デジタル証券を活用した安定資産投資サービス「ALTERNA（オルタナ）」、2号案件を公開。１口10万円から京都・三条のホテルオーナーに
固定賃料契約を採用、旅行需要に左右されない安定収入を目指す
案件一覧ページ：https://app.alterna-z.com/offerings
セミナー詳細ページ：https://alterna-z.com/column/post-762/
背景
ALTERNAは都心の大型不動産や物流施設、発電所といったインフラなど安定的な賃料等収入が期待できる実物資産に、スマートフォンで簡単に、利回りを目的に投資できる個人向けの資産運用サービスです。デジタル証券（ST）を活用することで、今まで機関投資家に投資機会が限られていた様々な安定資産へ、10万円からの小口単位で、個別投資を実現。個人投資家のみなさまに新たな投資の選択肢を提供し、「貯蓄から投資へ」を後押しします。
ALTERNA2号案件はホテル不動産が投資対象です。ホテル・旅館など宿泊施設として利用される不動産は、住宅・オフィス・商業施設などと同様に、上場REITやデジタル証券で投資が行われるカテゴリーの一つです。
一般的にホテル投資には宿泊施設の稼働状況に影響されることなく、固定の賃料を受け取る契約方式と、稼働状況によって賃料が変動する契約方式に分けられますが、コロナウイルスなど旅行需要に左右されないよう、今回は固定賃料契約を採用しています。ホテルの稼働状況に関わらず毎月固定の家賃を受け取る形となっており、不動産投資に馴染みのない方であっても、よりご投資いただきやすい仕組みとなっています。
案件について
ALTERNAで募集を行う案件の詳細は以下の通りです。
商品名 | 三井物産のデジタル証券〜京都・三条〜（譲渡制限付）※1 |
発行口数 | 11,615口 |
発行価格/申込単位 | 1口100,000円/1口以上1口単位 |
運用期間 | 約5年2ヶ月（予定） |
募集有価証券の種類 | 受益証券発行信託の受益権を表象するセキュリティ・トークン（ト ークン化有価証券） |
予想分配金利回り | 3.6%※2 |
信託受託者 | 三菱 UFJ 信託銀行株式会社 |
ブロックチェーン基盤 | Progmat（プログマ） |
アセット・マネージャー | 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 |
取扱会社 | 三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 |
※1本証券の組成・販売は、三井物産株式会社の子会社である三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社によるものです。
※2予想分配金利回り（税引前・年率換算）は、第一期・第二期の平均値であり、「（1口当たり予想分配金÷運用日数×365日）÷ 発行価格（100,000）」（小数点第二位で四捨五入）で算出されており、運用終了時の物件売却の損益は考慮されておりません。
1口当たり予想分配金は、第一期（2024年4月期）2,379円、第二期（2024年10月期）1,794円となっており、アセット・マネージャーが提出した業績予想に基づく数値です。これらは一定の前提条件の下に算出した現時点の見込額であり、今後の不動産市場等の推移、金利の変動、賃貸借契約の賃料変動条項に基づく賃料の変動、その他の状況の変化等により、前提条件との間に差違が生じ、その結果、収益及び分配金は大きく変動する可能性があり、その金額を保証するものではありません。
<投資対象不動産について>
・投資対象となる、ホテルリソル京都 河原町三条は、「京と、くつろぐ。」をテーマとして2018年6月にオープンした宿泊施設です。
・京都市内のメインストリートである河原町通りに面し、観光やショッピング、交通機関へのアクセスに優れたロケーションです。
・洗練された和モダンなデザインで構築された空間は、ホテルでありながら、「和」独特の心地よさも感じさせる演出となっています。
・全144室からなる客室は、セミダブルベッドを備えたシングルルーム117室、ツインルーム27室の構成で、客室にはタタミを採用し、京文化の技や美意識をモダンにアレンジした空間を提供しています。
物件名称 | ホテルリソル京都 河原町三条 |
所在地（住居表示） | 京都府京都市中京区河原町通三条下る大黒町59-1 |
建築時期 | 2018年3月 |
延床面積（登記簿） | 4,415.23㎡ |
客室数 | 144室 |
＜運営会社について＞
・テナントとなるホテルオペレーターは、全国で24か所のホテルを運営するリソルホールディングス株式会社です。
・同社は、ホテルを主力に、ゴルフ場・再生可能エネルギー事業などを営む東京証券取引所プライム市場の上場会社です。
・2023年3月31日現在、同社に対しては、不動産大手の三井不動産が約41％、エンターテイメント・スポーツ事業を営むコナミグループが約20％の出資を行っています。
・本物件は、主要テナントであるリソルホールディングス株式会社との間で、ホテルの稼働状況に関わらず毎月固定の賃料を受け取る定期建物賃貸借契約を、2038年5月まで締結しています。
ALTERNA 2号案件徹底解説セミナーを開催!!
2号案件の公開に合わせて、案件の詳細やホテル特有のリスク・リターンの考え方、市場動向などについて解説するセミナーを開催します。ぜひご参加ください。
ALTERNA２号案件徹底解説セミナー ~投資商品としてのホテルとは?!~
日 時：2023年8月1日（火） 19時〜20時
参加費：無料
視聴方法：YouTube （https://www.youtube.com/watch?v=-53-mnucdp4）
講 師：丸野宏之（三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社 共同創業者/取締役）
セミナー詳細：https://alterna-z.com/column/post-762/
※当社は本セミナーにおいて、当社サービス、商品について金融商品の勧誘、取引の推奨、売買の提案等をすることがあります。
抽選で100名様に京都ホテルの無料宿泊券が当たる！？
2号案件をご購入いただいた方には抽選で、投資対象である「ホテルリソル京都 河原町三条」の無料宿泊券（1組2名様）をプレゼントします。
詳しくは以下のページをご覧ください。
https://alterna-z.com/news/post-757/
お友達招待キャンペーンを実施
キャンペーン期間内ご招待された方のALTERNA新規口座開設または案件への初めての購入申込を条件に、ご招待した方に対し、招待１回あたり最大3,500円の現金をプレゼントします。
詳しくは以下のページをご覧ください。
https://alterna-z.com/news/post-756/
「ALTERNA（オルタナ）」口座開設受付中
デジタル証券を活用した安定資産投資サービス「ALTERNA」は2023年5月よりサービスを開始しました。口座開設は以下よりお手続きください。
https://alterna-z.com/
事業拡大に伴い採用活動を強化
当社では業容拡大に伴い各ポジションの採用活動を強化しています。
ご興味をお持ちの方は以下よりエントリーをお待ちしています。
当社の採用ページ：
https://jobs.corp.mitsui-x.com/
三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社について
当社は不動産・インフラなど実物資産を裏付けとしたデジタル証券ファンドの組成、運用、販売を一気通貫で展開する日本初のデジタルネイティブなアセットマネジメント会社です。デジタル証券で資産運用できるサービス「ALTERNA」の提供を通じて、将来のために安定した資産形成をしたい方に、新たな選択肢を提供していきます。
本社 ：東京都中央区日本橋堀留町１丁目９−８ 人形町PREX 4階
代表者 ：代表取締役社長 上野 貴司
設立 ：2020年4月1日
資本金 ：30億円（資本準備金を含む）
業登録 ：金融商品取引業者 関東財務局長（金商） 第3277号
宅地建物取引業：東京都知事（1）第105400号
加入協会：日本証券業協会
一般社団法人 第二種金融商品取引業協会
一般社団法人 日本投資顧問業協会
コーポレートサイト：https://corp.mitsui-x.com/
ALTERNAサービスサイト：https://alterna-z.com/
本件のお問い合わせ：pr@mitsui-x.com
＜ディスクレーマー＞
※こちらに記載の内容は、受益証券発行信託スキームを用いた資産裏付型セキュリティトークンの取扱いについて、一般向けの公表のみを目的としたプレスリリースであり、日本国内外を問わず個別の金融商品等への募集・勧誘を目的とするものではありません。個別商品の募集・勧誘は、ALTERNAを通じて目論見書を使用して行います。
※イラストや資産の例は、現在の取り組みに基づく将来イメージであり、実際の商品・サービスのご案内ではありません。
※ 「安定資産」とは、不動産やインフラなど、ALTERNA（オルタナ）が提供を予定する金融商品の投資対象資産を指し、当資産の持続的な稼働により、中長期での安定的な投資成果の獲得を期待するものです。なおALTERNA（オルタナ）が提供する金融商品は元本保証や将来の投資成果を保証するものではありません。
※口座開設には所定の審査がございます。
※本頁のリスク等に関する記載は一般的なリスク評価等を踏まえ三井物産デジタル・アセットマネジメント株式会社の独自の判断・評価に基づき記載されたものであり、実際の金融商品ごとにリスク等は異なりますので、ご注意ください。
※金融商品には、関連する特殊リスクがあり、国内外の政治・経済・金融情勢、為替相場、株式相場、商品相場、金利水準等の市場情勢、発行体等の信用力、その他指標とされた原資産の変動により、多額の損失が生じる恐れ（元本欠損リスク）または元本を超過する損失が生じる恐れ（元本超過損リスク）があります。
※当社が取り扱う金融商品は、元本が保証されているものではなく、原資産たる不動産等の価額、金利水準、為替相場等の市況の変動によって、価値が変動することがあり、投資元本の損失が生じるおそれがあります。このため、当社が取り扱う金融商品に投資されたお客さまには、期待されていた配当を得られないリスクや当初元本を超過する損失が発生し、当初元本を毀損するリスクがございます。
※当社が取り扱う金融商品は、その特性および対象とする原資産（不動産等）の特性から、その金融商品ごとに、リスクの内容や程度が異なりますので、金融商品取引契約のお申し込みにあたっては契約締結前交付書面、目論見書等をよくお読みいただいたうえ、金融商品取引契約締結の判断はご自身でされるようお願いします。
※なお、当社が取り扱う金融商品は、クーリング・オフの対象にはなりません（金融商品取引法第37条の6の規定の適用はありません）。
※当社が取り扱う金融商品へのご投資には、商品ごとに所定の手数料等や諸経費等をご負担いただく場合があります。具体的な手数料等の金額は、商品・取引金額・取引方法等の契約条件により異なり多岐にわたるため、具体的な金額又は計算方法を記載することができません。手数料等の詳細につきましては、各金融商品の契約締結前交付書面、目論見書等の内容をよくお読みください。
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