一人暮らし1,745名の実態調査、どんな物件に住んでいるのか？
～現在の住まいの間取り、家賃や満足度、住まい選びの優先条件などを徹底調査～
不動産投資で生活を豊かにするWebサイト“不動産投資スクエア”（運営会社：株式会社クレアスライフ）は、現在一人暮らしをしている20代～50代の男女1,745名を対象に現在のお住まいについてアンケートを行いました。
調査回答者：20代～50代 ひとり暮らしの有職者
有効回答数：1,745名
調査期間：2026/5/25～2026/5/31
調査機関：株式会社クレアスライフ
調査方法：インターネット調査
調査背景
結婚率の低下や、長期化している少子化、さらには離婚の増加などを背景に、単身で暮らす人は今後ますます多様化していくと考えられます。かつては一時的な住まいと見られがちだった「一人暮らし」も、現在では年齢やライフステージを問わず、長く続く生活スタイルのひとつになりつつあります。
そういった市場動向を踏まえ、
本調査では、全国の20代～50代男女・一人暮らし世帯を対象に、現在の住居形態、物件種別、間取り、最寄り駅までの距離、家賃、満足度、住まい選びの優先条件を調査しました。
回答者の属性
50代が42.1％と最多で、40代、30代が続きます。若年単身者層よりも中高年単身者層の比重が高い構成です。男女別では男性50代が突出しており、単身生活が長期化・固定化している層の住まい実態を捉えやすい調査といえます。
職業は会社員が合計で約72.0％を占め安定収入のある給与所得者層が多くなっています。
年収は200万円～600万円未満が合計54.9％を占めます。600万円以上は約21.2％にとどまり、一人暮らしの中心は中所得層です。そのため、住まい選びでは、仕事を中心として、家賃負担・生活利便性・適正な広さのバランスが重視されやすい層と推測します。
設問：現在のお住まいの形態を１つお選びください。
現在の住まいは「賃貸」が68.0％と最多で、「持家」25.5％を大きく上回りました。単身者層では、ライフスタイルや仕事、収入状況の変化に応じて住まいを選びやすい賃貸が主流となっていることがうかがえます。一方で、持家も4人に1人程度存在しており、単身者でも住まいを長期的な生活基盤や資産として所有する層が一定数いることが分かります。
参考クロス集計：形態×年収
年収別に住まいの形態を見ると、「200万円～400万円未満」では、賃貸が32.0％で最多で、3人に1人が賃貸で住んでいることになります。「400万円～600万円未満」になると、社宅・寮が27.8%、賃貸が26.4％、持家が24.5%と、住まい選びがバランスよく分かれており、また、年収が「400万円以上」になると、実家暮らしが少なくなるというのも特徴的です。[600万円～800万円未満」でも、社宅・寮が13.9%で最多となり、独身に限らず単身赴任なども含めた会社員の居住形態がうかがえます。また、年収「600万円以上」になると、賃貸より持家が上回っていく傾向があります。
設問：現在のお住まいの種別を１つお選びください。
住居種別は「マンション」が46.3％で最多となり、「アパート」34.8％、「戸建」18.3％が続きました。一人暮らしでは集合住宅の利用が中心であり、特にマンションは単身者の住まいとして一般的な選択肢になっています。快適性や防犯性、日常生活の利便性などを重視した住まい選びが背景にあると考えられます。
設問：現在のお住まいの間取りを１つお選びください。
間取りは「1R・1K」が36.3％で最多、「1DK・1LDK」が24.3％と続き、単身者向けのコンパクトな間取りが中心となっています。一方で、2K以上の間取りに住む人も38.3%おり、一人暮らしであっても最低限の広さだけでなく、暮らし方に応じた住居形態や空間の使いやすさなども重要になっているのかもしれません。
設問：現在のお住まいは最寄り駅まで徒歩何分ですか？
最寄り駅までの距離は徒歩10分未満の合計で56.3％を占めています。一方で、徒歩15分以上の距離に住む人も26.6%います。単身者にとって駅までの近さは重要な条件である一方、必ずしも駅近だけが選ばれているわけではない可能性がうかがえます。家賃や広さ、周辺環境、通勤・通学の動線、自動車・バイク利用の有無などの事情も含まれているのかもしれません。
設問：現在の家賃を教えてください。（賃貸または社宅・寮を選んだ人のみ）
家賃は6万円未満が46.2％、6万～8万円未満が29.6％となり、8万円未満が全体の約4分の3を占めています。一人暮らしの単身者層では、住居費を抑えながら生活全体のバランスを保つ意識が強いと考えられます。高額家賃帯は限定的であり、家賃の手頃さは住まい選びにおける大きな判断材料になっていることが分かります。
参考クロス集計：年収×家賃
年収別に見ると、家賃は年収が高いほど選択肢の幅が広がる傾向が見られます。
年収200万円未満では家賃「6万円未満」が76.5％、200万円～400万円未満でも60.1％を占め、住居費を抑える傾向が明確です。一方、400万円～600万円未満では「6万～8万円未満」が最多となり、「8万円～10万円未満」も割合を増やしています。年収800万以上になると、「10万円以上」の割合も増え始め、年収1,000万円以上では「10万円以上」の家賃が目立つようになっています。収入に応じて、家賃の許容範囲が上がる様子がうかがえます。
一方、家賃の目安は一般的に「収入の2割～3割」が理想といわれていますが、今回の傾向でも、ボリュームゾーンでは収入の2割前後に収まる傾向が見られました。
ここには社宅や寮など比較的に家賃が優遇されているものも含まれていることを考えると、「一般賃貸」に限定した場合、実際にはもう少し家賃は高い傾向にある可能性も考えられます。
設問：お住まい選びで最も優先したい項目を１つお選びください。
住まい選びで最も優先する項目は「家賃・価格」が44.0％で最多となり、次いで「立地・住所」28.0％、「広さ・間取り」18.5％が続きました。単身者の住まい選びでは、まず住居費が無理なく支払えることが最重視され、そのうえで生活利便性や空間の使いやすさが検討されているといえます。物件の品質や設備よりも、日々の暮らしに直結する実用的な条件が優先される傾向が明確です。
総括コメント
今回の調査から、全国の一人暮らしをしている単身者では、「賃貸」が約7割を占め、そのなかのほとんどが「マンション・アパート」に住んでいることが分かりました。
特に住まい選びでは「家賃・価格」が最重視され、次いで「立地・住所」が重視されており、「無理なく払える住居費」と「生活利便性」のバランスが物件選択の核になっています。
賃貸の場合、間取りは「1R～1LDK」が最多で、家賃は「12万円未満」が中心となっています。一方で年収が高くなると、「広い間取り」や「高い家賃」のお部屋に住んでいる層も見受けられました。共通点としては、家賃の予算に対して、駅までの距離や間取り・生活利便性とのバランスの最適解を探していることを示しています。
■株式会社クレアスライフについて
株式会社クレアスライフは、マンション開発・分譲を主軸に、賃貸管理・仲介、建物管理、中古流通まで、マンション投資に関する事業を一貫して展開する企業です。都心の不動産投資を軸に、住まいと資産形成の両面から顧客を支える総合的なサービス提供に取り組んでいます。
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本リリースに関するお問い合わせ先
担当：清水 suishin-cl@clearthlifegrp.jp
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