に上昇し、大手銀行、ネット銀行を中心に金利は上昇しました。一方、いくつかの地方銀行は金利を引き下げており、平均金利では若干の上昇にとどまりました。
各銀行の住宅ローン金利はまちまちとなっており、依然にも増して、銀行別の金利に注意を払う必要があります。【図1,2,3】

【図1】10年固定金利型 金利引き上げ行(主要75行中)

【図2】10年固定金利型 金利引き下げ行(主要75行中)

 

【図3】10年固定金利型平均金利(主要75行)

2.    米国の中央銀行に当たるFRB(米連邦準備理事会)は、6月の利上げを示唆しているが、金利市場に与える影響は限定的と大半の市場関係者はみており、米国の利上げが日本の住宅ローン金利に与える影響も限定的になる見込み

FRBは6月の利上げを示唆していますが、予定通りの利上げにとどまる見込みであることから、金利市場に与える影響は限定的とみられます。
そのため、米国の利上げが日本の住宅ローン金利に与える影響も限定的なものとなり、予想外のイベントがなければ、来月の金利もさほどの変動はないと予測します。


3.    変動金利型の金利は、一部の銀行が競争力確保のために金利を引き下げており、平均金利も前月比若干低下

変動金利型の金利は、基準金利にほとんど変動は見られなかったものの、一部の銀行が競争力確保のために金利を引き下げており、平均金利は若干低下しました。【図4,5】
銀行間の金利競争がもう一段進む可能性があり、プランを比較検討することの重要性が増しています。

【図4】変動金利型 金利引き下げ行(主要75行中)

【図5】変動金利型平均金利(主要75行)

4.    フラット35の最低金利は、基準となる長期金利が前月比上昇したため、返済期間20年以下のプラン、返済期間21年以上35年以下プランとも金利は0.3%上昇

フラット35の最低金利は、基準となる長期金利が上昇したことから借入期間20年以下のプラン、借入期間21年以上35年以下のプランともに金利は上昇しました。【図6】

【図6】フラット35の金利推移

5.    主要銀行全プランの最低金利は0.270%と前月から変わらず。比較的短期間の固定金利選択型住宅ローンを中心に低金利プランが継続

【図7】0.2%、0.3%台の住宅ローンプラン

WhatzMoney株式会社
代表取締役 前田一人

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