サブリース中の投資用マンションを売却したい方へ。「サブリース物件売却くん」が「サブリース一括査定」の強化月間スタート

株式会社フロンティアが運営する「サブリース物件売却くん」は、5月29日から6月30日まで「サブリース一括査定」の強化月間を実施します。

「サブリース物件売却くん」は、売却を希望するサブリース物件について、当社提携の26社へ一括査定を依頼し、もっとも高い条件を提示した1社をご紹介するサービスです。強化月間につき、一括査定枠と対応スタッフを増やし、ご相談を承ります。

サブリース物件の一括査定や売却に関する相談は、下記の公式LINEから受付中です。売却価格を知りたい方はもちろん、「サブリース契約が残ったままでも売却できる？」「オーナーチェンジで売るべき？」といったご相談も歓迎です。お気軽にご利用ください。

公式サイト：https://sublease-baikyakukun.com/

公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w

サブリース契約は売却価格にどれくらい影響する？

サブリース物件でも売却は可能ですが、契約上の成約や運用の自由度が下がることから、通常の投資用マンションより売却が難しくなる傾向にあります。また、売却価格が下がる可能性も見逃せません。

投資用マンションの価格は主に家賃収入から見た利回りで判断されますが、サブリース賃料は実際の家賃相場より低く設定されていることが多く、買主から「収益性が低い物件」と見られやすいのです。

サブリース契約を引き継いで売る場合は、買主が家賃設定や管理会社を自由に変更しにくく、購入候補が限られる点も価格に影響します。

高く売りたい場合は契約内容を確認のうえ、解約して売るか、サブリース付きのまま売るかを比較することが重要です。

サブリース物件を高く売るには「誰に任せるか」と「誰に売るか」が重要

サブリース物件を少しでも高く売るには、ただ売却先を探すだけでは不十分です。大切なのは、高く売るために動いてくれる仲介業者に任せること、そして高値で購入する可能性のある法人買主にアプローチすることです。

この2つを押さえることで、サブリース物件でも納得感のある価格で売却できる可能性が高まります。

高く売るために動いてくれる仲介業者に任せる

不動産の売却では、依頼する相手によって立場が大きく変わります。買取業者は「安く買いたい」、仲介業者は「高く売りたい」のです。

買取業者は、物件を安く買い取り、その後に再販売することで利益を出します。そのため、オーナー様が「できるだけ高く売りたい」と考えていても、買取業者側は「できるだけ安く買いたい」という立場になりやすいです。

一方、仲介業者は物件を直接買い取るのではなく、買主を探して売却を成立させる役割です。物件が高く売れれば、オーナー様にとってもメリットがあり、仲介業者にとっても成果につながります。

つまり、仲介業者はオーナー様と同じく、「できるだけ高く売る」方向で動いてくれる存在です。

高値で購入する可能性のある法人買主にアプローチする

個人投資家の場合、購入後の税金や経費計上の面から、収支を厳しく見られやすい傾向があります。物件価格に対して慎重になり、「この金額では高い」と判断されることもあるのです。

一方、法人は個人よりも経費計上できる範囲が広く、長期的に不動産を保有・運用する目的で購入するケースもあります。そのため、条件によっては、個人投資家よりも高い価格で購入を検討できる場合があります。

つまり、サブリース物件を高く売るには、個人投資家だけでなく、法人買主にもアプローチできるかどうかが大切です。

「サブリース物件売却くん」は、高く売れる可能性のある1社だけをご紹介

「サブリース物件売却くん」では、買取業者ではなく、高値売却を目指して動く仲介業者をご紹介します。

ただ仲介業者を紹介するだけではありません。法人顧客を持つ仲介業者と連携し、その中からオークション形式でもっとも高い条件を提示した1社だけをご紹介します。

そのため、オーナー様は複数の業者とやり取りする手間を減らしながら、サブリース物件でも高値売却を目指しやすくなります。

「サブリース物件売却くん」の一括査定ご利用方法

（1）「サブリース物件売却くん」の公式LINEを友だち追加し、メッセージを送る

「サブリース物件売却くん」の公式LINEを友だち追加したうえで、現在の契約状況をお知らせください。

「サブリース物件売却くん」公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w

（2）サブリース物件を一括査定

当社が提携する26社に査定を依頼し、もっとも高い条件を提示した仲介業者1社のみをご紹介します。

一括査定をご利用いただく際は、一般的な相見積もりサービスのように複数業者とやり取りする必要はありません。営業電話がかかってくることもないため、安心してご利用いただけます。

（3）売却手続き

一括査定で提示された金額にご納得いただければ、売却手続きに進むこともできます。これまで多くのサブリース物件を取り扱ってきた経験豊富な担当者が、売却手続きまで丁寧にご案内します。

「サブリース物件売却くん」の特徴

「サブリース物件売却くん」では、オークション形式でもっとも高値を提示した仲介業者1社のみをご紹介します。複数社とのやり取りが必要となる一般的な一括査定サービスとは異なり、やり取りの負担を抑えながら高値売却を目指せる仕組みを採用しています。

サブリース物件の売却に関するご相談は無料で、「売却を相談しても断られた」「サブリース中で買主が見つからない」「解約できるかわからず困っている」といった段階でもご相談いただけます。

また、売却が成立した場合でも、オーナー様から当社へお支払いいただく仲介手数料は0円です。当社は提携する仲介業者から手数料をいただいているため、相談料・手数料の負担を抑えてご利用いただけます。

サブリース物件の売却でお困りの方は、公式LINEよりお気軽にご相談ください。

公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w

※サブリース物件の売却を100%保証するサービスではありません。

■運営会社

株式会社フロンティア

公式サイト：https://sublease-baikyakukun.com/

公式LINE：https://lin.ee/R3AGr9w