【2026年最新版】不動産クラウドファンディングカオスマップを公開
市場成長は一服、新規参入は5社に減少
グローシップ・パートナーズ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役：松井晴彦）の運営する投資型クラウドファンディング専門メディア「クラファンch」は、2026年時点で運営されている不動産クラウドファンディングサービスを整理した最新版カオスマップを公開しました。
あわせて、2025年に募集された不動産クラウドファンディングのファンドデータを独自に集計・分析し、市場動向やファンド傾向を整理しています。
本調査により、2025年の不動産クラウドファンディング市場は募集金額ベースで約1,700億円規模と前年並みにとどまり、市場成長が一服していること、また新規参入サービスが5社にとどまるなど、業界が転換点を迎えている実態が明らかになりました。
▼高画質版は以下よりご覧いただけます▼
https://www.crowdfundingchannel.jp/fudosan_cf_chaos_map_2026/
2026年最新版 不動産クラウドファンディングカオスマップについて
本カオスマップは、不動産クラウドファンディング市場の全体像を多角的に把握することを目的に、2025年の市場環境やサービスの淘汰・再編を踏まえて作成したものです。
不動産特定共同事業法（不特法）に基づき電子取引を行う事業者を対象とし、事業者区分（1/2号・3/4号）、上場・非上場/サービス開始年度といった複数の切り口で整理しています。
新規参入は5社に減少、参入障壁の高さが顕在化
2025年に新たに開始された不動産クラウドファンディングサービスは5社にとどまり、例年と比べても少ない結果となりました。
背景には、国土交通省および各行政機関による監督・指導の強化があり、2026年以降も新規参入にとっては引き続きハードルの高い環境が続くと見込まれます。
市場全体としては、参入と撤退を経た淘汰・再編の段階に入りつつある状況がうかがえます。
＜本マップ作成における留意点＞
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不特法における電子取引業務を行う事業者に限定
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2025年12月31日時点でリリース済み、かつ運営中のサービスを対象
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上場グループは、自社または親会社が上場企業であるサービスを対象
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不特法3号・4号事業者は、SPC型ファンドの組成実績が確認できるサービスを対象
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約2年以上ファンド募集実績が確認できないサービスは除外
データで振り返る2025年の不動産クラファン
2025年に募集されたファンドデータを独自で調査し、集計・分析を実施しました。
調査概要
調査主体：投資型クラウドファンディング専門メディア「クラファンch」
調査対象：不動産特定共同事業法に基づき電子取引を行う不動産クラウドファンディングサービス
対象時点：2025年12月31日時点
調査方法：クラファンch編集部による独自データ収集・集計
市場規模の推移
2025年に募集されたファンドの募集金額合計は、約1,711億円となりました。
2018年以降、継続的に成長を続けてきた同市場ですが、2025年は前年とほぼ横ばいの結果となり、市場成長が一服した一年だったといえます。
年初時点では2,000億円突破も見込まれていましたが、一部事業者における行政処分や償還遅延などの影響を受け、投資家の投資姿勢が慎重化したことが、市場環境に影響を与えた可能性があります。
全体の平均指標
2025年に募集されたファンドデータを集計した結果、不動産クラウドファンディング全体の平均指標は以下の通りとなりました。
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募集期間：約13.3日
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募集金額：約2.04億円
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想定利回り：約7.0％
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運用期間：約11.6カ月
想定利回りは上昇傾向にある一方で、リターンの拡大はリスクの増加と表裏一体であり、投資家にとってはファンド内容や情報開示姿勢をより慎重に見極める必要性が高まっています。
分配原資の統計図
案件タイプ別では、比較的安定した収益を得やすいインカム型が約41％を占める一方、キャピタル型・開発型といったリスクの高い案件も約27％と一定の割合を占めています。
2025年はインカム型案件が比較的安定した運用傾向を示した一方で、リスクの高い案件では、償還遅延などのトラブルが発生するケースも見受けられました。
記事では募集金額・想定利回りランキングや、都道府県別の統計図など、より詳細な分析を公開しています。
クラファンchでは、今後も専門的かつ中立的な立場から市場動向を可視化し、健全な市場発展に資する情報提供を行っていきます。
クラファンchについて
クラファンチャンネルは、グローシップ・パートナーズ株式会社が運営する、投資型クラウドファンディング(不動産・融資型・株式投資型・ファンド型)に特化した情報メディアです。
当サイトでは、運営会社の実績及び専門性、豊富なマーケットデータを基に、クラウドファンディング事業やクラウドファンディング投資に役立つ基礎知識、ニュースなどを、独自にコンテンツ化し配信しています。
URL: https://www.crowdfundingchannel.jp/
運営会社について
グローシップ・パートナーズは、投資型クラウドファンディングシステム「CrowdShip Funding」を中心に、金融クラウドサービスの開発・提供を通して新規事業創出を支援するコンサルティングファームです。
会社名 ：グローシップ・パートナーズ株式会社
所在地 ：〒107-0052 東京都港区赤坂4-15-1 赤坂ガーデンシティ3階
代表取締役 ：松井 晴彦
事業内容 ：金融クラウドサービスの開発・提供、ITコンサルティング、経営コンサルティング
従業員数 ：50名
URL ： https://www.growship.com/
【本件に関するお問い合わせ先】
グローシップ・パートナーズ株式会社 広報担当：福嶋
E-mail：pr@growship.com
TEL：03-6434-7788
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