【フラット３５】シェアNo.1*1のARUHIが住宅ローンの利用者を分析！年収に応じた物件購入価格を調査

～【フラット３５】利用者は、平均年収510万円で、平均2,820万円の物件を購入～

アルヒ株式会社（本社：東京都港区、代表取締役会長兼社長CEO兼COO：浜田宏）は、ARUHIの【フラット３５】を借り入れた49,415名を対象として、年収と購入価格、居住区分について調査・分析いたしました。

＜調査概要＞ ・調査地域    ：全国 ・調査期間    ：2011年6月1日～2016年6月14日 ・調査数    ：49,415名 ・調査データ    ：当社で【フラット３５】を利用した方の成約データより ※データ内の数字は10万円以下切り捨てで記載 ※【フラット３５】を単独で組んだ場合（収入合算はしていない方）

 

＜調査結果のポイント＞ ・平均年収は510万円、平均で2,820万円の物件を購入 ・年収が上がるにつれて物件購入価格も上昇 ・【フラット３５】利用者には戸建てが人気。その中でも、戸建ては新築、マンションは中古が優勢 ・年収900万円以上の【フラット３５】の利用者の1割がセカンドハウス目的に購入

■平均年収は510万円、平均で2,820万円の物件を購入
＜平均年収＞

調査対象者の平均年収を見ると、最大年収は9,000万円、最小年収は40万円という結果に。平均年収は510万円で、最多年収は600万円でした。

＜土地＋建物の平均物件購入価格＞

土地と建物の費用を合わせた物件購入価格は、最大が【フラット３５】の設定する物件購入価格の最高額である1億円、最小は200万円。平均価格は、2,820万円でした。
一般的に「借入額は年収の5倍以内」と言われていますが、平均年収の510万円から考えると、若干オーバーしている結果に。少し背伸びをして借り入れる傾向が見られます。

■年収が上がるにつれて物件購入価格も上昇！
＜年収別・平均物件購入価格（土地も含むものとする）＞

※10万円以下切り捨て

年収と購入物件価格を調査したところ、年収400～500万円未満の購入者が最も多く、26％を占めました。平均物件購入価格は約2,840万円でした。
トータルで見ると、年収200万円未満の購入者の平均物件購入価格は、約1,440万円。以降、年収に比例して平均物件購入価格も上がり、年収900万円以上の購入者の平均物件購入価格は約4,430万円という結果に。年収が高くなるほど、住宅ローンの借入可能額が増え、それに伴って高額の物件を選ぶ傾向が見て取れます。


■【フラット３５】利用者には戸建てが人気。その中でも、戸建ては新築、マンションは中古が優勢
＜物件種別＞

【フラット３５】を利用して購入した物件の種別を見ると、戸建ての購入者が73.0％、マンションの購入者が27.0％と、7割以上の方が戸建て物件を求めているという結果に。また、新築・中古別でも調べると、マンション購入者の7割が中古物件を選んでいる一方、戸建て購入者のうち、新築物件を選んでいる方が8割を占める結果となりました。


■年収900万円以上の【フラット３５】の利用者の1割がセカンドハウス目的に購入
＜年収別・居住区分＞

※小数点第2位以下は四捨五入

居住区分についても、年収別に調査を実施。【フラット３５】の利用目的としては、自己居住用が大半を占めており、お子様のための購入は最大で1.9％、親のための購入は2.6％にとどまりました。注目は、年収300万円以上400万円未満の方を境として、自己居住用の割合が減少していること。中でも、年収900万円以上9,000万円以下の方の10％が、セカンドハウスとして【フラット３５】を利用していることが分かりました。
セカンドハウス用のローンは、一般的な住宅ローンと比べて金利が高めな傾向にあります。しかし、【フラット３５】の審査基準を満たす方であれば、自己居住用として【フラット３５】を利用するときと同じ金利での借り入れが可能であることも、セカンドハウスの購入を後押ししていることが予測されます。
 

【まとめ】 今回の調査で、【フラット３５】は年収40万円～9,000万円まで、幅広い年収の方に利用されていることが分かりました。また、一定の年収がある方は、自宅のローンを返済しながら【フラット３５】でセカンドハウスのローンを組むことも可能です。大切なのは、無理のない返済計画を立てること。上記の年収に応じた物件購入価格も参考にしながら、購入予算を検討してみてはいかがでしょうか。

*1 2010年度～2015年度統計、【フラット３５】実行件数（当社調べ）

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