西武不動産とループレイスが協業。西武不動産が所有するオフィスビル「湯島太田ビル」のバリューアップが完了

「湯島太田ビル」2025年７月4日内覧会開催

LOOPLACE

2025年6月27日 07時30分

株式会社LOOPLACE（東京都千代田区、代表取締役：飯田泰敬）は、株式会社西武不動産（東京都豊島区、代表取締役社長：齊藤朝秀）が所有する「湯島太田ビル」（文京区湯島2丁目）のバリューアップを完了しました。当該プロジェクトは、西武不動産が推進するバリューアッド事業の一環として実施されたものです。2025年7月4日（金）には完成内覧会の開催を予定しております。

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◆プロジェクト経緯

西武グループでは、2024年5月に発表した「西武グループ長期戦略2035」において不動産事業を核とした成長戦略を描いており、不動産価値の最大化を推進。また、持続的成長を実現していくために資本効率性を追求し、所有前提のビジネスモデルから、「所有とキャピタルリサイクルの両輪で成長させるビジネスモデル」へと転換しました。こうした中で、2025年2月に取得した「湯島太田ビル」においても、資産価値向上を目的としたバリューアップを実施しました。

LOOPLACEは、マーケティングリサーチ、設計施工、内覧会開催運営を担当。

西武不動産の要望のもと、築33年のオフィスビルに新たな付加価値を生み出しました。

セットアップオフィス構築のほか、入居者が利用可能な共用ラウンジを新設。

ファサード、エントランス、基準階水回りなどの改修も実施し、運用中の収益向上と将来的な出口戦略の両立を図る計画としています。

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◆デザインコンセプトは

「BIOPHILIC LABORATORY（バイオフィリックラボラトリー）」。

「湯島太田ビル」が立地する文京区湯島は、東京大学・順天堂大学などが集積する文教エリアであり、医療・研究系スタートアップや大学発ベンチャーの集まる地域です。こうした特性を踏まえ、大学ベンチャーや医療系のスタートアップなどをメインターゲットに据えながら、自然素材と工業素材を効果的に融合したラボのようなセットアップオフィスに仕上げました。

内装には「バイオフィリックデザイン」の考え方を採用し、ワーカーのウェルネス、エンゲージメントの向上を目指しています。

自然素材と工業素材を効果的に融合するコンセプトを表現したエントランス。天井に採用したステンレス素材と有機的な植栽が、来館者を迎える。

6階共用ラウンジ　入居者が利用できる共用ラウンジを新設。他の人と向き合わないL字型のソファをあえて設けた一方、テーブルやハイカウンターなども適宜配置。少人数でのミーティングやコミュニケーションの場としての活用も期待される。

6階セットアップオフィス　会議室も完備し、シンプルな島型デスクとカウンターデスクを組み合わせることで多様な働き方に訴求。

7階　セットアップオフィス　開放感あるオフィス空間とした。島型デスクの周りにはフェイクグリーンを設えて、リラックスできる環境を整えている。

◆内覧会詳細

開催日：2025年7月4日（金）

時間：10:00～17:00（16:30最終受付）

場所：湯島太田ビル6階7階

住所：東京都文京区湯島2-29-3　[Google Map]

アクセス：東京メトロ/丸ノ内線、都営地下鉄/大江戸線「本郷三丁目駅」徒歩7分

　　　　　東京メトロ/千代田線「湯島駅」徒歩8分

＜内覧会についてのお問い合わせ先＞

運営会社：株式会社LOOPLACE　担当：ヤマジョウ

TEL：03-6206-8422　＜平日：9:00～17:30＞

◆物件概要

施設名称：湯島太田ビル

所在地：東京都文京区湯島2-29-3

延床面積：1,683.34㎡／509.21坪（公簿）

構造・規模：鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）／地上7階建

竣工年：1991年（築33年）

所有者：株式会社西武不動産　※2025年2月取得

リニューアル設計施工会社：株式会社LOOPLACE

＜物件に関するお問い合わせ先＞

管理会社：株式会社西武不動産プロパティマネジメント　担当：山内

　連絡先：04-2926-2436

＜株式会社西武不動産について＞

都市交通・沿線事業、ホテル・レジャー事業など、さまざまな事業を展開する西武グループの中核会社として、不動産事業領域において、保有不動産の経営を担い、資産の有効かつ戦略的な活用を推進し、潜在的な不動産価値を開発により顕在化させていくデベロッパーです。全国にまたがるグループ保有資産の有効活用や西武鉄道沿線の価値向上に資する取り組みを通して、地域社会、お客さまの課題解決に貢献してまいります。

▶西武不動産HP：https://www.seiburealestate.co.jp/

会社名：株式会社西武不動産

代表者：代表取締役社長　齊藤朝秀

所在地：東京都豊島区南池袋一丁目16番15号

資本金：8,600百万円

設　立：1956年6月4日

事業内容：不動産の保有・経営・開発等

＜LOOPLACEについて＞

LOOPLACEは、古い建物や空間を活かす、不動産再生カンパニーです。これまで培ってきた建築再生の知見、商品企画に基づいた築古ビル再生のセットアップオフィス「gran+シリーズ」をはじめ、物件取得から商品企画、設計デザイン、施工管理、売却、管理までを自社で手掛けることで、築古ビルの収益再生を行っています。

今後も、役目を終えた場を壊さず、次の使い方を見出し、再び人が集まる場や空間を創造してまいります。

▶LOOPLACE公式HP：https://looplace.co.jp/

会社概要

社名：株式会社LOOPLACE（ループレイス）

代表者：代表取締役飯田泰敬

所在地：東京都千代田区神田神保町1−50 浦野ビル6階

資本金：5,000万円

設立：1998年

事業内容：築古ビルをはじめとした場の再生事業、リノベーション物件の売買、賃貸仲介、オフィスや店舗の設計・デザイン・施工各種専門工事

登録番号：建設業許可東京都知事許可（特-6）第139675号

　　　　　宅地建物取引業者免許東京都知事（3）第96087号

■本件に関するお問合せ先