～長谷工ライブネット～　「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ 2026年度版」が完成、販売開始

新築賃料が5%以上高値のエリアが拡大　シングルタイプでは城東･城北エリア、コンパクトでは城東･城南エリアで供給が活発　　　　　　　

株式会社長谷工コーポレーション

2026年7月17日 13時30分

　株式会社長谷工ライブネット（本社：東京都港区、代表取締役社長：松田隆幸、以下、「当社」）は、首都圏（東京都・神奈川県・埼玉県・千葉県）の路線・駅別の賃料相場を分析した「首都圏賃貸マンション賃料相場マップ2026年度版」（以下、「首都圏賃料相場マップ」）を完成し、販売を開始致しました。

　この「首都圏賃料相場マップ」は、当社が首都圏で管理している賃貸マンション約5万4千戸のデータと、当社が信頼性を確認した賃貸募集データを基に、間取りタイプをシングル（25㎡）・コンパクト（40㎡）・ファミリー（60㎡）の3タイプに分類し、88路線・延べ1,047駅別の賃料相場を独自の分析調査により可視化したものです。

　また、前年より集計期間を暦年から前年4月～本年3月に変更し、直近の繁忙期（1～3月）賃料を反映しました。さらに、新築のみの賃料水準を掲載し、駅ごとの賃料査定（賃料マップに記載の賃料）に加えて、新築の賃料が全体賃料（新築＋既築）より何％高値かを5区分に色分けして表記しました。これにより。①新築物件の供給が活発なエリア、②新築賃料の水準　を視覚的に把握できるようになりました（対象：65路線、延べ398駅）。

■新築賃料が全体(新築＋既築)より10%以上高値の駅

・シングル・コンパクト・ファミリータイプ全てが全体より10%以上高値の駅は該当なし（前年全タイプ10%以上高値だった東京メトロ日比谷線他「人形町」駅はコンパクトが10%以上高値、シングル・ファミリーは新築査定なし）。シングル・コンパクトタイプが全体より10%以上高値の駅は、2年連続で東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅、その他はJR総武線「平井」駅、京急本線「梅屋敷」駅、JR東海道本線他「横浜」駅。コンパクト・ファミリータイプが全体より10%以上高値の駅は、東京メトロ丸ノ内線他「本郷三丁目」駅、京王線「千歳烏山」駅、小田急小田原線「千歳船橋」駅。

■新築賃料が全体(新築＋既築)より5%以上高値のエリア・路線　（2駅以上上昇した路線を抽出）

・シングルタイプ：延べ23路線64駅（前年12路線36駅）と前年より増加。都心エリアでは新宿区・渋谷区に見られる。城東・城西・城南・城北エリアでは前年と比較して全エリアに拡大、特に城北エリアでは3駅以上上昇した路線は北区/JR京浜東北線･板橋区/東武東上線・都営三田線の3路線。また城東エリアでは台東区・江東区の都営大江戸線で5駅が上昇。横浜市でも地下鉄ブルーラインで5駅が上昇。

・コンパクトタイプ：延べ35路線138駅（前年18路線56駅）と前年より大幅増加。都心エリアでは千代田区を除き全区に見られ、特に文京区・豊島区では各々3路線が上昇。城東エリアの台東区・墨田区・城南エリアの品川区・大田区・世田谷区で各々4～5路線が上昇。神奈川・埼玉・千葉各県でも各々2路線が上昇。

・ファミリータイプ：延べ11路線25駅（前年8路線20駅）と前年より増加。都心エリアでは新宿区/東京メトロ東西線・都営大江戸線に見られる。城東・城西・城南エリアにも見られ、杉並区・世田谷区では各々2路線が上昇。千葉県船橋市の西船橋駅周辺でも見られる。

・賃料マップを俯瞰すると、JR山手線の「上野」「池袋」「高田馬場」「新宿」「渋谷」「恵比寿」「目黒」駅を起点とした路線に着色された駅が多く、新築物件の供給が活発化している状況が窺える。

※本リリースでの東京23区のエリア区分

・都心（千代田区、中央区、港区、新宿区、文京区、渋谷区、豊島区）

・城東（台東区、墨田区、江東区、葛飾区、江戸川区）

・城北（北区、荒川区、板橋区、足立区）

・城西（中野区、杉並区、練馬区）

・城南（品川区、目黒区、大田区、世田谷区）

【首都圏賃料相場マップのデータ概要】

　当社が首都圏で管理する約5万4千戸の賃貸マンション成約データ他、当社が信頼できると判断した大手ポータルサイト等の2025年4月～2026年3月の賃貸募集データを基に、独自の分析調査により駅別の賃料相場を算出したものです。間取りタイプを下記の3つに分類し、それぞれのタイプに基準面積を設定したうえで、査定を行っております。