生成AIが選ぶ「不動産売却」、1位は三井のリハウス（言及率50.9%）【2026年10月調査】

― ChatGPT・Geminiへの定点質問で「AIのおすすめ」を調査（2026年10月）／年内予算向け「AI検索対策 2ヶ月集中プラン」も受付中 ―

株式会社ブランディングワークス

2026年11月9日 12時00分

株式会社ブランディングワークス（本社: 千葉県柏市、代表取締役: 根谷泰順、以下「当社」）は、生成AIが「不動産売却のおすすめは？」という質問にどの企業の名前を挙げるかを継続的に記録する定点調査を実施し、2026年10月分の結果を公開します。

調査結果のポイント

・回答に最も多く登場したのは三井のリハウス（言及率50.9%・平均登場順位4.1位）

・言及率1位はChatGPTがSUUMO（12%）、Geminiが三井のリハウス（99%）と、AIによって分かれました

・AIが回答の根拠として最も引用した情報源はieul.jp（引用シェア9.5%）

調査の背景

ChatGPTやGeminiに「おすすめのサービスは？」と直接たずねて選ぶ行動が広がり、AIが名前を挙げるかどうかが集客を左右し始めています。一方で、AIの回答は検索順位とは別の基準で決まるため、自社や競合がAIにどう扱われているかを把握する手段はほとんどありませんでした。当社は自社開発のLLMO計測ツールで生成AIの回答を日々記録し、業界ごとの「AIに選ばれている企業」を継続調査しています。

調査結果

言及率ランキング：1位は三井のリハウス（50.9%）

1位　三井のリハウス　言及率50.9%（平均登場順位4.1位）

2位　東急リバブル　言及率50.9%（平均登場順位5.6位）

3位　住友不動産販売　言及率50.3%（平均登場順位5.4位）

4位　イエウール　言及率46.7%（平均登場順位3.9位）

5位　SUUMO　言及率46.1%（平均登場順位3.3位）

6位　HOME4U　言及率44.9%（平均登場順位2.9位）

7位　野村の仲介+　言及率40.7%（平均登場順位7.1位）

8位　すまいValue　言及率35.3%（平均登場順位1.6位）

9位　HOME'S　言及率29.9%（平均登場順位4.2位）

10位　アットホーム　言及率4.2%（平均登場順位3.7位）

※言及率 = 全回答のうち、その企業名が登場した回答の割合。同率の場合は平均登場順位（回答内で先に挙げられた順）で順位付け

9月からの変化：アットホームが新たにトップ10入り

上位3社（三井のリハウス・東急リバブル・住友不動産販売）の顔ぶれは9月と同じでした。

アットホームが新たにトップ10に入り、SRE不動産が圏外となりました。

※9月の値は同じ質問・同じ条件で計測した9月分（計測9日間・54件）。計測日数が少ないため参考値です

ChatGPTはSUUMO、Geminiは三井のリハウスが1位

言及率1位はChatGPTがSUUMO（12%）、Geminiが三井のリハウス（99%）と、AIによって分かれました。

また、三井のリハウス（ChatGPT 4%・Gemini 99%）、東急リバブル（ChatGPT 4%・Gemini 99%）、住友不動産販売（ChatGPT 4%・Gemini 98%）は両方のAIに登場するものの、Geminiでの言及率が大きく上回りました。

なお、ChatGPTは回答の83%で特定のブランド名を挙げませんでした。実際の回答は『不動産を「どこに・どうやって」売るかで、おすすめはかなり変わります。』のように、まず利用者側の条件を聞き返したり一般的な選び方を説明したりする内容で、ブランド名の提示まで進まないケースが大半でした。ChatGPTの言及率はその前提での数値です。

同じ質問でも、どのAIに聞くかで候補に挙がる企業が変わることを示す結果です。

AIは「充実したサポート」「セキュリティ・信頼性」「大手企業の安心感」の3つの切り口で紹介

回答を分析すると、AIは単に企業名を並べるのではなく、利用者の重視ポイント別に紹介する傾向がありました。2026年10月の回答で登場した主な切り口は以下の通りです。

1．充実したサポート（回答の41.9%に登場）— 主な紹介企業: 東急リバブル、住友不動産販売、野村の仲介+

2．セキュリティ・信頼性（回答の30.5%に登場）— 主な紹介企業: HOME4U、三井のリハウス、SUUMO

3．大手企業の安心感（回答の22.8%に登場）— 主な紹介企業: すまいValue、三井のリハウス、東急リバブル

回答例:

・「建物の検査や売却保証など独自のサポートサービスが非常に充実している」

・「NTTデータグループが運営する老舗サイト。悪質な業者を排除するパトロールが厳しく、プライバシーマークも取得しており安心」

・「業界を代表する超大手6社のみに一括査定ができる唯一のサイト。全国の取扱件数で長年トップクラス」

※回答例は、実際のAI回答の内容に基づく要約です

つまり、AI経由での指名を増やすには、自社がどの「切り口」で語られるかを設計することが重要になります。

引用元の約1割はieul.jp、比較サイトが中心

回答の根拠として引用されたサイトの上位は次のとおりです。

1．ieul.jp（引用シェア9.5%）

2．home4u.jp（引用シェア8.9%）

3．mynavi.jp（引用シェア7.1%）

4．taisei-hs.co.jp（引用シェア7.1%）

5．lvn.co.jp（引用シェア7.1%）

比較サイトやランキング記事が引用の中心で、AIの推薦はこれらの掲載内容の影響を受けていると考えられます。どのメディアに掲載されるかが、AIに選ばれるかどうかを左右する構図です。

調査概要

調査名: 生成AI業界調査（2026年10月）

調査主体: 株式会社ブランディングワークス

調査期間: 2026年10月1日〜10月31日のうち計測を実施した28日間

備考: 期間中3日間は計測システムのメンテナンスのため計測を実施していません（有効回答数は実施日分のみで集計）

調査方法: ChatGPT（モデル: gpt-5.1）およびGemini（モデル: gemini-3.1-pro）の各APIに対し、「不動産売却のおすすめは？」という同一の質問を計測日ごとに各3回ずつ送信し、回答に登場した企業名を集計（Web検索機能を有効にした状態で実施）

有効回答数: 167件（2AI × 1日3回 × 計測28日間の168件のうち、AIの応答エラーで取得できなかった1件を除いたもの）

集計定義: 言及率 = 企業名が登場した回答数 ÷ 全回答数　／　平均登場順位 = 回答内で何番目に挙げられたかの平均

調査結果の利用にあたって

・生成AIの回答は日々変動するため、本結果は調査期間時点の傾向を示すものです。

・本調査は各社のサービス品質の優劣を評価するものではありません。

・本リリースの数値・グラフは、出典として「株式会社ブランディングワークス調べ」と明記いただければ、報道・記事等で自由にご利用いただけます。

株式会社ブランディングワークスについて

SEO歴10年以上の知見をもとに、SEOとAI検索対策（AIO/LLMO）を提供する会社です。

月額1.5万円から、初期費用0円・最低契約期間なしで、毎月の成果を見て翌月の継続を判断できる契約形態が特徴。

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年内予算向け「AI検索対策 2ヶ月集中プラン」

本調査のとおり、AIが名前を挙げる企業は業界ごとに偏りがあり、上位に入れるかどうかは公式サイトや比較サイトに載っている情報で左右されます。そこで当社では、AIに自社がどう紹介されているかの確認から、参照されている情報の整備までを2ヶ月でまとめて行う集中プランを用意しました。年内の予算で取り組めるよう、2026年12月末までにお申し込みいただいた場合は年内に着手します。

・料金：月額25万円×2ヶ月（総額50万円・税別）

・1ヶ月目（戦略設計）：自社がAIにどう紹介されているかを計測し、狙う質問と改善の優先順位を決めます

・2ヶ月目（施策実行）：AIが根拠にする料金・実績・対応範囲などを既存ページに追記し、比較サイトなど外部サイトへの掲載を進めます

・月額1.5万円からの継続プランとは別の、短期で一気に整えるためのプランです

お申し込み・ご相談はお問い合わせページから受け付けています（https://www.branding-works.jp/inquiry/）。