不動産クラファン「みらファン」、1月10日より募集開始する「第15号」で想定利回り10％の新春キャンペーン利回りを適用

投資初心者も始めやすいオンライン完結型不動産クラウドファンディング「みらファン」。配当実績年利平均約6.0％以上の「みらファン」史上でも過去最大の利回りを想定した「第15号」を先着方式で募集開始

株式会社みらいホールディングス(代表取締役：磯部 悟)の100％⼦会社である株式会社みらいアセット（代表取締役社長：中島 和雄、本社：愛知県名古屋市）が運営する不動産クラウドファンディング「みらファン」では、2025年のスタートダッシュとして「新春キャンペーン」を実施。新たに募集開始する「みらファン第15号」においてキャンペーン特別利回りの想定10％（年利・税引前）を予定しています。

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配当実績　年利約6.0％以上（2024年12月現在）の実績を誇る「みらファン」

2022年9⽉に運営を開始した不動産投資クラファン「みらファン」。オンラインで完結する⼿軽さに加え、1口１万円からの投資が可能。新NISAなどをきっかけに投資や資産運用に関心が高まる中、投資初心者の方にも始めていただきやすい商品となっています。
既に運用を終了した第１号から第９号の配当実績は、平均で年利約6.24％（2024年12月現在）。継続して得られる賃料収入から配当を出すことを基本とした安全設計、投資家保護を目的とした優先劣後方式の導入など、安心・安定を特徴としています。

2025年投資のスタートダッシュは「みらファン」で。特別想定利回り10％

2025年第一弾となる「みらファン第15号」は、1月10日より募集開始。2025年投資のスタートダッシュを飾るべく、運用期間3ヶ月の「新春キャンペーン」として、通常利回り6.0%にキャンペーン利回り4.0%を上乗せした、特別想定利回り10％（年利・税引前）を予定しています。

「みらファン第15号」概要

今回募集を開始する「みらファン第15号」は、「みらファン第9号」を再組成したものとなります。

対象物件の所在地である蟹江町は、名古屋中心部へのアクセスが良好であり、生活の利便性も高く、名古屋市のベッドタウンとして人気のエリア。物件周辺は、1日の乗降客数が１万人を超える「近鉄蟹江」駅を中心に店舗や事務所が建ち並んでおり、周辺住民の往来が多い繁華性の高い地域です。

対象となるビルには駐車場もあり、クリニックや学習塾、美容院等のテナントが安定的に入居し、長年高稼働を維持しています。

《プロジェクト概要》

募集金額	167,700,000円(最低成立優先出資額120,000,000円)
ファンド総額	409,700,000円
募集口数	16,770口
想定利回り	6.0％+キャンペン特別利回り4.0％＝10.0％ ※想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。
募集単位	１⼝1万円(1万円単位で上限なし）
募集期間	2025年1月10日12:00～2025年1月22日23:59
募集方式	先着方式
運⽤期間	2025年2月1日～2025年4月30日(89日)

《物件情報》

対象不動産	事務所店舗ビル
所在地	愛知県海部郡蟹江町
構造	RC造5階建
竣⼯時期	1986年4⽉

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不動産投資クラウドファンディング「みらファン」とは

「みらファン」はみんなで地域を元気にし、資産を大切につないでいく参加型不動産クラウドファンデ ィングです。1口1万円から不動産オーナーになることができ、これまで運用したすべてのファンドにお いて、継続して得られる賃料収入から配当を出すことを基本として誠実な商品づくりを行っています。 「みらファン」を通して投資家の方から寄せられた資金をもとに、地域の人にとって必要な不動産を支 え、対象不動産や地域が発展することで得られた利益を投資家の皆様に還元する。地方と都市、地域で 活動する人と投資家を不動産を通して繋ぐ。「みらファン」はそのハブになりたいと考えています。

［みらファン　3つの特徴］

・安定収入に加えて、地域応援に繋がります。

・インカム重視の安全設計、安心の優先劣後方式を導入。

・少額から気軽に、手続きもカンタン。不動産の管理はプロにお任せ。

不動産クラウドファンディングとは

不動産投資の新しい手法として昨今注目を集めているサービスです。
不動産特定共同事業法という法律にのっとって、特定の不動産を複数の投資家から成る組合が所有する不動産投資手法です。

手続きは基本的にすべてインターネット上で完結し、投資家はPCやスマートフォンで手続きが完了しま

す。これまで不動産投資といえば、多額の資金や借り入れが必要であったり、不動産管理に関する知識

や労力の負担が大きいといったイメージがあり、ハードルが高く感じる方も多かったと思われます。

「みらファン」は少額から購入でき、物件のメンテナンスや入居者募集、入居者への対応を不動産特定

共同事業者であり不動産のプロであるみらいアセットが行い、投資家は運用をプロに任せられるため、

気軽に安心して不動産投資ができる新たな投資商品として注目されています。

投資商品としてのリスク

不動産クラウドファンディングは投資商品のため、リスクを理解したうえでの自己判断による投資を行うことが求められます。まず他の投資商品と同様に元本と配当を保証するものではありません。その他にも、運用期間中は基本的に中途解約できないなどのさまざまなリスクがあります。
物件ごとに周辺相場との兼ね合いや運用計画、事業会社の信頼度などを確認し、投資先をしっかりと見極めることが求められます。

「みらファン」は20年以上の事業運営実績があるみらいアセットによるサービスであることや、売却時の損失が劣後出資額以内であれば価値下落にも対応できる優先劣後方式といった投資家保護システムを導入しており、これらをもとに安心･安定を打ち出しています。

■関連URL

みらファン
https://www.mirafun.jp/

Webサイト「みらファン⼤学」
「お⾦」「投資」「不動産」に関する解説および情報発信
https://miraihd.jp/media/

「みらファン⼤学公式Youtubeチャンネル」
不動産のプロが、投資や不動産に関するご相談にわかりやすく回答
https://www.youtube.com/@mirafun

運営会社 みらいアセットについて

2004年12⽉の設⽴以降、不動産コンサルティング事業、売買仲介・賃貸仲介、不動産管理等を中⼼に展開。グループ会社に経営コンサルティング会社「株式会社みらい経営」、マンスリーマンションや社宅・宿泊事業を展開する「株式会社アットイン」などを有しているため、オーナー様からの不動産運⽤、売却等などのお悩みにも幅広く対応し、ご提案することが可能です。2019年3⽉に不動産特定共同事業法1号免許を取得、2022年9⽉より不動産投資クラファン「みらファン」の運営を開始しました。

【会社概要】

社名： 株式会社みらいアセット

代表者： 代表取締役社⻑ 中島 和雄

本社： 愛知県名古屋市西区牛島町6番1号　名古屋ルーセントタワー5F

設⽴： 2004年12⽉

資本⾦：1億円

免許：不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号

宅地建物取引業 愛知県知事(4)第20164号

U R L：https://miraihd.jp/miraiasset/