コーシンホーム株式会社が【みんシェア ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンドの情報を公開
株式会社LIFULL Investmentとの業務提携後、初となる商品をリリース
2022年12月の不動産クラウドファンディング事業の参入以来、これまで20本のファンドを組成し、多くの投資家様に賛同いただいている『みんなでシェアファンド』を運営するコーシンホーム株式会社（本社：大阪府堺市、代表取締役：南 相太）は、この度、株式会社LIFULL Investment（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：市川和也）との業務提携後、初となる新商品【みんシェア ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンドを株式会社LIFULL Investmentが運営する不動産ファンドの投資プラットフォーム「LIFULL 不動産クラウドファンディング」にて2024年9月11日(水)午前10時より募集開始する運びとなりました。
株式会社LIFULL Investmentとの不動産特定共同事業における業務提携
『みんなでシェアファンド』を運営するコーシンホーム株式会社（本社：大阪府堺市、代表取締役：南 相太）はこの度、事業を通して社会課題解決に取り組む、株式会社LIFULL（ライフル）（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：伊東祐司、東証プライム：2120、以下「LIFULL」）のグループ会社である株式会社LIFULL Investment（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：市川和也）と地域創生・社会福祉に資する事業を促進するための業務提携契約、及び、不動産特定共同事業の許可（第2号・第4号）に基づいた不動産ファンドの募集プラットフォームサービス「LIFULL 不動産クラウドファンディング」を活用した不動産特定共同事業契約締結の代理・媒介に関する業務委託契約を締結しています。今回締結後、初となる共同事業案件【みんシェア ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンドをリリースする事となりました。
今後も更なる地域創生、社会福祉に資する事業を推進してまいります。
【みんシェア ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンド 募集概要
兵庫県加古川市南備後にある障がい者向けグループホームが投資対象となります。
本ファンドの配当原資は主に長期に安定した家賃収入を目指すインカムゲイン型ファンドです。
日中サービス支援型グループホーム等のソーシャルプロジェクトに投資するファンド等へ売却した際の売却代金も含まれており、また本ファンドは、対象物件の売却後に売却代金による償還及び最終分配も予定しております。
本グループホームはすでに稼働をしており、安定的な賃貸収入を獲得しております。
主な特徴としては、「日中サービス支援型」に区分される施設で、障がい区分3～6までの利用者を中心とし、24時間体制で職員を配置し重度の障がい者の受け入れや、地域で暮らす方の短期間の入所も可能なことがあげられます。住み慣れた地域の中で家庭的な雰囲気のもと安心・安全・高齢になっても自分らしく共同生活を行う住まいの場をコンセプトに障がいを持つ方々へ快適な暮らしを持続的に提供し社会貢献を目指します。
詳細は、下記サイトにアクセスいただき、ファンド概要ページをご確認ください。
https://recrowdfunding.lifull.jp/
クラウドファンディングの目的
近年の日本では障がい者の数は増加しており、令和2年度の厚生労働省の障害福祉分野の最近の動向によると、障害者の総数は９６４．７万人であり、人口の約７．６％に相当。グループホーム供給率は約1.7％と深刻な施設不足が問題となっています。
現在、日本にある障がい者グループホームの大半は「軽・中度の障がい者」向けです。
障がい者グループホームには「介護サービス包括型」「外部サービス利用型」「日中サービス支援型」の3類型があり、本グループホーム区分の「日中サービス支援型」は、2018年4月より障がい者の重症・高齢化に対応するために創設されたグループホームの新たな類型です。
近年の障がい者の増加は一次的なものではなく、年々増加傾向にあります。
上記の図にあるように、特に障がい区分４～６の利用者の利用者全体に占める割合が年々増加しています。原因の一つとして障がい者の高齢化による重症化と言われております。
高齢化社会によって障がい者の高齢化に伴う重症化も進み、日中サービス支援型の障がい者グループホームへの今後の需要が益々高まるものとされています。
しかし日中サービス支援型は「重度の障がい者」の方などに対して24時間いつでも支援できる体制を確保することを基本とする為、利用者の定員20名に対しスタッフの人員配置も他の類型よりも多く要求され、間取りや設備等の設備基準も厳しくなり、広い土地と建物が必要になります。
その為、既存の建物での実用が難しく、新たに不動産を増やす必要性があります。
弊社でクラウドファンディングという形で皆様からお預かりした資金で、不足する障がい者グループホームの拡充を目標に障がいを持つ方の安心・安全な住まいを作りを応援し、社会貢献を目指します。
●安心・安全
・２４時間３６５日・常時スタッフ４名以上常駐
・手摺、バリアフリー、エレベーター完備
・スプリンクラー等・防火設備完備。
廊下は広さが十分にあり、車椅子に対応し手すりを設置しております。
●浴室
小窓があり、木の温かみのある雰囲気の浴室はバリアフリー設計で手摺、リフト浴を設置。
浴槽の出入りが自力では難しい入所者様も、座ったまま入浴できる機械です。
安全にストレスなく心身ともにリラックスして頂き、入所者様とスタッフの負担軽減にも繋がります。
●温かく家庭的な雰囲気で
新しく清潔な施設でお買い物同行・病院同行、
日中・余暇レクリエーション等
家庭的な雰囲気の中でお過ごしいただいております。「ここでくらしたい」と思っていただけるような、一人ひとりを尊重した明るく、温かく、優しいホームでお過ごしいただいてます。
【みんシェア ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンド 物件概要
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物件名称 |
ソーシャルインクルーホ－ム加古川南備後 |
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所在地 |
加古川市加古川町南備後字西出口157番1 |
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土地権利 |
所有権 |
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地積 |
543.39㎡ |
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地目 |
宅地 |
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種類 |
寄宿舎 |
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構造 |
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建 |
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延床面積 |
499.75㎡ |
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築年月 |
2022年10月16日 |
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建物部屋数 |
20床 |
【みんシェア ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンド 募集概要
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プロジェクト名 |
【みんシェア ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンド |
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募集期間 |
2024年9月11日(水)10時00分～2024年9月18日(水)23時59分 |
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運用期間 |
2024年10月1日(火)～2026年7月31日(金)(早期償還の可能性あり) |
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最低出資額 |
10,000円から投資可能 |
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想定利回り(年利) |
5.5％ |
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分配頻度 |
年2回（毎年3月・9月） |
『LIFULL 不動産クラウドファンディング』の仕組み
「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は、業界初*の不動産ファンドの投資プラットフォームサービスです。これまで事業者が異なる複数のファンドに投資する場合は、そのサービスごとに投資家登録が必要でした。「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は様々な事業者のファンドが募集を行うプラットフォームの形をとっているため、登録、管理の手間が最小限にワンストップで投資をしていただけます。
不特法事業者様においても、不特法事業における面倒な業務を「LIFULL不動産クラウドファンディング」がまとめて代行し、資金調達がよりお手軽になります。
「LIFULL不動産クラウドファンディング」を通して、一般投資家様の資金を不動産事業に活用し、資金調達手段の多様化を提供します。
*不動産特定共同事業の許可（第2号・第4号）に基づいた不動産クラウドファンディング事業において（2024年8月23日時点、LIFULL Investment調べ）
『LIFULL 不動産クラウドファンディング』の特徴
● 不特法第1号事業及び特例事業（第3号事業者が特例事業者より委託を受けて行う倒産隔離型）双方のファンドを取扱う、不動産クラウドファンディング業界初のプラットフォーム
● 出資の都度送金の必要がないデポジット方式を採用
● お預かりするデポジットは自己の固有資産と分別して管理、信託銀行にて保全
● 複数の運用事業者のファンドに投資した場合でも、本プラットフォームからの投資であれば、全ての取引を取引残高報告書と年間取引報告書にまとめて記載
● 株式会社LIFULL Investmentの親会社である株式会社LIFULLが不動産・住宅情報サービスのLIFULL HOME’S事業で培ったプラットフォーム運営のノウハウを活かしたユーザーフレンドリーなインターフェース
● 本サービスの投資家登録申請に要する時間は５分ほど、全てオンライン上で完結
『LIFULL不動産クラウドファンディング』公式HP：https://recrowdfunding.lifull.jp/
LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社として、不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、LIFULL地域創生2号投資事業有限責任組合のファンド運営、そして地域創生に寄与する不動産への投資等を行っています。
発者/企画者（コーシンホーム株式会社代表取締役 南相太）のコメント
弊社が運営する『みんなでシェアファンド』はサービス開始以来、多くの出資者様に支えられ、20本のファンドを組成しております。
この度、株式会社LIFULL Investment 様との業務提携後の第1号ファンドとして、障がい者グループホームを投資対象としたファンドを組成することになりました。
障がい者が安心して生活できる場所を提供し、自立し地域社会で共生をできる環境を、クラウドファンディングを通じて実現し、社会課題の解決に貢献したいと考えています。
株式会社LIFULL Investmentについて
LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社として、不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、LIFULL地域創生2号投資事業有限責任組合のファンド運営、そして地域創生に寄与する不動産への投資等を行っています。
【会社概要】
社名：株式会社LIFULL Investment
所在地：東京都千代田区麴町一丁目4番地4
代表者：代表取締役社長 市川 和也
事業内容：金融事業
設立年月：2012年10月
HP：https://lifull-investment.co.jp
『みんなでシェアファンド』の仕組み
『不動産特定共同事業法』に基づいた不動産小口化商品です。
みんなでひとつの資産運用を考える『みんなでシェアファンド』は、この不安定な時代を生き抜く1つの解決策として低リスク、低コストで簡単に不動産投資に取り組める商品です。不安定な時代の中で確かにくる自分の将来の為に、安定した収入に繋げ将来の不安を少しでも取り除きましょう。
『みんなでシェアファンド』の特徴
➀ミドルリスクミドルリターン
みんなでシェアファンドは、借主の方の家賃を原資に皆様への分配金をお支払いします。 株式投資・投資信託・FXなどと異なり予想分配金を下回る可能性が低く、予想分配金を超えることも少ない、ミドルリスクミドルリターン型の投資商品です。
②投資リスクの低減
みんなでシェアファンドは優先劣後システムを採用し、お客さまの出資元本の安全性を優先的に守ります。お客さまに出資いただく優先出資枠は、賃貸利益の受け取り・償還時の出資金返還において、劣後出資者より優先されます。
③手軽に投資可能
お客様のマイページ内にある専用の投資口座に予め入金されておくことで、ファンドへの出資がスムーズに行なえます。 また、出資配当金や未投資金（預入金）に関してはいつでも投資口座からお客様の登録された払出口座に引き出すことができます。
『みんなでシェアファンド』公式HP: https://share-owner.com
コーシンホーム株式会社について
私たち、コーシンホーム株式会社が最も大切にする事。それは「１人でも多くの人を幸せにする」という事です。私たちの扱う商品は土地と建物です。その土地と建物の中心には必ず人が居ます。人は何故、住まいを創るのでしょうか？それは人が大切な人の幸せを願うからだと思います。大切な人の笑顔が見たい・大切な人の喜ぶ顔が見たい。この人を想う気持ちのお手伝いをするのが私たちの仕事です。「１人でも多くの人を幸せにする」事を目的に私たちは全力で不動産ビジネスをリードしていきます。
【会社概要】
社名：コーシンホーム株式会社
本社所在地：大阪府堺市東区白鷺町一丁5番１－２
代表取締役：
事業内容： 建築・土木工事業、不動産賃貸管理業、不動産特定共同事業に基づく不動産クラウドファンディングの運営
設立： 2001年2月5日
宅地建物取引業：大阪府知事（３）第56355号
建設工事業：大阪府知事（般―28）第117125号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣（02）第007194号
不動産特定共同事業：大阪府知事第21号
関連会社：株式会社アイ建設
コーシンホーム株式会社HP: https://cohshin-home.com/
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