コーシンホーム株式会社が【みんシェア　ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンドの運用を開始

株式会社LIFULL Investmentとの業務提携後、初となる商品の運用を開始

株式会社LIFULL Investmentが運営する不動産ファンドの投資プラットフォーム「LIFULL 不動産クラウドファンディング」で募集していた【みんシェア　ヘルスケア１号】兵庫県加古川市グループホームファンドが、2024年9月27日付で正式にファンドが成立し、2024年9月30日付で出資金を受領いたしました。

コーシンホーム株式会社は、本日、対象不動産であるソーシャルインクルーホーム加古川南備後の取得にかかる資金決済を完了し、対象不動産の所有権移転を完了いたしました。

また、対象不動産の運営事業者であるソーシャルインクルー株式会社との賃貸借契約における地位の譲渡を受け、【みんシェア　ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンドの運用が予定通り開始されたことをお知らせいたします。

なお、株式会社LIFULL Investmentとの協業2号案件は、組成準備中です。
詳細確定し次第あらためてご案内いたします。

【みんシェア　ヘルスケア1号】兵庫県加古川市グループホームファンドの概要

兵庫県加古川市南備後にある障がい者向けグループホームが投資対象となります。

本ファンドの配当原資は主に長期に安定した家賃収入を目指すインカムゲイン型ファンドです。

日中サービス支援型グループホーム等のソーシャルプロジェクトに投資するファンド等へ売却した際の売却代金も含まれており、また本ファンドは、対象物件の売却後に売却代金による償還及び最終分配も予定しております。

本グループホームはすでに稼働をしており、安定的な賃貸収入を獲得しております。

主な特徴としては、「日中サービス支援型」に区分される施設で、障がい区分3～6までの利用者を中心とし、24時間体制で職員を配置し重度の障がい者の受け入れや、地域で暮らす方の短期間の入所も可能なことがあげられます。住み慣れた地域の中で家庭的な雰囲気のもと安心・安全・高齢になっても自分らしく共同生活を行う住まいの場をコンセプトに障がいを持つ方々へ快適な暮らしを持続的に提供し社会貢献を目指します。

対象不動産外観

対象不動産の概要

物件名称	ソーシャルインクルーホーム加古川南備後
所在地	加古川市加古川町南備後字西出口157番1
土地権利	所有権
地積	543.39㎡
地目	宅地
種類	寄宿舎
構造	木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
延床面積	499.75㎡
築年月	2022年10月16日
建物部屋数	20床

『LIFULL 不動産クラウドファンディング』の仕組み

「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は、業界初*の不動産ファンドの投資プラットフォームサービスです。これまで事業者が異なる複数のファンドに投資する場合は、そのサービスごとに投資家登録が必要でした。「LIFULL 不動産クラウドファンディング」は様々な事業者のファンドが募集を行うプラットフォームの形をとっているため、登録、管理の手間が最小限にワンストップで投資をしていただけます。

不特法事業者様においても、不特法事業における面倒な業務を「LIFULL不動産クラウドファンディング」がまとめて代行し、資金調達がよりお手軽になります。

「LIFULL不動産クラウドファンディング」を通して、一般投資家様の資金を不動産事業に活用し、資金調達手段の多様化を提供します。

*不動産特定共同事業の許可（第2号・第4号）に基づいた不動産クラウドファンディング事業において（2024年8月23日時点、LIFULL Investment調べ）

『LIFULL 不動産クラウドファンディング』の特徴

● 不特法第1号事業及び特例事業（第3号事業者が特例事業者より委託を受けて行う倒産隔離型）双方のファンドを取扱う、不動産クラウドファンディング業界初のプラットフォーム
● 出資の都度送金の必要がないデポジット方式を採用
● お預かりするデポジットは自己の固有資産と分別して管理、信託銀行にて保全
● 複数の運用事業者のファンドに投資した場合でも、本プラットフォームからの投資であれば、全ての取引を取引残高報告書と年間取引報告書にまとめて記載
● 株式会社LIFULL Investmentの親会社である株式会社LIFULLが不動産・住宅情報サービスのLIFULL HOME’S事業で培ったプラットフォーム運営のノウハウを活かしたユーザーフレンドリーなインターフェース
● 本サービスの投資家登録申請に要する時間は５分ほど、全てオンライン上で完結

　『LIFULL不動産クラウドファンディング』公式HP：https://recrowdfunding.lifull.jp/

LIFULLグループの100%子会社である金融事業会社として、不動産特定共同事業、不動産事業者向け融資、LIFULL地域創生2号投資事業有限責任組合のファンド運営、そして地域創生に寄与する不動産への投資等を行っています。

コーシンホーム株式会社について

私たち、コーシンホーム株式会社が最も大切にする事。それは「１人でも多くの人を幸せにする」という事です。私たちの扱う商品は土地と建物です。その土地と建物の中心には必ず人が居ます。人は何故、住まいを創るのでしょうか？それは人が大切な人の幸せを願うからだと思います。大切な人の笑顔が見たい・大切な人の喜ぶ顔が見たい。この人を想う気持ちのお手伝いをするのが私たちの仕事です。「１人でも多くの人を幸せにする」事を目的に私たちは全力で不動産ビジネスをリードしていきます。

【会社概要】
社名：コーシンホーム株式会社
本社所在地：大阪府堺市東区白鷺町一丁5番１－２
代表取締役：
事業内容： 建築・土木工事業、不動産賃貸管理業、不動産特定共同事業に基づく不動産クラウドファンディングの運営
設立： 2001年2月5日
宅地建物取引業：大阪府知事（３）第56355号
建設工事業：大阪府知事（般―28）第117125号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣（02）第007194号
不動産特定共同事業：大阪府知事第21号
関連会社：株式会社アイ建設
コーシンホーム株式会社HP: https://cohshin-home.com/

みんなでシェアファンドの仕組み

『不動産特定共同事業法』に基づいた不動産小口化商品です。
みんなでひとつの資産運用を考える『みんなでシェアファンド』は、この不安定な時代を生き抜く1つの解決策として低リスク、低コストで簡単に不動産投資に取り組める商品です。不安定な時代の中で確かにくる自分の将来の為に、安定した収入に繋げ将来の不安を少しでも取り除きましょう。

『みんなでシェアファンド』の特徴

➀ミドルリスクミドルリターン

　みんなでシェアファンドは、借主の方の家賃を原資に皆様への分配金をお支払いします。 株式投資・投資信託・FXなどと異なり予想分配金を下回る可能性が低く、予想分配金を超えることも少ない、ミドルリスクミドルリターン型の投資商品です。

②投資リスクの低減

　みんなでシェアファンドは優先劣後システムを採用し、お客さまの出資元本の安全性を優先的に守ります。お客さまに出資いただく優先出資枠は、賃貸利益の受け取り・償還時の出資金返還において、劣後出資者より優先されます。

③手軽に投資可能

　お客様のマイページ内にある専用の投資口座に予め入金されておくことで、ファンドへの出資がスムーズに行なえます。 また、出資配当金や未投資金（預入金）に関してはいつでも投資口座からお客様の登録された払出口座に引き出すことができます。

　　　　　　　　『みんなでシェアファンド』公式HP: https://share-owner.com