【平均実績利回り10.4%】想定利回りを上回る実績を達成、不動産クラファン「投活」2025年度運用レポート公開

平均実績利回り10.4％、想定利回りを4.4ポイント上回る運用実績

株式会社トラスト（本社：東京都中央区、代表取締役：名鏡龍之介）が運営する不動産クラウドファンディングサービス「投活」は、このたび「2025年度 運用実績レポート」（https://to-katsu.com/report/287）を公開しました。

本レポートでは、2025年度までの運用実績に加え、2023年のサービス開始以降の運用データやプロジェクト実績、投資家データなどを整理し、「投活」のこれまでの運用実績とサービスの成長をデータとともに紹介しています。

2025年度運用実績レポートを見る

■ サービス開始以降の累計運用実績の概要

投活は2023年のサービス開始以来、都心区分マンションを中心とした案件を組成しながら、プロジェクト数と累計調達額を着実に積み上げてきました。

2026年3月31日時点で、累計応募額は9億6,464万円、累計調達額は4億8,517万円、プロジェクト総数は34件となっています。これまでに償還を迎えたプロジェクトにおいて元本割れは発生していません。

小規模不動産特定共同事業者としての枠組みの中で、リスクと収益のバランスを重視したファンド設計を行い、安定した運用実績の積み上げを重視した事業運営を行っています。

2025年度に終了したプロジェクトの平均実績利回りは10.4％となり、平均想定利回り6.0％を4.4ポイント上回る結果となりました。終了した31件のプロジェクトのうち18件でアップサイド（想定利回りを上回る成果）が発生し、アップサイドの発生率は58％となっています。また、平均運用期間は127日となり、短期回転型の運用モデルが定着しています。

主な運用データは以下の通りです（2026年3月31日時点）。

指標	実績
累計応募額	9億6,464万円
累計調達額	4億8,517万円
平均想定利回	6.0％
平均実績利回り	10.4％
平均運用期間	127日
プロジェクト総数	34件（運用終了31件・運用中3件）
元本毀損	0件

なお、本レポートでは、2023年のサービス開始以降の運用実績に加え、会員数の推移や投資家データ（年齢層・平均出資額・投資目的など）も掲載しています。

2025年度運用レポート全体像。詳細は下記ボタンよりご確認ください。

詳細を見る

■2025年度の総括と今後の展望

投活は2026年3月17日にサービス開始から3周年を迎えました。日頃よりご参加いただいている投資家の皆様に心より御礼申し上げます。

サービス開始以来、小規模不動産特定共同事業者として事業規模に即した堅実な運営を行い、都心区分マンションを中心とした案件組成を通じて運用実績を積み上げてきました。2025年度は、案件取得から運用・出口戦略までのプロセスを一体で構築し、運用モデルの再現性を高めた一年となりました。

一方で、高い応募率はご支持の表れであると同時に、投資機会を十分に提供できていないという課題でもあると認識しています。

今後は案件組成力の強化に加え、事業体制の整備および資本基盤の強化を進め、「不動産特定共同事業」への許可替えも視野に入れた準備を進めていきます。

引き続き、投活をよろしくお願い申し上げます。

■「投活（トウカツ）」とは

プロ厳選の物件に1万円から少額投資が可能

「投活」（https://to-katsu.com/）は、株式会社トラストが運営する不動産クラウドファンディングサービスです。

都心区分マンションを中心とした物件を対象にファンドを組成し、投資家はインターネット上から出資することで、賃料収入や売却益などの分配を受けることができます。

2023年のサービス開始以来、累計調達額やプロジェクト数を着実に積み上げています。

■運営会社について

【会社概要】

株式会社トラスト
本社　：東京都中央区銀座3-10-6 マルイト銀座第3ビル3F
設立　：2012年2月
代表者：代表取締役 名鏡 龍之介
資本金：100,000,000円

【事業内容】
不動産売買
不動産賃貸業
賃貸管理業
不動産特定共同事業

【免許・登録】
宅地建物取引業　東京都知事（3）第94098号
賃貸住宅管理業　国土交通大臣（02）第000152号
小規模不動産特定共同事業登録番号　東京都知事（1）第15号

【ホームページ】

https://www.trust-realestate.jp/

本件に関するお問い合わせ

株式会社トラスト トウカツ事業部
E-mail： [e-mail]
URL：https://to-katsu.com/