【大田区上池台】駅近でも権利複雑で売却難…築古の「連棟店舗」を買取
複数の店舗が繋がっている「連棟（長屋）」を収益性を重視し、現状のまま買取
株式会社フィリアコーポレーション（東京都板橋区 代表取締役：越川直之）は、複数の店舗が繋がっている「連棟（長屋）」について、買取対応を行った事例を公開いたしました。
▶ https://philia-co.com/purchase/otakukamiikedai-nagayarentou-kaitori/
近年増加している空き家問題や、複雑な権利調整といった課題に対し、
新たな対応方法の一例として紹介いたします。
((調査結果の引用・転載についてのお願い))
①本記事をご利用いただく際は情報の出典元として、
「再建築不可・長屋・連棟・共有持分の買取ならフィリアコーポレーション」を明記してください。
②webサイトで使用する場合は、出典元として、下記URLを設置してください。
【 https://philia-co.com/purchase/otakukamiikedai-nagayarentou-kaitori/ 】
弊社への掲載許可は不要です。
【背景】
総務省の調査によると、日本国内の空き家数は年々増加傾向にあり、
空き家の管理や処分は社会的な課題となっています。
現在、一都三県でも「再建築不可」「共有持分」「長屋連棟」を抱える不動産は、住宅ローンが組めないことや権利調整の難しさから、大手仲介会社でも門前払いされ、売却や処分が進まないケースも多く見られます。
【事例概要】
駅近くの商店街エリアに位置する店舗物件で、本来であれば高い資産価値がある場所でした。しかし、建物が隣と繋がっている古い「連棟式」であり、土地や建物の権利関係が隣地と複雑に絡み合っていました。建て替えには隣接する所有者の合意が必要であるなど、自由な活用が難しく、一般の投資家や事業者は融資（ローン）が下りないため、なかなか買い手がつかない状態でした。「駅近のポテンシャルはあるのに、権利の問題で売りづらい」とお悩みになり、弊社にご相談をいただきました。
【物件概要】
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所在地：東京都大田区上池台
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交通：最寄駅より徒歩圏内
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物件種別：中古店舗（連棟式建物）
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現況：店舗（賃貸）
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特記事項：連棟のため単独再建築困難、権利関係複雑
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取引形態：当社買取
【ご相談の背景と課題】
駅近くの商店街エリアに位置する店舗物件で、本来であれば高い資産価値がある場所でした。しかし、建物が隣と繋がっている古い「連棟式」であり、土地や建物の権利関係が隣地と複雑に絡み合っていました。建て替えには隣接する所有者の合意が必要であるなど、自由な活用が難しく、一般の投資家や事業者は融資（ローン）が下りないため、なかなか買い手がつかない状態でした。「駅近のポテンシャルはあるのに、権利の問題で売りづらい」とお悩みになり、弊社にご相談をいただきました。
【当社の対応および解決策】
銀行評価においては「既存不適格」や「連棟」はマイナス評価となりがちですが、弊社では「駅近店舗」としての収益性（実利）を最優先に評価いたしました。建物が古く権利が複雑でも、店舗としての賃料収入は十分に見込めるため、融資に頼らない自社資金での買取を即決しました。
【担当者より】
今回のような「駅近の連棟店舗（長屋店舗）」は、大田区をはじめとする都内の古くからの商業地域には非常に多く存在します。立地が良いにも関わらず、「切り離しができない」「隣との境界が曖昧」といった理由で大手不動産会社が取り扱いを敬遠するケースが後を絶ちません。弊社では、こうした物件を保有して賃料収入を得たり、現金購入可能な投資家様へ橋渡しをしたりするノウハウがございます。「権利が複雑だから」と諦める前に、まずはその立地価値を弊社に評価させてください。
【今後の展望】
株式会社フィリアコーポレーションでは、深刻化する空き家問題に対し、ITを駆使した透明性の高い査定と、1,000件超の現場経験に基づく現実的な解決策の提供を強化してまいります。
今後は行政や士業との連携をさらに深め、活用が難しい「訳あり不動産」を、地域の安心・安全に繋がる「価値ある資産」へと再生。次世代に負の遺産を残さない、健全な不動産流通のインフラ構築を目指します。
▶株式会社フィリアコーポレーションについて
フィリアコーポレーションは、東京・埼玉・千葉・神奈川エリアを中心に、再建築不可物件や共有持分、長屋・連棟式建物といった、一般的に売却が困難とされる「空き家」「訳あり不動産」の買取・再販を専門とする不動産会社です。
1,000件以上の相談実績と「空き家相談士」の資格を持つ代表自らが、複雑な権利関係や法的制約を丁寧に紐解き、他社で断られた物件にも新たな価値を見出します。
▶会社概要
代表者：代表取締役 越川 直之
事業内容：不動産売買・再生業
所在地：〒175-0093 東京都板橋区赤塚新町1-25-17 メゾンNOWROAD 1階
▶問い合わせ
広報 勝野
press@philia-co.com
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