劣後出資割合30%　『ちょこっと不動産38号』12⽉３日（火）先着順にて募集開始！

ご好評をいただいている借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンド。安全性を⾼めるため優先出資割合を70%に抑えて運⽤。1⼝1万円から投資可能！

株式会社良栄

2024年11月20日 11時40分

株式会社良栄（本社：東京都新宿区、代表取締役森⽥良⼈）が運営する不動産クラウドファンディング『ちょこっと不動産』は、『ちょこっと不動産38号⽬⿊区中町第２期』の概要を公開いたしました。2024年12⽉３⽇（⽕）12:30〜先着順にて募集を開始いたします。
⽬⿊区中町２丁⽬プロジェクトは、借地上に建売住宅２棟を新築するプロジェクトですが、38号は２棟のうちＢ号棟を投資対象とします。Ａ号棟については、すでに売買契約締結済でEXITファンド37号として募集終了。2024年12月２日に運用開始予定となっております。
借地権付新築分譲住宅を対象不動産とするキャピタル型ファンドは、ご好評をいただいており、いずれのファンドも短期間で完売しております。運用実績も、全ファンドが予定期間内に運⽤を終了し、予定どおりに分配・償還しております。元本の毀損もございません。安全性を⾼めるため、劣後出資割合30%以上を基本⽅針としておりますが、38号も劣後出資割合を30%としております。

『ちょこっと不動産38号』概要

『ちょこっと不動産38号目黒区中町第２期』は、東京都⽬⿊区中町2丁目プロジェクト２棟のうちＢ号棟を投資対象とします。Ａ号棟は37号として募集終了・運用開始予定となっております。

ちょこっと不動産37号目黒区中町第１期：A号棟（募集終了・2024年12月2日運用予定）

ちょこっと不動産38号目黒区中町第２期：B号棟（本件）

ファンド詳細URL：https://chokotto-fudousan.jp/investment/investment_entry.html?fund_id=38&command=new

【ファンド名】ちょこっと不動産38号⽬⿊区中町第２期

【物件概要】

物件種別：借地権付新築分譲住宅

物件名称：ブエナタウン⽬⿊区中町２丁⽬Ｂ号棟

所在地：東京都⽬⿊区中町２丁⽬

交通：東急東横線「祐天寺駅」徒歩12分、「学芸⼤学駅」徒歩18分

⼟地：宅地79.79㎡（SB・私道負担部分含む、旧法借地権）

建物：⽊造サイディング張コロニアル葺２階建居宅、延床⾯積92.02㎡、2025年３⽉完成予定、建築確認：第24UDI１T建02279号

【ファンド概要】

出資総額：57,300,000円

優先出資総額：39,900,000円（募集⾦額）

劣後出資総額：17,400,000円

募集⽅式：先着順

募集期間：2024年12⽉３⽇〜2024年12⽉13⽇

運⽤期間：9カ⽉（274⽇）2024年12⽉23⽇〜2025年９⽉22⽇

予定分配率：3.90%（年率・税引前）

分配：償還時⼀括

分配・償還予定⽇：2025年９⽉26⽇

※運⽤期間は９カ⽉を予定しておりますが、売却により早期運⽤終了となる場合があります。その場合の分配⾦は予定分配率での⽇割り計算となります。

安全性を⾼める仕組み：優先劣後⽅式（優先70%、劣後30%）

※銀⾏借⼊はありません

『ちょこっと不動産』とは

『ちょこっと不動産』は、不動産特定共同事業法に基づく不動産クラウドファンディングです。専⾨的な知識や多額の資⾦が必要など、ハードルが⾼いイメージのある不動産投資を、オンラインで⼿軽に１⼝１万円から始めていただくことが可能です。『ちょこっと不動産』のネーミングには、不動産投資をもっと⼿軽に始めていただき、皆様のポートフォリオに少しずつでも不動産を組み込んでいただくことで、不動産投資を⾝近に感じていただきたいという当社の思いが込められています。

『ちょこっと不動産』の特徴

１．少額から投資可能

　　１⼝１万円から投資可能

　　少額から始めてみたい⽅、まとまった資⾦がご⽤意できない⽅でも資産運⽤が始められます

２．インターネットで簡単取引

　　インターネットで⼿続きが完結

　　24時間365⽇ご都合に合わせてお取引が可能です

３．運⽤の⼿間いらず

　　運⽤は不動産のプロ良栄におまかせ

　　不動産投資初⼼者の⽅でも⼿軽に始めることができます

４．投資家の保護

　　優先劣後⽅式でリスクを低減（劣後出資30%以上。実績：全ファンド平均39%）

　　マスターリース契約で安定した賃貸収⼊を確保（対象不動産が賃貸不動産の場合）

５．⾼い収益性

　　銀⾏預⾦と⽐較し⾼い利回りが期待できます

６．多様な商品ラインアップ

　　対象不動産の⽤途・種類、運⽤期間等多様なファンドを組成

　　複数のファンドに分散投資することで、⾃分にあったポートフォリオが構築できます

【会社概要】

当社は、⽤地取得から市場分析、企画、設計、施⼯、アフターサービスに⾄るまで⾃社⼀貫体制で提供できる体制を整え、不動産の新たな「価値」を創造し、不動産の持つ「可能性」を追求する不動産のトータルプロデュース企業です。⼾建て、中古マンション、アパート・マンション、テナントビル等の不動産開発事業、不動産賃貸事業、不動産クラウドファンディング事業を展開しております。

会社名：株式会社良栄

代表者：森⽥良⼈

所在地：東京都新宿区⻄新宿六丁⽬14番1号新宿グリーンタワービル22F

資本⾦：3億8,982万円（資本準備⾦を含む）

2024年8月期決算：売上168億8,812百万円、経常利益12億6,909万円

設⽴：1991年2⽉

事業内容

・不動産開発事業（⼾建住宅、中古マンション、アパート/マンション、テナントビル/店舗）

・不動産賃貸事業

・不動産ファンド事業

免許番号

・不動産特定共同事業東京都知事第123号