2023年の賃貸マンション市場に関する独自アンケート調査を実施　～堅調な拡大を続ける見通しが多数も、市況感に“変調”の兆し～

～賃貸マンションの取得競争は今後更に激化の見方が７０％超～

三菱地所リアルエステートサービス株式会社

2023年5月31日 14時36分

三菱地所リアルエステートサービス株式会社（本社：東京都千代田区大手町1-9-2、代表取締役社長：湯浅　哲生）は、当社顧客を対象に、賃貸マンションマーケットの見通しとトレンド、課題に関するアンケート調査を実施いたしました。

新型コロナウィルス感染症の拡大は、各企業の「オフィスの在り方」に大きな変化をもたらすとともに、個人の「住まいの在り方・ワークライフバランスの考え方」や不動産投資家の「投資志向」にも大きな影響を与えました。また、SDGs、ESG等を始めとした、社会課題・環境問題への意識の高まりにより、住まいへの付加価値創出は、より一層、多様化・高度化するものと予想されます。

そこで当社は、今後の「賃貸マンション市場」に焦点を当て、2023年の賃貸マンション市場の見通し、トレンドやニーズ、課題など賃貸マンション市場に関するアンケートを実施しました。アンケートは、2023年3月６日～3月17日に当社メルマガ購読の、東京23区及び大阪市所在の賃貸マンション関連事業従事者を対象にインターネットで実施し、208件の回答を得ました。

調査結果は、2023年の賃貸マンション市場は依然として堅調な投資家の投資意欲を背景に拡大を続けるとの見方が多く、半年後においても過半数は同様のマーケット見通しを示す結果となりました。しかし一方ではプレイヤーの市況感から、資源価格の高騰や金融引き締めの可能性などを背景とした、縮小に向うという見方も拡大しています。

　また、賃貸マンション（用地含む）の取得競争は今後更に激化（約71 ％）し、取得価格水準の見通しは、更に高くなるという見方が過半（約 56 ％）を占めています。

　賃貸マンション事業のトレンドは、リモートワーク定着による「専有部共用部の仕様・設備・機能の更新・見直し」や、社会や投資家などのステークホルダーから企業への強い要請である「 SDGs/ESG 投資対応」への注力が見受けられ、課題としては、「SDGs ・ ESG 投資対応」、「管理・運営コストの削減」、「付加価値サービス・ DX 対応・ブランディング」による差別化、「投資出口リーシング戦略の見直し」など多岐に渡った結果となりました。

当社は、調査データ公開等を通じ少しでも不動産市場の把握や不動産に係る課題解決にお役立ていただけるよう、今後も調査を継続し、サービスの充実に努めてまいります。

【今回の調査概要】

　回答者数：２０８名

　回答依頼対象：東京23 区または大阪市所在の賃貸マンション関連事業従事者

　調査期間：2023年3月６日～3月17日

　調査方法：WEBによる調査　（メールマガジンによるアンケート収集）

　調査機関：自社

【レポート抜粋】