EXITファンドシリーズ・短期運用型・劣後出資40%『ちょこっと不動産32号』2024年2⽉27⽇募集開始！

ご好評をいただいているEXITファンドシリーズ。運⽤期間３カ⽉、劣後出資割合40%。より安全性に配慮したファンドです。1⼝１万円から投資可能。投資が初めての⽅でも安⼼して投資いただけます。

株式会社良栄

2024年2月14日 11時35分

株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役森⽥良⼈）は、練馬区向山プロジェクト３棟のうち売買契約締結済のC号棟を投資対象とするEXITファンド『ちょこっと不動産32号練馬区向山第２期』を発売いたします。
ちょこっと不動産31号練馬区向山第１期　B号棟
ちょこっと不動産32号練馬区向山第２期　C号棟
【特徴】
①EXITファンド…売買契約締結済・出⼝（売却先・時期・価格等）決定
②短期運⽤型…運⽤期間は約３カ⽉（⾒込み）
③劣後出資40%…優先劣後⽅式の劣後出資割合が⾼く安全性が⾼い
2024年２⽉27⽇（⽕）12:30〜先着順にて募集を開始いたします。
※ EXITファンドとは：ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出⼝が決まっているファンドのことです。⼀般的にファンド組成時の出⼝は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済であり、損益の⾒込もたっているため、安全性が⾼いファンドと⾔えます。ただし、買主都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却を確約するものではありません。売却決済が完了するまでリスクは存在します。

『ちょこっと不動産32号』概要

ファンド詳細RL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=32&command=new

【特徴】

①EXITファンド … 売買契約締結済

すでに売買契約締結済であり、出⼝（売却先・時期・価格等）が決まっています。

②短期運⽤型…運⽤期間は約３カ⽉（⾒込み）

対象不動産の売却予定⽇は2024年６⽉21⽇であり、売却⽇をもって運⽤を終了する⾒込みですが、買主側都合による決済延期等の可能性も考慮し、ファンド組成時の運⽤終了予定⽇は2024年８⽉21⽇（運⽤期間約５カ⽉）としています。

③劣後出資割合40% … 劣後出資割合が⾼く安全性が⾼い

ちょこっと不動産は、安全性を⾼めるため、優先劣後⽅式の劣後出資割合を30%以上とすることを基本⽅針としています。ちょこっと不動産32号は劣後出資割合を40%として、より安全性を⾼めています。

※ EXITファンドとは

ファンド組成段階で売買契約を締結しており、出⼝（売却先・時期・価格等）が決まっているファンドのことです。⼀般的にファンド組成時の出⼝は未定ですが、EXITファンドはファンド組成時に売買契約締結済のため、安全性が⾼いファンドとなります。キャピタル型ファンドの分配原資は売却益となりますので、対象不動産が想定どおりに売却できるかどうかか、ファンドの安全性を⾒極める⼤きなポイントになります。予定どおりに売却できなければ、分配のみならず元本の償還にも影響が出てきます。その点、EXITファンドは出⼝が決まっており、損益も⾒込みがたっているため、安全性が⾼いファンドとなります。

※売却を確約するものではありません

EXITファンドは、売買契約締結済であり、売却の蓋然性が⾼いファンドになりますが、それを確約するものではありません。買主都合による売却決済延期、売買契約キャンセルなどの可能性もあり、売却決済が完了するまでリスクが存在します。

【ファンド名】ちょこっと不動産32号練⾺区向⼭第２期

【物件概要】

物件種別：借地権付新築分譲住宅

所在地：東京都練⾺区向⼭2丁⽬

交通：⻄武豊島線「豊島園駅」徒歩7分、都営⼤江⼾線「豊島園駅」徒歩8分、⻄武池袋・豊島線・有楽町線「練⾺駅」徒歩11分、⻄武池袋線「中村橋駅」徒歩11分

⼟地：宅地 90.52㎡（旧法借地権）

建物：⽊造サイディング張コロニアル葺2階建居宅、延床⾯積97.38㎡、2024年５⽉完成予定、建築確認番号第23UDI1T建04516号

【ファンド概要】

出資総額：50,700,000円

優先出資総額：30,400,000円（募集⾦額）

劣後出資総額：20,300,000円

募集⽅式：先着順

募集期間：2024年2⽉27⽇〜2024年3⽉8⽇

運⽤期間：（組成上）約5カ⽉（157⽇）2024年３⽉18⽇〜2024年８⽉21⽇

　　　　　（見込み）約３カ月（96日）2024年３月18日～2024年６月21日

予定分配率：3.90%（年率・税引前）

分配：償還時⼀括（組成上）分配・償還予定⽇：2024年９⽉２⽇

　　　　　　　　（見込み）分配・償還予定⽇：2024年７⽉１⽇　　　　　

※売買契約締結済のため、運⽤終了予定⽇2024年６⽉21⽇、運⽤期間約3カ⽉（96⽇）、分配・償還予定⽇は2024年７⽉１⽇となる⾒込み

安全性を⾼める仕組み：優先劣後⽅式（優先60%：劣後40%）

『ちょこっと不動産』とは

『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専⾨的な知識や多額の資⾦が必要など、ハードルが⾼いイメージのある不動産投資を、オンラインで⼿軽に１⼝１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと⼿軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を⾝近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。

『ちょこっと不動産』の特徴

１．少額から投資可能

　　１⼝１万円から投資可能

　　少額から始めてみたい⽅、まとまった資⾦がご⽤意できない⽅でも資産運⽤が始められます

２．インターネットで簡単取引

　　インターネットで⼿続きが完結 24時間365⽇ご都合に合わせてお取引が可能です

３．運⽤の⼿間いらず

　　運⽤は不動産のプロ良栄におまかせ不動産投資初⼼者の⽅でも⼿軽に始めることができます

４．投資家の保護

　　優先劣後⽅式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）

　　マスターリース契約で安定した賃貸収⼊を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）

５．⾼い収益性

　　銀⾏預⾦と⽐較し⾼い利回りが期待できます

６．多様な商品ラインアップ

　　対象不動産の⽤途・種類、運⽤期間等多様なファンドを組成

　　複数のファンドに分散投資することで、⾃分にあったポートフォリオが構築できます

【会社概要】

当社は、⽤地取得から市場分析、企画、設計、施⼯、アフターサービスに⾄るまで⾃社⼀貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。⼾建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。

会社名：株式会社良栄

代表者：森⽥良⼈

所在地：東京都新宿区⻄新宿六丁⽬14番1号新宿グリーンタワービル18F

資本⾦：3億8,982万円（資本準備⾦を含む）

設⽴：1991年2⽉

事業内容

・不動産開発事業（⼾建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）

・不動産賃貸事業

・不動産ファンド事業

免許番号

・不動産特定共同事業東京都知事第123号

・宅地建物取引業国⼟交通⼤⾂（１）第9740号