インカム重視・優先劣後方式の堅実設計　不動産クラファン「みらファン」、7月18日より「第19号」を募集開始

投資初心者の方にも始めていただきやすいオンライン完結型不動産クラウドファンディング「みらファン」。地元金融機関とコラボした「みらファン第19号」を組成し、新たに募集開始いたします。

株式会社みらいホールディングス(代表取締役：磯部 悟)の100％⼦会社である株式会社みらいアセット（代表取締役社長：平塚 正人、本社：愛知県名古屋市）が運営する不動産クラウドファンディング「みらファン」では、7月18日より「みらファン第19号」を募集開始。想定利回りは年利5.5％を予定しています。

詳細を見る

賃料収入から配当を出すことを基本とし、手軽かつ配当の確実性が高い「みらファン」

2022年9月に運用を開始した不動産クラファン「みらファン」。継続的に得られる賃料収入から配当を出すことを基本とした安全設計と、投資家保護を目的とした優先劣後方式の導入により、安心・安定を特徴とする不動産クラウドファンディングサービスです。

さらに、オンラインで完結する手軽さに加え、1口1万円から投資が可能。新NISAなどをきっかけに投資や資産運用に関心が高まる中、投資初心者の方にも始めていただきやすい商品となっています。

対象不動産は、名古屋の文教地区・本山エリアに所在

「みらファン第19号」概要

今回の対象不動産が所在する本山エリアは、名古屋大学や南山大学などの教育機関が集まる文教地区として知られ、おしゃれなカフェやショップが点在する洗練された街並みが魅力です。閑静な住宅街も広がっており、落ち着いた暮らしと都市の利便性が両立するエリアとして、幅広い層から支持を集めています。

対象物件は、1階が店舗となっているマンション2棟で、地下鉄東山線「本山」駅から徒歩7分という好立地。生活利便性と資産価値の両面で優れた物件です。

《プロジェクト概要》

募集金額	86,400,000円(最低成立優先出資額70,000,000円)
事業総額	208,000,000円
出資総額	108,000,000円
募集口数	8,640口
想定利回り	5.5%（年利・税引前） ※想定利回りはあくまで想定であり、確定したものではございません。
募集単位	１⼝1万円(1万円単位で上限なし）
募集期間	2025年07月18日12:00 ～ 2025年07月27日23:59
募集方式	抽選方式
運⽤期間	2025年08月06日～2025年11月30日(117日)

《物件情報》

対象不動産	店舗・事務所・住居(マンション2棟)
所在地	愛知県名古屋市千種区春里町
構造	鉄筋コンクリート造陸屋根5・3階建
竣工時期	1990年10月/1991年4月

詳細を見る

不動産投資クラウドファンディング「みらファン」とは

「みらファン」はみんなで地域を元気にし、資産を大切につないでいく参加型不動産クラウドファンデ ィングです。1口1万円から不動産オーナーになることができ、これまで運用したすべてのファンドにお いて、継続して得られる賃料収入から配当を出すことを基本として誠実な商品づくりを行っています。 「みらファン」を通して投資家の方から寄せられた資金をもとに、地域の人にとって必要な不動産を支 え、対象不動産や地域が発展することで得られた利益を投資家の皆様に還元する。地方と都市、地域で 活動する人と投資家を不動産を通して繋ぐ。「みらファン」はそのハブになりたいと考えています。

［みらファン　3つの特徴］

・安定収入に加えて、地域応援に繋がります。

・インカム重視の安全設計、安心の優先劣後方式を導入。

・少額から気軽に、手続きもカンタン。不動産の管理はプロにお任せ。

不動産クラウドファンディングとは

不動産投資の新しい手法として昨今注目を集めているサービスです。
不動産特定共同事業法という法律にのっとって、特定の不動産を複数の投資家から成る組合が所有する不動産投資手法です。

手続きは基本的にすべてインターネット上で完結し、投資家はPCやスマートフォンで手続きが完了しま

す。これまで不動産投資といえば、多額の資金や借り入れが必要であったり、不動産管理に関する知識

や労力の負担が大きいといったイメージがあり、ハードルが高く感じる方も多かったと思われます。

「みらファン」は少額から購入でき、物件のメンテナンスや入居者募集、入居者への対応を不動産特定

共同事業者であり不動産のプロであるみらいアセットが行い、投資家は運用をプロに任せられるため、

気軽に安心して不動産投資ができる新たな投資商品として注目されています。

投資商品としてのリスク

不動産クラウドファンディングは投資商品のため、リスクを理解したうえでの自己判断による投資を行うことが求められます。まず他の投資商品と同様に元本と配当を保証するものではありません。その他にも、運用期間中は基本的に中途解約できないなどのさまざまなリスクがあります。
物件ごとに周辺相場との兼ね合いや運用計画、事業会社の信頼度などを確認し、投資先をしっかりと見極めることが求められます。

「みらファン」は20年以上の事業運営実績があるみらいアセットによるサービスであることや、売却時の損失が劣後出資額以内であれば価値下落にも対応できる優先劣後方式といった投資家保護システムを導入しており、これらをもとに安心･安定を打ち出しています。

■関連URL

みらファン
https://www.mirafun.jp/

Webサイト「みらファン⼤学」
「お⾦」「投資」「不動産」に関する解説および情報発信
https://miraihd.jp/media/

「みらファン⼤学公式Youtubeチャンネル」
不動産のプロが、投資や不動産に関するご相談にわかりやすく回答
https://www.youtube.com/@mirafun

運営会社 みらいアセットについて

2004年12⽉の設⽴以降、不動産コンサルティング事業、売買仲介・賃貸仲介、不動産管理等を中⼼に展開。グループ会社に経営コンサルティング会社「株式会社みらい経営」、マンスリーマンションや社宅・宿泊事業を展開する「株式会社アットイン」などを有しているため、オーナー様からの不動産運⽤、売却等などのお悩みにも幅広く対応し、ご提案することが可能です。2019年3⽉に不動産特定共同事業法1号免許を取得、2022年9⽉より不動産投資クラファン「みらファン」の運営を開始しました。

【会社概要】

社名： 株式会社みらいアセット

代表者： 代表取締役社⻑ 平塚 正人

本社： 愛知県名古屋市西区牛島町6番1号　名古屋ルーセントタワー5F

設⽴： 2004年12⽉

資本⾦：1億円

免許：不動産特定共同事業許可 愛知県知事 第3号

宅地建物取引業 愛知県知事(5)第20164号

U R L：https://miraihd.jp/miraiasset/