【相続調査】土地の保有区画数1位は「神戸」関西の地主層と関東の都市型相続が明確に

相続税専門の税理士法人チェスター（本社：東京都中央区、代表税理士：福留正明・荒巻善宏）は

当法人の主要10拠点における相続税申告およびご相談案件を対象に、被相続人（亡くなられた方）が保有されていた「土地の平均区画数」に関する比較調査を実施いたしました。

本調査では、地域ごとに相続財産に占める土地の保有状況や資産構成に明確な傾向が見られましたので、その分析結果を公開いたします。

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■ 調査概要

 本プレスリリースにおける集計データは、税理士法人チェスターが自社で対応した見積り案件の生データを元に、個人情報を完全に匿名化した上で集計・分析したものです

・調査対象データ： 税理士法人チェスターにご相談いただいた相続税申告業務に関するお見積書データ

・集計対象期間： 2025年3月 〜 2026年4月

・有効データ件数： 4,047件

・調査・集計方法： 自社システムから抽出したデータの統計分析

・集計項目： エリア（拠点）別の平均不動産区画数

■主要10拠点における土地の平均区画数ランキング

1位　神戸（3.06 区画）

2位　京都（2.34 区画）

2位　北千住（2.34 区画）

4位　大阪（2.20 区画）

5位　渋谷（2.16 区画）

6位　東京（2.10 区画）

7位　千葉（1.88 区画）

8位　新宿（1.79 区画）

9位　名古屋（1.73 区画）

10位　横浜（1.72 区画）

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■ データから読み取れる地域性と分析

1. 関西エリア（神戸・京都・大阪）における高い不動産保有比率

1位の神戸拠点（平均3.06区画）が突出して高い数値を記録したほか、2位の京都（2.34区画）、4位の大阪（2.20区画）と、関西エリアが上位を占める結果となりました。 関西エリアからのご相談においては、ご自宅のほかにも複数の土地や、先祖代々受け継がれてきた不動産を保有されているケースが多く、歴史的な土地柄や「一族での土地継承」の傾向が強く影響していると推測されます。

2. 関東圏における地域差（北千住 vs 新宿・横浜）と資産構成の違い

関東エリアにおいては、同じ都内・近郊であっても拠点ごとに明確な違いが表れました。「北千住」が全体3位（関東トップ）となった一方、「新宿」や「横浜」は下位にとどまっています。

新宿・横浜エリア：タワーマンション等の区分所有物件や、単一の自宅不動産＋金融資産（預貯金・有価証券等）という資産構成が多く見られます。

北千住エリア：代々の地主層が多く、ご自宅のほかに賃貸アパート・マンション用地、駐車場、複数の実家不動産などを所有・運用されているケースが多いという地域特性がうかがえます。

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■ まとめと実務上の視点

今回の調査により、相続が発生する地域によって「不動産（土地）の分散状況」に大きな差があることが実証されました。

複数の土地を保有している場合、それぞれの土地の形状・道路付・用途地域などに応じた個別評価が必要となり、相続税額の算定や分割協議が複雑化しやすい傾向にあります。

特に保有区画数が多いエリアにおいては、生前からの財産把握と適正な土地評価、将来の納税資金の確保が重要となります。

税理士法人チェスターでは、今後も各地域の特性に応じた高度な土地評価と、円滑な相続手続きを支援してまいります。

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■税理士法人チェスターとは

2008年6月に創立し、相続税申告実績は累計19,000件以上、年間3,000件以上の国内最大級の相続税専門の税理士事務所です。全国に21拠点を展開し、グループ会社には不動産会社、司法書士事務所、行政書士事務所、弁護士事務所などあらゆる相続に関連した専門家との連携体制があり、税務調査率は1％以下を実現しています。グループ会社を含む社員数は500名を超え、相続税専門の税理士事務所で圧倒的No.1を目指してまいります。

チェスター公式サイト：https://chester-tax.com/