フィリックス、投資用新築アパート全棟でペット共生可能物件を標準採用。「空室対策としてのペット可」から「新築時の標準仕様」へ。
今後建設する新築アパートを全棟ペット飼育可能物件に。ZEH-M Orientedや独自の遮音床構造「Ffine50」との組み合わせにより、オーナー様・入居者様・仲介会社様に選ばれる価値を提供。
フィリックス株式会社（本社：愛知県名古屋市中村区名駅1-1-1 JPタワー名古屋15F、代表取締役：水野 秀則）は、今後建設する投資用新築アパートを、全棟で小型犬・猫合わせて2匹まで飼育可能な住まいとして提供いたします。
本取り組みは、2026年7月に引き渡しを開始した愛知県刈谷市内に立地する投資用新築アパートから運用を開始しており、今後建設する同アパートへ順次展開してまいります。
ペットと暮らせる住まいへの需要は高まる一方、供給は十分とは言えない
近年、ペットを家族の一員として迎える人が増え、「ペットと暮らせること」は住まい選びにおける重要な条件の一つになっています。
株式会社LIFULLが運営するLIFULL HOME'S総研の調査(※1)によると、犬または猫を飼育している世帯は28.6％にのぼる一方、賃貸住宅におけるペット飼育可能物件の掲載割合は19.3％にとどまっています。また、ペットと暮らすために住まい探しを経験した人の91.6％が「住まい探しで困った経験がある」と回答しており、その理由として最も多かったのが「ペットと暮らせる物件そのものが少ない」ことでした。
その結果、駅からの距離、築年数、間取り、家賃など、本来希望していた条件を変更して住まいを探すケースも少なくありません。
ペットと暮らせる住まいへの需要は今後も高まることが予想される一方、供給は十分とは言えず、入居者様にとっても、オーナー様にとっても新たな選択肢が求められています。
「後からペット可」への切り替えは、思っている以上に難しい
賃貸住宅では、築年数の経過に伴う空室対策として途中からペット飼育可能物件へ変更するケースも見られます。しかし、既に入居者様が生活している物件を「ペット可」に切り替えるには、管理ルールの見直しや既存入居者様への配慮・了承の取得などが必要となり、その負担は決して小さくありません。
フィリックスでは、こうした住まいに求められるニーズの変化を踏まえ、今後建設する投資用新築アパートを、企画段階から小型犬・猫合わせて2匹まで飼育可能な物件として展開します。
新築時からペット飼育者をターゲットに含めることで、幅広い入居需要を取り込む考え。
オーナー様には、ペット共生物件ならではのメリット（高い入居率や家賃維持力）を十分にご納得いただいた上でご購入いただけます。さらに、あらかじめ管理ルールが整備されているため、オーナー様・入居者様の双方が安心して永く暮らせる住環境を提供可能です。
実測で裏付けた、音への配慮
フィリックスは、自社が建設した賃貸アパートの実棟にて空気音遮断性能測定を実施した結果、住戸間の界壁はDr-50を記録し、日本建築学会が推奨する「好ましい性能水準」であることを確認しています。
上図では、水色で示した範囲内に測定値（赤線）が収まることで、遮音等級Dr-50の基準を満たしていることを表しています（判定上、最大2dBまで下回ることが認められています）。今回の測定では、すべての対象周波数帯域で基準を満たしており、住戸間の界壁がDr-50の遮音性能を有していることを確認しました。
Dr-50は、テレビや会話など一般的な生活音が隣戸ではほとんど聞こえず、日常生活で隣戸を意識することなく過ごせる水準の遮音性能とされています。こうした遮音性能は、集合住宅で気になりやすい小型犬の鳴き声など、隣戸への音の伝わり方に配慮した住まいづくりを支える一つの指標となります。
また、独自構造「Ffine50」の採用により、猫の飛び降り音や走り回る足音など、床から伝わる生活音にも配慮しています。
オーナー様・入居者様・仲介会社様、それぞれにとって選ばれる商品へ
今回の「ペット共生」の標準仕様化は、ペットを飼育する入居者様だけではなく、オーナー様や仲介会社様に対してもメリットのある取り組みです。
オーナー様にとって
ペットと暮らせる住まいへの需要が高まる一方、供給は十分とは言えません。フィリックスでは、新築時からペット飼育可能物件を標準仕様として展開。募集開始時から幅広い方々の入居需要を捉え、他物件との差別化を図ることができ、長期入居や家賃維持がもたらす賃貸経営の安定化に期待が持てます。
入居者様にとって
これまでペットと暮らせる住まいを探す際には、「新築をあきらめる」「駅からの距離を妥協する」「希望エリアを変更する」など、本来望んでいた条件を見直すケースも少なくありませんでした。
フィリックスでは、新築・駅徒歩圏・ZEH-M Oriented仕様に加え、ペット飼育可能な住まいを標準で提供することで、理想の住まいでペットと暮らせるという入居者様の願いを叶えます。
仲介会社様にとって
仲介会社様では、ペット飼育を希望するお客様から相談を受ける機会が多い一方で、紹介できる新築物件が限られているという課題があります。今回フィリックスの取り組みにより、ペットと暮らせる新築アパートという新たな提案が可能となり、お客様の希望に合わせた住まいを紹介しやすくなります。
安心して暮らせる住環境づくりのために
フィリックスでは、ペットと暮らせる住まいを安心して提供するため、入居時にペット飼育に関する誓約書を取り交わしています。
誓約書では、
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ペット情報の登録（写真提出）
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ワクチン接種証明書の提出
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犬の狂犬病予防接種証明書の提出
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マイクロチップ情報の提出
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共用部利用ルールの明確化
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鳴き声・臭いへの配慮義務
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退去時の原状回復費用ルールの整備
など、ペットを飼育するうえで必要なルールを明確化しています。
ペットを飼育する方だけでなく、すべての入居者様が安心して暮らせる住環境づくりを進めています。
ZEH-M Oriented・遮音性能・ペット共生― 時代に応える標準仕様
フィリックスでは、投資用新築アパートに求められるニーズを一つひとつ理解しながら、オーナー様・入居者様双方に選ばれる賃貸住宅を追求してきました。
その考えのもと、全棟でZEH-M Oriented仕様をいち早く採用。高断熱化や高効率設備の導入により、一年を通じて快適な室内環境を提供するとともに、省エネルギー性能を備えた住まいを標準仕様としています。
また、独自の遮音床構造「Ffine（エフファイン）50」により、集合住宅で気になりやすい生活音にも配慮。
さらに、基本的に駅徒歩15分以内の立地を選定して建てるなど、日々の暮らしやすさや利便性も重視したアパート開発を行っています。
今回の「ペット共生」の標準仕様化も、常により良いアパート開発を追求してきたフィリックスだからこそお届けできる、新たな価値の形です。
住まいに求められる価値は、時代とともに変化します。フィリックスは、その変化を見据えながら、これからも選ばれ続けるアパート開発に尽くしてまいります。
今後の展望
ペットと暮らすことは、特別なライフスタイルではなく、多くの人にとって身近な選択肢になりつつあります。
フィリックスは、住まいに求められる価値の変化を捉えながら、オーナー様・入居者様・仲介会社様のすべてに選ばれる住まいづくりを進めてまいります。今回のペット飼育可能物件の標準仕様化も、その取り組みの一つです。
【フィリックス株式会社について】
工業化・木造建設事業を展開しながら、投資用新築アパートの土地仕入、意匠＆構造設計、木材調達、2×4プレカット、建築、販売、賃貸管理までを手がける、アパート・ハウスメーカーです。各部門が緊密に連携しながら、「企画・設計・製造・施工・管理」をワンストップで提供しています。
当社は、2008年10月、清掃・リフォーム業からスタートし、2018年に現商号となってから投資用新築アパート事業に本格参入。アパートの比類なき高性能化を追求した結果、順調に棟数を伸ばすことに成功しました。そして、2025年と2026年には、投資用新築アパートの年間完工戸数において、東海エリアで2年連続1位を達成しております。
また、近年注力している工業化・木造建設事業では、当社が独自に開発した技術「FELIX工法7.0（セブンゼロ）」を生かし、建設課題の解決につながるモノづくりを目指しています。なお、この工法は特許を取得しています。
常識にとらわれず、新たな価値を創造し続ける―
それが、私たちフィリックスの目指す未来です。
コーポレートサイト ：https://www.felix-group.jp/
不動産サイト ：https://www.felix-japan.jp/
常滑工場 ：https://www.felix-group.jp/tokonamefactory-lp
▼会社概要
社名 ：フィリックス株式会社
代表者 ：水野 秀則
所在地 ：〒450-6315 名古屋市中村区名駅1-1-1 JPタワー名古屋15F
創業 ：2008年10月1日
決算期 ：9月
業績推移：2023年9月期：売上50億8710万円／社員数87名
：2024年9月期：売上71億6225万円／社員数90名
：2025年9月期：売上108億8300万円／社員数125名
事業内容：工業化・木造建設事業
投資用新築アパート事業
賃貸管理事業
■出典一覧
(※1)：株式会社LIFULL「ペット可物件の最新動向調査（LIFULL HOME'S総研）」
＜取材・お問い合わせ＞
本件に関する取材・お問い合わせは、下記までご連絡ください。
フィリックス株式会社 マーケティング部
TEL：050-8885-5577（受付時間 10:00～17:00）
E-mail：it@felix-japan.co.jp
FELIX Makes Pet-Friendly Housing Standard for All New Investment Apartments
From "Pet-Friendly as Vacancy Fix" to "Standard Spec at New Construction"
Every apartment FELIX builds going forward will allow pets, paired with ZEH-M Oriented specs and the proprietary sound-insulating floor "Ffine50" - value for owners, residents, and leasing agents alike.
FELIX Corporation (HQ: Nagoya, Aichi; President: Hidenori Mizuno) will make all future investment apartments pet-friendly, allowing up to two small dogs/cats per unit. It began with a Kariya City, Aichi building (handover from July 2026) and will extend to future buildings.
As more people treat pets as family, living with one is now a key housing condition. Per a survey (*1) by LIFULL HOME'S Research Institute, 28.6% of households keep a dog or cat, but only 19.3% of rental listings allow pets. Of those who house-hunted with a pet in mind, 91.6% had trouble, mostly citing too few pet-friendly properties - forcing compromises on location, age, layout, or rent.
Switching to "pet-friendly" later is harder than it looks
Converting occupied buildings needs new rules and residents' consent. FELIX instead designs future apartments for two pets from the planning stage, targeting pet owners from the outset, with rules already set and clear benefits: higher occupancy, stronger rent retention.
Noise backed by measurement
FELIX measured airborne sound insulation at one of its buildings: inter-unit walls achieved Dr-50, the level the Architectural Institute of Japan recommends as "desirable" (all bands met it; up to 2dB below allowed). At Dr-50, sounds like TV or talk are barely audible next door. The "Ffine50" floor further muffles sounds like cats jumping or running.
Chosen by owners, residents, and agents
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Owners: standard pet-friendly specs widen demand, differentiate the property, and support stable management via occupancy and rent retention.
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Residents: previously compromised on new-build, distance, or area for a pet; FELIX now pairs pet-friendliness with new construction, walkable sites, and ZEH-M Oriented specs.
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Agents: gain a pet-friendly new-build option for pet-owning customers, previously hard to match.
A secure environment for everyone
At move-in, residents sign a pet pledge: pet registration (photo), vaccination proof, rabies vaccination proof (dogs), microchip info, shared-space rules, noise/odor consideration, and move-out restoration rules. All buildings also feature ZEH-M Oriented specs, the "Ffine50" floor, and sites generally within a 15-minute walk of a station.
About FELIX Corporation
FELIX handles land acquisition, design, timber procurement, 2x4 precutting, construction, sales, and rental management for investment apartments, plus industrialized wood construction, as a one-stop manufacturer.
Founded October 2008 as a cleaning/renovation business, FELIX took its current name in 2018 and entered the apartment business in earnest. In FY2025-FY2026 it ranked No.1 in the Tokai region for annual completed investment apartment units, two years running, and applies its patented "FELIX Construction Method 7.0" in wood construction.
FELIX aims to keep creating new value, unbound by convention.
Corporate site: https://www.felix-group.jp/
Real estate site: https://www.felix-japan.jp/
Tokoname Factory: https://www.felix-group.jp/tokonamefactory-lp
Company Overview
Name:FELIX Corporation | Rep: Hidenori Mizuno
Address: JP Tower Nagoya 15F, 1-1-1 Meieki, Nakamura-ku, Nagoya, Aichi 450-6315
Founded: Oct 1, 2008 | FY end: September
Revenue/staff: FY23 JPY 5.087bn/87; FY24 JPY 7.16225bn/90; FY25 JPY 10.883bn/125
Business: Industrialized wood construction; investment new-build apartments; rental management
Source: (*1) LIFULL Co., Ltd., "Survey on the Latest Trends in Pet-Friendly Properties" (LIFULL HOME'S Research Institute)
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