東京は、全セクターの利回り/キャップレートスプレッドベースで世界の不動産投資家にとって魅力的な市場に

世界市場は金利上昇への調整が続くと予測

大手総合不動産プロフェッショナルサービス・投資運用会社であるコリアーズ・インターナショナル・ジャパン株式会社（代表：小笠原 行洋、本社：東京都千代田区、NASDAQおよびTSX：CIGI、以下コリアーズ・ジャパン）は、本日、「グローバル キャピタルマーケット インサイト＆アウトルック 2023年4月（4月27日発行レポート和訳）」を発表いたしました。

　当レポートでは、金利上昇が世界中の不動産価格と投資量に与える影響が明らかになりました。 

・債券市場の不透明感は2023年初めまで及び、取引量は5年間の水準を大きく下回る状況が続いています。
・1月と2月の世界の投資額は5年間の平均を56％下回りました。3月の暫定値はさらに低く、76％も下がりました。これは、北米や欧州で流動性の問題が浮上するなど、銀行業界から新たな緊張が生じたためです。
・東京は、地域的にも世界的にも、他のどの都市よりも高いファイナンスとリスク・スプレッドを提供する都市として、市場をしっかりとリードしています。また、東京は将来の利上げの影響を受けにくいため、マイナスの価格調整の影響も受けにくい状況となっています。
・3月末に続いた世界的な利上げは、日本、北米、ヨーロッパの一部を含むいくつかの地域の中央銀行の政策金利が、年初に設定したピーク予測水準に達しているか、それに近づいていることを示しています。
・多くの地域でインフレが続いていることから、次の四半期も金利引き上げが行われる可能性があります。 投資案件は、安定するまで、少なくとも、あと四半期は価格調整に直面することになります。

　コリアーズ アジア太平洋地域 グローバル キャピタルマーケットのマネージング・ディレクター Chris Pilgrimは、「世界的な経済活動の停滞にもかかわらず、東京は世界の不動産投資家にとって魅力的な市場であることに変わりはありません。」と述べています。

詳しくは、下記レポートをダウンロードしてください。

https://www.colliers.com/ja-jp/research/global-capital-markets-insights-and-outlook-april-2023-japanese

コリアーズについて

コリアーズは、ナスダックおよびトロント証券取引所に上場する、世界有数の大手総合不動産プロフェッショナルサービス・投資運用会社です。世界65か国で事業を展開し、18,000人のエンタープライズ精神に富んだ従業員が、テナント、オーナー、投資家といった顧客企業の不動産価値を最大化するため、専門的なアドバイス・サービスを提供しています。また、当社株式を保有する経験豊富な経営陣は、28年以上にわたり、年間20%の投資収益率を株主に提供してきました。年間収益は45億ドル、運用資産は980億ドルです。

コリアーズ・ジャパンについて

コリアーズ・ジャパンは東京・大阪の拠点に100人以上の専門家を擁し、国内外の投資家・オーナー・テナント向けに、オフィス・リーシング、キャピタルマーケット＆インベストメントサービス、プロジェクトマネジメント、デザイン・ビルド、ワークプレス・コンサルティングおよび不動産鑑定などのアドバイザリー業務を提供しています。

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