都市共同化（等価交換）事業「アトラス笹塚駅前」竣工

都市部における複雑な権利関係を解消地上14階建のマンションが竣工

旭化成ホームズ株式会社

2023年1月11日 14時00分

旭化成不動産レジデンス株式会社（本社：東京都千代田区、代表取締役社長：兒玉芳樹）は、権利者様3名と共に行いました都市共同化事業（等価交換）「アトラス笹塚駅前」が11月に竣工し、12月より引渡し・入居を開始しましたのでお知らせいたします。

■事業について
本事業の立地は、国道20号（甲州街道）と京王線高架に面しており、京王線笹塚駅徒歩2分の商業地域に所在することから、利便性に大変優れております。従前は、都市部に多い複雑な権利関係を有した土地建物が存し、そこには権利者様のご自宅や賃貸物件があり、賃貸物件は利便性の高さから入居率の高いものでした。しかしながら、権利者様間で経年建物の将来懸念から建替えの意向が高まり、結果として、権利関係を整理することができ、土地との縁も継続することができる等価交換の手法を採用することとなりました。都市共同化（等価交換）することで、従前建物よりさらに高度利用をし、商業地域のメリットを最大限に活かした新築マンションが完成しました。

■本事業における都市共同化（等価交換）のメリット

底地借地関係や共有関係等の複雑な権利関係を解消し、区分所有権とすることで、大切な資産を再生しました。
土地との縁が継続することで、これまでと変わらない利便性の高い立地での自己居住や賃貸経営を実現しました。
取得住戸について個別の打合せをすることで、間取等の要望に応じた新築マンションの取得を実現しました。
マンションの区分所有権を取得することで、次世代への資産継承にも対応しました。
2棟の経年建物を共同化によって建て替えることで、商業地のレジリエンス向上に貢献しました。

再開発事業などは、相談開始から竣工まで10年以上の長期の事業期間を必要とすることも多いですが、今回の「アトラス笹塚駅前」では都市共同化（等価交換）事業の形で進め、ご相談をお受けしてから約5年で竣工を迎えることができました。このように相談開始から竣工まで比較的短期間で実現できる都市共同化（等価交換）事業は、短い期間で住まいを取得できることから権利者様の時間的な負担を少なくできるとともに、都市部において高度利用をはかることで街のレジリエンス性を高めることができます。

■本物件の上質な空間「洗練と温もりの調和」

アプローチ上に設けた庇が、私邸と駅舎出入口との距離をより近くまで感じさせます。