不動産活用プロジェクト「（仮称）フィル・パーク磯子駅前プロジェクト」着工企業所有の低活用資産の再有効活用計画支援

※提案時のパース写真となり、実際の仕様とは異なることがあります。

　未活性空間に、空中店舗「フィル・パーク」と趣味活用スペース付賃貸住宅「プレミアムガレージハウス」を提案する、株式会社フィル・カンパニー（本社：東京都中央区 代表：金子麻理 以下、当社）は、都心部を中心とした快適なオフィスや住宅の提供をする、東京ガス不動産株式会社（本社：東京都港区 代表：佐藤裕史 以下、東京ガス不動産）より、「（仮称）フィル・パーク磯子駅前プロジェクト」（以下、当プロジェクト）を請け負い、2024年12月に着工いたしました。

■当プロジェクトについて

　東京ガス不動産は、当プロジェクトの敷地を長年コインパーキングとして活用していたものの、より地域活性化に貢献できる土地活用について検討していました。当社は、周辺エリアのマーケティングを実施し、コインパーキングの機能を残しながら、計画地周辺がより活性化する商業施設を追求し、企画・設計・施工・テナント誘致を一貫して提案いたしました。計画建物は、鉄骨造２階建て延296㎡、竣工2025年5月予定。

　1階には、1997年に日本第一号店が銀座にオープンし、『地域社会に根ざしたコミュニティーカフェとなる。』を理念に、現在全国約800店舗展開しているタリーズコーヒージャパン株式会社（本社：東京都新宿区 代表：小林 義雄 以下タリーズコーヒー）の店舗が入居します。

　2階には、神奈川・東京を中心に美容院・美容室・ヘアサロン「KENJE」「STYLE」「LUCK」「CAPA」「CREA」等のブランドで美容院・マツエクサロンを166店舗展開している株式会社ケンジ（本社：神奈川県藤沢市 代表：西山 和平 以下ケンジグループ）の店舗が入居します。

■事業主の東京ガス不動産 開発担当よりコメント

　TOKYO GAS GROUPは、「人によりそい、社会をささえ、未来をつむぐエネルギーになる」をグループ経営理念としております。当社では、この磯子用地を1979年からガス導管用地として所有し、その後、駅前駐車場として運営してきました。この間、近隣住民によりそい、近隣社会をささえ、サスティナブルな活用を検討して参りました。今回、フィル・カンパニー様のご提案が２階建ての商業施設で環境にやさしく、テナント様も近隣住民の皆様へご満足頂ける構成であった事からフィル・カンパニー様へお願いし建物を建設することといたしました。

■1階に入居予定のタリーズコーヒー 広報担当よりコメント 

　タリーズコーヒーは、世界各国より厳選したコーヒーや、一杯一杯手作りのエスプレッソドリンクを提供するスペシャルティコーヒーショップです。地域の皆様に愛されるよう、こだわりのコーヒーと、くつろぎの空間をお届けしてまいります。

■2階に入居予定のケンジグループ 開発担当よりコメント

　当社は『make happy』を理念とし、お客様に喜ばれ、地域の皆様のお役に立つヘアサロンづくりを心がけております。これからも地域社会の発展、地域文化の向上に寄与できるよう、努めてまいります。

■今後の展望

　20年間蓄積した土地有効活用のノウハウを生かし、今後は、社会的課題でもある企業や自治体の所有する未利用地や低利用地にも積極的にアプローチを行い、企業や自治体の課題解決や地域社会の活性化に貢献する土地活用を積極的に推進してまいります。

■株式会社フィル・カンパニー会社概要

会社名 　：株式会社フィル・カンパニー

設立 　　：2005年6月3日

代表者 　：金子 麻理

事業内容 ：「空中店舗」フィル・パーク、

　　　　　　趣味活用スペース付「プレミアムガレージハウス」等の空間ソリューション事業

URL 　　：https://philcompany.jp/ (コーポレートサイト)

所在地 　：104-0045 東京都中央区築地三丁目1-12 フィル・パークTOKYO GINZA Shintomi Lab.

資本金 　：7億8,964万7,000円（2023年11月30日現在）